22. Особенности предоставления зу, находящегося в гос или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(!) Собственники таких зданий – имеют исключительное право на приобретение ЗУ в собственность или в аренду

(!) Либо право на приобретение ЗУ в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц (если это неделимый ЗУ; либо помещения в указанных зданиях принадлежат нескольким либо если несколько зданий и они принадлежат разным собственникам)

ПС

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган. За исключением тех лиц, которые пользуются ЗУ на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута.

АРЕНДА

(!) Если неделимый участок:

1) помещения в здании, сооружении на ЗУ принадлежат одним на ПС, а другим на праве хоз ведения (и) или оперативного управления ;

2) много помещений и зданий и все принадлежат разным лицам на ПС и (или) хоз ведения, опер управления;

3) помещения в здании, сооружении на ЗУ принадлежат всем на хоз ведении или же одним на хоз ведении а другим на праве оперативного управления;

4) много помещений и зданий и все принадлежат разным лицам на праве хоз ведения, или же одним на праве хоз ведения, а другим на праве опер управления

= аренда с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор аренды заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них. (!!!)

(!) Любой заинтересованный правообладатель вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ЗУ в аренду САМОСТОЯТЕЛЬНО > По получении Уполномоченный Орган в течение 30 дней направляет другим правообладателям подписанный проект договора аренды с множественностью> Эти правообладатели должны подписать договор и представить в уполномоченный орган также в течение 30 дней.

(!) Если не представили или же вообще не подавали заявления – то уполномоченный орган может обратиться в суд с понуждением заключить договор аренды с теми, кто не подписал или с правообладателями зданий, которые не подали заявление вообще. Такое право есть у уполномоч. органа в течение 3 месяцев со дня, когда ему принесли подписанный договор (та часть людей которая согласилась подписать – тут речь о первом случае, когда заявление подали, но вот не все согласились подписать итоговый договор аренды).

(!) Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них.

МОГУТ БЫТЬ НЕ СОРАЗМЕРНЫ:

1) если все правообладатели согласны ;

2) по решению суда.

Есть случай, когда все здания или помещения в сооружениях на неделимом ЗУ принадлежат нескольким ЮЛ на праве оперативного управления. Тогда ЗУ предоставляется в постоянное пользование лицу, у которого в опреативном управлении наибольшая площадь зданий\помещений. Согласие остальных в таком случае вообще не требуется. А остальные с ним заключают соглашение об установлении сервитута. До этого соглашение пользуются ЗУ в соответствии со сложившимся порядком.

Если на ЗУ расположены многоквартирные дома, то тут:

1)Если ЗУ сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, то он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме;

2) Если ЗУ не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Важные моменты:

(!)ЕСЛИ У НАС ПС на ЗУ принадлежит РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенных на этом ЗУ то все эти правила не применяются!!!

(!) стадион = сооружение

(!) если строительство объектов недвижимости, для возведения которых участок предоставлен не закончено – то выкуп такого ЗУ не допускается.

(!) если в здании находится объект федеральной собственности – то ЗУ нельзя приватизировать

(!) если объект недвижимости, принадлежащий лицу на праве собственности, разрушен, то прежде чем требовать приобретение ЗУ в собственность, надо восстановить этот объект.