Тема №24. Жилищные правоотношения

Вопросы к занятиям:

1. Жилищный фонд: понятие и виды.

1. Основания возникновения обязательств по пользованию жилыми помещениями.

2. Договор найма жилого помещения: понятие, содержание, виды.

3. Основания постановки на учет и порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

4. Сравнительная характеристика договоров социального и коммерческого найма жилых помещений.

5. Правила приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений.

6. Пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан.

Контрольные вопросы и задания:

1. Какие виды жилых помещений перечислены в действующем законодательстве?

2. Какова форма договора социального и коммерческого найма жилых помещений?

3. Что собой представляют дома маневренного фонда?

4. Кто относится к членам семьи гражданина - собственника жилого помещения?

5. Каковы основные права и обязанности нанимателя и наймодателя жилого помещения входящего в государственный и муниципальный жилищные фонды?

6. Каковы правила пользования жилыми помещениями в общежитиях?

7. Каковы основания приобретения гражданами жилых помещений в собственность?

8. Каковы основания расторжения договора социального и коммерческого найма?

9. Кого относят к временным жильцам? Каковы условия их проживания?

10. Каковы правила пользования служебными жилыми помещениями?

Темы для докладов:

1. Порядок перевода помещений из жилого фонда в нежилой.

2. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма.

3. Правовая характеристика служебной квартиры.

4. Правила пользования общежитиями.

5. Основания возникновения жилищных правоотношений по найму специализированных жилых помещений.

Задача 1.

Барулин, занимающий 2-х комнатную квартиру в доме ЖСК, за которую полностью внесен паевой взнос, договорился с Адамовым, который проживал в приватизированной 4-х комнатной квартире, находящейся в доме металлургического завода, об обмене квартирами.

При практическом решении вопросов, связанных с обменом, возникло следующее препятствие: общее собрание членов ЖСК, пайщиком которого является Барулин, отказало в согласии на обмен и в принятии Адамова в члены ЖСК.

Свой отказ общее собрание членов ЖСК мотивирует тем, что закон не допускает обмен кооперативной квартиры на жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду.

Правомерно ли решение членов ЖСК?

Каков порядок обмена жилыми помещениями?

Задача 2.

Решением местной администрации Кадкин был принят на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Через три года он в связи с получением на работе увечья был признан инвалидом 2 группы. Ссылаясь на указанное обстоятельство, Кадкин обратился к администрации с заявлением, в котором просил отменить ранее принятое решение, включить его в льготную очередь как имеющего право на первоочередное предоставление жилого помещения и ускорить предоставление ему квартиры с учетом того, что он уже три года состоял на учете.

Какое решение должно быть принято по заявлению Кадкина?

Каков круг лиц, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений?