8. Объекты земельных правоотношений

П. 1 ст. 6 ЗК РФ:

• Земля как природный объект и природный ресурс;

Природный объект — естественная экологическая система, природный ландшафт и составляющие их элементы, сохранившие свои природные свойства..

Природный ресурс представляет собой определенную совокупность запасов природных веществ, природной энергии, территориальной сферы, которые потребляются обществом для удовлетворения своих нужд или признаются в качестве таковых.

Характерными чертами земли как природного ресурса являются ее производительная способность, т. е. плодородие почв, наличие свободных земель, которые могут быть использованы для размещения производственных и иных объектов, для застройки и т. п.

Наиболее важные юридически значимые признаки земли как природного объекта и природного ресурса заключаются в следующем.

А) Земля существует без каких-либо усилий со стороны человека как всеобщее условие и предмет человеческого труда. 

Б) Земля — территориальный базис жизни и деятельности людей, естественное средство производства.

В) Земля относится к числу неуничтожимых природных объектов. Можно уничтожить плодородный почвенный слой, покрывающий землю, однако землю как пространственный территориальный базис уничтожить нельзя. В связи с этим земля как место существования человеческого общества в обозримом будущем обладает признаком незаменимости.

Г) В отличие от растительного и животного мира — возобновляемых ресурсов природы, земля не возобновляема.

Д) Очень важным обстоятельством является также то, что земля ограничена в пространстве. Любой человек владеет земельным участком, площадь которого всегда имеет границы, как бы велик он ни был.

Е) Земля как объект общественных отношений даже в тех случаях, когда к ней приложен человеческий труд, продолжает оставаться объектом природы.

Земля выполняет по крайней мере три важнейшие функции. 

Во-первых, она является главным средством производства в сельском и лесном хозяйстве.

Во-вторых, она используется как пространственный (территориальный) базис.

В-третьих, она выполняет функцию поддержания экологического равновесия в природе как элемент экологической системы.

ЗК РФ: земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель, => вывод, что общим объектом земельных отношений являются земли.

Юридическое понятие «земля» необходимо определить следующим образом: земля — это суша, включая почвы, леса, древеснокустарниковую и иную растительность.

• Земельные участки;

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК прав на землю – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Понятие максимально «цивилистическое».

Обобщая ЗК РФ, ГК РФ, и прочее законодательство з/у включает:

-почвенный слой и поверхность з/у, если есть почвенный слой,

-только поверхность, если почвенного слоя нет,

-а также общедоступные полезные ископаемые, которые вы можете извлекать только в личных целях на глубине до 5 метров.

Общедоступные полезные ископаемые, залегающие на глубине более 5 метров, а также иные полезные ископаемые извлекаются только по специальному разрешению (лицензии).

Что касается прав на з/у:

-право собственности на з/у – это право собственности на поверхностный слой, почвенный слой, если он есть.

-Далее – право пользования общедоступными полезными ископаемыми и водными ресурсами. Право собственности на недра всегда у государства (!).

Индивидуализация и идентификация земельного участка:

1. Индивидуализация – выявление таких особых его характеристик, с помощью которых возможно однозначно отличить данный участок от других. Индивидуализация с помощью признаков, которые устанавливаются в результате государственного кадастрового учета земельных участков:

• Местоположение – адрес участка

• Площадь – площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость

• Граница – определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и обязанностей собственника земельного участка и иных лиц, имеющих права на данный участок