20. Основания, случаи и порядок заключения договора аренды зу, находящихся в гос и муниципальной собственности

Случаи предоставления:

А) Торги в форме аукциона

Договор аренды заключается с победителем аукциона

Победителем признается участник, предложивший наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок.

Аукцион проводится в электронной форме, за исключением случаев:

-если земельный участок предоставляется гражданам для индивидуального жилищного строительства,

-ведения ЛПХ,

-дачного хозяйства,

-садоводства,

-гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

-либо предназначен для сельскохозяйственного производства.

1. Подготовка и организация аукциона

1. Решение о проведении аукциона принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

2. Запрещается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона.

3. Образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона по инициативе ОГВ или ОМСУ и подготовка к проведению аукциона осуществляются в следующем порядке:

1) подготовка и утверждение уполномоченным органом схемы расположения земельного участка в случае, если такой земельный участок предстоит образовать;

2) обеспечение уполномоченным органом кадастровых работ

3) осуществление государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав на ЗУ

4) получение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения;

5) принятие уполномоченным органом решения о проведении аукциона.

Проведение аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. Короче они готовят все документы, планы, схемы, идут в уполномоченный орган, он утверждает, и вуаля.

Земельный участок не может быть предметом аукциона, если:

1) границы земельного участка подлежат уточнению

2) на земельный участок не зарегистрировано право государственной или муниципальной собственности, за исключением, если такой земельный участок образован из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

3) в отношении земельного участка не определены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции,

4) в отношении земельного участка отсутствуют сведения о технических условиях подключения;

5) в отношении земельного участка не установлено разрешенное использование или оно не соответствует целям использования земельного участка, указанным в заявлении о проведении аукциона;

6) земельный участок не отнесен к определенной категории земель;

7) земельный участок предоставлен на праве ПБП, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды;

8) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев размещения сооружения на условиях сервитута;

9) на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и продажа или предоставление в аренду указанных является предметом другого аукциона;

13) земельный участок расположен в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о ее развитии;

14) земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования предназначен для размещения объектов федерального, регионального местного значения;

15) земельный участок предназначен для размещения здания или сооружения в соответствии с государственной программой;

16) в отношении земельного участка принято или поступило решение о предварительном согласовании его предоставления;

18) земельный участок является земельным участком общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования;

19) земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд.

Организатором аукциона вправе выступить уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с уполномоченным органом

По результатам аукциона по продаже земельного участка определяется цена такого земельного участка