Тема 17. Право общей собственности

План

1. Понятие и особенности возникновения права общей собственности. Виды права общей собственности.

2. Понятие и содержание права общей долевой собственности, особенности ее возникновения, осуществления, выдел доли, прекращение.

3. Право общей совместной собственности граждан. Основания возникновения, осуществления и прекращения права совместной собственности. Право совместной собственности супругов. Право совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Интерактивные формы обучения, используемые на занятии

case-study (анализ конкретных, практических ситуаций) – посвященные проблемам темы

1. Супругам Клименко для строительства и обслуживания жилого дома был передан в частную собственность земельный участок. Од-нако, после начала строительство выяснилось, что достаточных средств для строительства у Клименко нет, поэтому они договорились с Михалевым об участии последнего в строительстве дома с после-дующим включением его в состав собственников.

Дом возводился трудом Михалева и за его средства. Клименко в строительстве дома участия не принимали, ограничившись предос-тавлением материалов, оставшихся от снесенного дома. После окон-чания строительства Клименко отказались признать право собствен-ности Михалева на часть дома, но согласны возмещать ему посте-пенно понесенные им расходы на строительство.

Михалев обратился в суд с иском к Клименко о признании за ним права собственности на часть дома.

Решите спор.

2. Иванову был отведен земельный участок для строительства дома. Помимо Иванова в строительстве принимали участие его жена и двое совершеннолетних детей, имеющих самостоятельный зарабо-ток. По окончании строительства в качестве собственника дома был зарегистрирован Иванов. Спустя несколько лет брак между супругами Ивановыми был расторгнут и возник спор о разделе имущества. Ива-нов считал, что дом должен быть между ним и его бывшей женой. Сыновья настаивали на том, что каждый из них также имеет долю в праве собственности на дом, поскольку они участвовали в его строи-тельстве и другого жилья не имеют.

Решите спор.

3. Супруги Зозулины во время совместной жизни приобрели ма-шину. Через несколько лет Зозулин погиб в автокатастрофе. При ре-шении вопроса о разделе наследства между женой и матерью погиб-шего суд оставил машину жене, обязав последнюю выплатить матери мужа денежную компенсацию, равную стоимости ее доли. Жена вы-платила эту компенсацию.

Впоследствии жена Зозулина продала машину Серегину. Узнав об этом, мать Зозулина предъявила иск о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку она имеет преимущест-венное право на покупку машины.

Решите спор.

4. Кругловой принадлежит 1/2 жилого дома — 2 комнаты разме-ром 12 и 9 кв. м. Другая половина дома, состоящая из комнаты 18 кв. м., принадлежит Трусову. Нотариальная контора направила Кругловой извещение о том, что Трусов собирается продать свою по-ловину дома. Через 10 дней Круглова ответила, что она воспользуется предоставленным ей правом преимущественной покупки и приобре-тет эту часть дома.

Тем временем Трусов, не дожидаясь ответа Кругловой, продал принадлежащую ему часть дома Осипову, который вселился в комна-ту 18 кв. м. Круглова предъявила к Трусову и Осипову иск о призна-нии недействительным заключенного ими договора, требуя выселе-ния Осипова.

Какое решение должен вынести суд?

5. Грачева предъявила иск к Исаковой о признании права собст-венности на автомашину “Жигули” на том основании, что она про-живала с Исаковым без регистрации брака в течение 5 лет. За год до его смерти они купили для совместного пользования автомобиль. На его приобретение были затрачены средства Исакова и ее личные сбе-режения. Документы на автомашину оформили на Исакова. После его смерти оставшееся имущество, в том числе автомобиль, перешло к наследникам. Истица предъявили иск к жене наследодателя Исаковой.

Исакова заявила в суде, что истица в браке с Исаковым не состоя-ла, наследником имущества не является и права на автомобиль не имеет. Передачу же Исакову денег на покупку автомашины следует рассматривать как договор займа, который можно подтвердить лишь письменными доказательствами.

Какое решение вынесет суд?

Основная литература:

Гражданское право : часть первая : учебник в 3-х ч. Ч. 1 / Под ред. В.П. Камышанского, Н.М. Коршунова, В.И. Иванова. - 2-е изд., перераб. и доп. - М. : Эксмо, 2011. -704 с

Гражданское право: Учебник / Под ред. С. Алексеева. - 2-е изд., перераб. и доп.-М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.-528 с

Зенин, И.А. Гражданское право: учебник для бакалавров / И.А. Зенин. - 15-е изд., перераб. и доп. - М.: Юрайт, 2013. - 773 с. - (Бакалавр. Углубленный курс).

Дополнительная литература

1. Вешкурцева З. Проблемы продажи доли в праве собственности на квартиру: коллизии судебной практики // Жилищное право. 2011. N 9. С. 59 - 68.

2. Карпухин Д. Нормативно-правовые аспекты регулирования правового положения председателя правления ТСЖ // Жилищное право. 2011. N 11. С. 25 - 32.

3. Михайлова К. Права владельцев микродолей в жилых помещениях // Жилищное право. 2012. N 1. С. 53 - 62.

4. Федотов Д.В. Правовое регулирование отношений по поводу бестелесного имущества: зарубежный опыт // Российский юридический журнал. 2011. N 4. С. 81 - 89.

5. Мозолин В.П. Гражданско-правовая ответственность в системе российского права // Журнал российского права. 2012. N 1. С. 33 - 40.

Нормативные акты

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 11 июня 2003 г. № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями)

Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I "О залоге" (с изменениями и дополнениями).