Тема 31. Договор найма жилого помещения

Вопросы для обсуждения:

1. Правовые формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищный фонд.

2. Договор социального найма жилого помещения.

3. Стороны договора найма жилого помещения.

4. Понятие и содержание права пользования жилым помещением

5. Поднаем жилого помещения . Временные жильцы.

6. Изменение правоотношения найма жилого помещения. Прекращение правоотношения найма жилого помещения.

Интерактивные формы обучения, используемые на занятии

case-study (анализ конкретных, практических ситуаций) – посвященные проблемам темы

1. В доме, который находится в хозяйственном ведении государ-ственного унитарного предприятия, 42 квартиры, из числа которых 32 квартиры приватизированы и стали собственностью граждан.

Определите жилищный фонд, в который входит каждая из квартир в этом доме.

Из каких частей состоит жилищный фонд Республики Бела-русь?

Какое значение имеет наличие в вашем доме приватизиро-ванных квартир и квартир, находящихся в государственной соб-ственности, сданных в наем?

Какие правовые формы эксплуатации таких домов Вам из-вестны?

2. Климова проживала одна в трехкомнатной квартире в доме, находящемся в коммунальной собственности. Она приватизировала эту квартиру, а затем, не выписываясь из квартиры, переехала и по-стоянно проживает в квартире своей матери без прописки.

По договору в обществом с ограниченной ответственностью Климова сдала приватизированную квартиру в аренду упомянутому обществу. Договором предусмотрено, что общество с ограниченной ответственностью вправе приспособить квартиру под офис. Общество произвело некоторые изменения в планировке квартиры и использует ее по такому назначению, ежемесячно выплачивая Климовой аренд-ную плату в валюте (120 долларов).

Жилищно-эксплуатационная организация, которая обслуживает жилой дом, где находится квартира Климовой, знает об использова-нии квартиры Климовой под офис общества с ограниченной ответст-венностью и ежемесячно принимает от Климовой плату за техниче-ское обслуживание квартиры и коммунальные услуги, исходя из того, что Климова проживает в квартире одна.

Проанализируйте возникшую ситуацию. Предложите реше-ние, которое должно последовать.

3. В многоквартирном жилом доме 4 этажа. В одной из комнат приватизированной квартиры на четвертом этаже собственник этой квартиры (индивидуальный предприниматель) выполняет по заказам граждан столярные работы.

На третьем этаже этого дома проживает Петрович со своей семь-ей. Его квартира не приватизирована. Он наниматель квартиры. Квартира расположена под приватизированной на 4-ом этаже квар-тирой индивидуального предпринимателя. Петрович утверждает, что его проживание стало невыносимым из-за стука топора и визга дру-гих инструментов, которые исходят из квартиры на 4-ом этаже.

а) Основная литература

Гражданское право: Учебник / Под ред. С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп.-М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.-528 с

Гражданское право: Учебник в 3 ч. Ч.2./Под ред. В.П. Камышанского – 2 изд. – М.: Эксмо, 2011 – 704 с

Зенин, И.А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И.А. Зенин. - 15-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2013. - 773 с. - (Бакалавр. Углубленный курс).

б) Дополнительная литература

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право.-М.:Статут Кн.2:Договоры о передаче имущества.-2005.-797с

Зенин И. А. Гражданское право:Учебник для вузов.-М.:ЮРАЙТ,2009.-616с.

Калемина В.В., Рябченко Е.А. Договорное право:Учеб. пособие.М.:Омега-Л,2006.-240с.-(Б-ка высш. шк.)

Литовкин В.Н. Жилищное законодательство и Концепция развития гражданского законодательства // Журнал российского права. 2010. N 1. С. 47 - 53.