13. Общая характеристика прав на зу

Земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Система прав на землю

Особенности понятия прав на землю:

1. Обладатель прав имеет право исключать возможность владения и использования его земли другими лицами, не имеющими таких прав

2. Большая часть прав на землю являются специальными правами, т.к. они применяются против каждого постороннего лица, действуют в отношении неопределенного круга лиц, возлагают на них обязанность соблюдать чужие права

3. Приобретение прав на земельный участок предоставляет возможность непосредственно использовать землю для получения определенных благ

4. Земля, на которую лицо обладает право собственности, может быть куплена или продана. Собственник земли имеет парва передавать свое право иным лицам. Некоторые лица-несобственник тоже вправе распоряжаться своим правом, но редко

5. Любое лицо, которое приобретает те или иные права на землю, получает не только права по использованию земли, но и возлагается значительный круг обязанностей. Право на землю – это и обязанность

Особенности системы прав на землю некоторых категорий:

3. Земли лесного фонда (ст. 9 ЛК) - могут использоваться на праве постоянного бессрочного пользования, праве ограниченного пользования чужими лесными участками, праве аренды, праве безвозмездного пользования

4. Земли водного фонда (ст.11 ВК) – используются на основании договора водопользования и решения о предоставлении водных объектов в пользование

Право частной собственности на землю.

ГК РФ: Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Статья 27 ЗК РФ определяет виды земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности делятся на две группы: земли, изъятые из оборота, и земли, ограниченные в обороте.

-изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

-ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из оборота изъяты ЗУ:

• государственными природными заповедниками и национальными парками;

• зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы

• объектами организаций федеральной службы безопасности;

• объектами организаций органов государственной охраны;

• объектами использования атомной энергии,

• соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

• объектами учреждений и органов ФСИН;

• захоронениями;

• инженерно-техническими сооружениями Государственной границы Российской Федерации.

Ограничиваются в обороте:

• в пределах особо охраняемых природных территорий;

• из состава земель лесного фонда;

• в пределах которых расположены водные объекты;

• занятые особо ценными объектами культурного наследия;

• предоставленные для обеспечения обороны и безопасности;

• предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов транспорта;

• занятые объектами космической инфраструктуры;

• расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

• предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

• загрязненные опасными отходами;

• расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

Субъекты права частной собственности на землю. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица и лица без гражданства — субъекты права собственности на землю. Указанные лица, как и российские граждане и юридические лица, могут иметь в собственности землю. До вступления в силу ЗК РФ иностранные граждане и юридические лица не могли иметь в собственности земельные участки на территории РФ.

Согласно п. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, и на иных установленных особо территориях РФ согласно федеральным законам.