3.2Общие права, обязанности и ограничения собственников и обладателей вещных прав на недвижимость.

Законодательно собственнику имущества предоставлены широкие права по его использованию, вместе с тем, собственник объектов недвижимости владеет, пользуется, распоряжается в том объёме, чтобы это не противоречило не только закону, но и иным правовым актам. Собственник, реализуя свои права, не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, даже если такие действия формально не противоречат закону. Так, например, торговое предприятие, имеющее в собственности на первом этаже пятиэтажного жилого дома встроенное помещение и планирующее разместить на нём яркую световую рекламу, причинит жильцам неудобства. Такое нарушение требует обязательного устранения.

В качестве примера широких прав по распоряжению, можно назвать, относительно новое для гражданского законодательства нашей страны – передачу имущества в доверительное управление, с целью более эффективного его использования.

Наряду с большими правами собственник несёт и определённые обязанности по отношению к своей собственности. Он обязан платить налоги на имущество, осуществлять технический надзор и ремонт объектов недвижимости, страховать имущество в необходимых случаях.

Особенно много обязанностей у собственников земельных участков, в том числе: нести бремя их содержания, рационального использования в соответствии с целевым назначением, применять природоохранные технологии, учитывать действующие нормы и правила застройки, при необходимости осуществлять рекультивацию и др.

Оборот земельных участков – переход от одного лица к другому посредством купли-продажи и иных сделок осуществляется строго в соответствии с Гражданским и Земельным кодексами, если иное не предусмотрено водным, лесным законодательством о недрах, об охране окружающей среды и иными федеральными законами. Существует деление земель на изъятые из оборота и ограниченные в обороте.

3.3Особенности прав и обязанности собственников и обладателей вещных прав на земельные участки.

Особый статус земли, как не создаваемого природного ресурса, из которого можно образовывать объекты гражданских прав – земельные участки, накладывают на их собственников и обладателей, вещных прав дополнительные требования. Данное в Федеральном законе «О государственном земельном кадастре» ФЗ-№ 28 от 02.01.2000г. определение земельного участка, как части поверхности земли, (в том числе, поверхностный почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке, уполномоченным государственным органом, а также как всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами, свидетельствует о том, что каждый участок требует обширных конкретных сведений правового, экономического, географического и иного характера.

Объектом имущественных, гражданских правоотношений являются конкретные земельные участки, а не «площади», «земельные сотки» или «земли». Поэтому совершение сделок, приобретение прав и их государственная регистрация возможны только после кадастрового учёта, независимо от способа его формирования (предоставления, разделения, выделения, слияния и пр.).

Кадастр – систематический свод сведений о земле (или других объектов недвижимости), имеющих правовой статус, получаемых путем обследования.

Перед государственным кадастровым учётом необходимо проведение межевания земельных участков, которое включает:

• определение границ объекта на местности и их согласование;

• закрепление на местности местоположения границ межевыми знаками и определение их координат (или составление их описания);

• изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

По завершению межевых работ формируется межевое дело, которое содержит обширную информацию о земельном участке. Документы о межевании представляются землепользователем в земельную кадастровую палату для постановки участка на государственный кадастровый учёт. После проведения государственного кадастрового учёта заинтересованному лицу выдаётся кадастровая карта (план) участка, которая также содержит сведения об участке. Наличие перечисленных и других документов является необходимым условием для оформления права собственности на участок.

В понятие собственности включают кроме прав ещё интересы и выгоды, связанные с владением землёй. Таким образом, возможно существование множества вариантов прав собственности, которые в нашей стране пока ещё полностью не учитываются.

Все функции собственности на землю подразделяются на общие и специальные, т.е., свойственные всем земельным отношениям и имеющие специфические особенности в зависимости от категории земель и условий их использования.

К общим правам собственников земли относится право самостоятельно хозяйствовать, отчуждать свой участок и др. К специальным правам и обязанностям следует отнести ограничение хозяйственной деятельности на землях охраняемых территорий. Наличие таких вещных прав как, право пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования земельным участком и сервитута (право частичного пользования земельным участком лицами, не являющимися его собственниками) является определённым ограничением прав самого собственника этой земли.

Из выше изложенного следует, что использование прав и обязанностей собственников земельных участков имеет значительные особенности по сравнению с другими объектами недвижимости.

Контрольные вопросы и задания.

1. Что означает понятие «собственность»?

2. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

3. Дайте понятие собственности и вещных прав на недвижимость.

4. Раскройте понятия: право владения, право пользования и право распоряжения.

5. Сущность вещных прав на недвижимость?

6. Права и обязанности собственников объектов недвижимости.

7. Права и обязанности обладателей, вещных прав на недвижимость.

8. Какие особенности прав и обязанностей собственников земельных участков?

9. Перечислите основные нормативно-правовые акты, регламентирующие право собственности в РФ.

10. Какие вещные права предусмотрены действующим законодательством РФ.