43. Государственный кадастровый учет зу

ЗК – ГосКадастрУчет ЗУ осуществляется в соответствии с ФЗ «О гос регистрации недвижимости»

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений об объеках недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Осуществляет? Территориальные органы РосРеестра

Какие сведения вносятся в кадастр недвижимости?

Основные:

-вид объекта,

-кадастровый номер и дата его присвоения;

-описание местоположения;

-ранее присвоенный государственный учетный номер и т.д.

Дополнительные:

-сведения о кадастровой стоимости

-сведения о природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

-категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

-вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения и т.д.

Основания? Основанием для учета являются:

- акты ОГВ и ОМСУ, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

- сделки

- акты о приватизации

- судебные решения

- акты о правах на недвижимое имущество

- межевой план, технический план или акт обследования, карта-план территории

- утвержденная схема размещения земельного участка

Кто может обращаться? С заявлением о кадастровом учете может обратиться:

1) собственник исходного ЗУ, из которого образованы новые

2) лицо, которому выдано разрешение на создание искусственного ЗУ

3) собственника или лица, в пользу которого установлены обременения или ограничения прав — при учете обременений и ограничений

4) кадастровый инженер

Может быть представитель собственника по доверенности.

Если ЗУ принадлежит РФ, субъекты или МО — заявление подают уполномоченные органы.

Заявление можно подать в письменной или электронной форме.

К заявлению прилагаются:

- документ, подтверждающий полномочия, если обращается представитель

- документы, являющиеся основанием для учета

- и иные документы.

Должностное лицо вносит запись в книгу учета документов с точностью до минуты.

Пошлина? 2000 р – ФЛ, 22 000 р – ЮЛ (регистрация прав на недвижимое имущество) ТУТ ИМЕННО ПРО ГОС РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ!

-учет может осуществляться одновременно с государственной регистрацией права (в случаях создания объекта недвижимости, образования объекта недвижимости, прекращении существования объекта или его части).

-учет может проводиться без регистрации (например, если он осуществляется в связи с созданием объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, прекращением существования объекта, право на который не зарегистрировано в реестре и других случаях).

-регистрация прав без кадастрового учета также возможна (например когда есть переход права на объект недвижимости, или обременения объекта недвижимости).

Кадастровому учету предшествует кадастровая деятельность.

Кадастровая деятельность (кадастровые работы) – деятельность, выполняемая кадастровым инженером (лицом, имеющим квалификационный аттестат: ИП или работник ЮЛ) по подготовке документов, необходимых для осуществления учёта. Результатом кадастровых работ является межевой план.

Межевой план - документ, который составлен на основе:

-кадастрового плана соответствующей территории или

-выписки из ЕГРН

о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН.

Он состоит из графической и текстовой части.

В графической указываются сведения кадастрового плана соответствующей территории, местоположение границ.

В текстовой — сведения о земельном участке.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых ЗУ в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, -//-.

3) новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о ЗУ в случае выполнения кадастровых работ, -//-.

Подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

Сроки:

Кадастровой учет осуществляется в течении 5 рабочих дней с даты приема заявления о кадастровом учете. 7 дней, если через МФЦ.

10 дней — если заявление и об учете, и о регистрации прав, тоже самое через МФЦ — 12 дней.

Дата кадастрового учета — дата внесения в ЕГРН записи.