Тема №23. Аренда. Безвозмездное пользование

Вопросы к занятиям:

1. Договор аренды: понятие, содержание, виды.

2. Особенности договора проката.

3. Договор аренды транспортных средств: понятие, содержание, виды.

4. Договор аренды зданий и сооружений.

5. Аренда предприятия.

6. Договор финансовой аренды (лизинга): понятие, содержание, виды

7. Договор безвозмездного пользования (ссуды): понятие, содержание, форма.

Контрольные вопросы и задания:

1. Какое имущество может быть объектом аренды?

2. Может ли на стороне арендодателя выступать: государственное и муниципальное унитарное предприятие; казенное предприятие; учреждение?

3. Возможна ли устная форма заключения договора аренды?

4. Назовите основные формы арендной платы.

5. Каковы условия заключение договора субаренды?

6. В чем состоит сущность преимущественного права арендатора на заключение договора аренды?

7. Опираясь на действующее законодательство, перечислите виды лизинга.

8. Кто несет ответственность за вред, причиненный транспортным средством, переданным в аренду?

Темы для докладов:

1.Проблемы лизинга и способы их решения.

2. Законодательство об аренде земли.

3. Защита прав нанимателей в случае нарушения преимущественного права.

4. Заключение договора субаренды.

5. Особенности определения срока в договоре аренды.

6. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Задача 1.

Хоккейная команда арендовала у стадиона каток для тренировок команды в зимний период.

Из-за ряда следовавших друг за другом потеплений каток несколько раз растаивал, и команда не могла проводить регулярных тренировок.

Команда прекратила перечислять стадиону арендную плату и потребовала расторжения договора.

Стадион предъявил иск, требуя оплатить арендную плату, а также доходы, которые он мог бы получить, используя это имущество в других целях.

Обоснованны ли действия арендатора и исковые требования арендодателя?

Как должен быть разрешен возникший спор?

Задача 2.

ФГУП НИИ «Информ» заключил договор с ЗАО «Мостэк» с передачей последней складского помещения сроком на 8 лет.

Через 7 лет вследствие реорганизации данное помещение было передано в установленном порядке главному объединению «Информ», который потребовал расторжения договора аренды с ЗАО «Мостэк» по тем мотивам, что арендуемое помещение необходимо для собственных нужд.

Возражая против иска, представитель заявил, что срок договора не истек, а перемена владельцев складского помещения не может повлечь за собой расторжение договора.

Обоснованны ли возражения ЗАО «Мостэк»?

Каковы особенности формы договора аренды?

Задача 3.

Курочкин взял в пункте проката обеденный сервиз стоимостью 15000 рублей на 5 дней. Через 30 дней сервиз был возвращен сестрой Курочкина, причем пять предметов оказались разбитыми.

Пункт предложил купить новый сервиз такой же стоимости или заплатить разницу уценки.

Сестра отказалась выполнить эти требования, так как, по ее мнению, уценка определялась не по стоимости сервиза, а по каждому разбитому предмету. Кроме того, она заявила, что все расчеты должен нести сам Курочкин, который был осужден к лишению свободы сроком на 5 лет.

Решите спор.