Глава 12

ная рыночная цена, соответствующая назначению, не может быть оп­ределена. Если назначение товара известно, изделие можно оцепенить по потребительной стоимости с использованием доходного подхода. Доходный подход основан на допущении: стоимость объекта пропор­циональна доходу, который он может обеспечить при разумной эксп­луатации.

Ликвидационная стоимость, или стоимость при вынужденной продаже. Примером такого подхода может считаться подход при оцен­ке товаров, обращенных таможней в федеральную собственность или при оценке с целью залога. Эти товары продаются быстро, поэтому их продажа по рыночной стоимости нереальна. Вынужденная продажа предполагает цену, обусловленную реализацией имущества в нети­пичных условиях и отражающую, как правило, недостаточный период маркетинга, без должной открытости и рекламы, а иногда свидетель­ствующую о давлении на продавца и/или о реализации при вынуждаю­щих обстоятельствах. Поэтому цена, связанная с вынужденной прода­жей, называемая стоимостью при вынужденной продаже, не является представлением рыночной стоимости.

Утилизационная стоимость рассматривается не при существую­щем использовании, а как совокупность материалов, содержащихся в объекте, без учета дополнительного ремонта и адаптации. Она являет­ся, как правило, выражением текущей цены, которую реально можно получить за объект собственности, у которого, окончился полезный срок службы. Понятие утилизационной стоимости предполагает, что товар оценивается как бы для распродажи «на запчасти». Такая сто­имость может рассчитываться как общие или как чистые затраты на реализацию и в последнем случае может совпадать с чистой стоимо­стью реализации.

Понятие утилизационной стоимости не предполагает, что объект становится полностью бесполезным. Проданная для утилизации соб­ственность может быть перестроена, преобразована для нового ис­пользования, аналогичного прежнему или совершенно другого, либо может служить источником запасных частей для других объектов, у которых еще не вышел срок службы. В крайнем случае утилизацион­ная стоимость может представлять собой стоимость лома или сто­имость сырья для вторичной переработки.

В терминах утилизационной стоимости оцениваются, например, транспортные средства, прослужившие более 12 лет, срок эксплуата­ции которых истек, а техническое состояние определяется как плохое.

^{Цена и стоимость товара_257}

Такие транспортные средства нуждаются в капитальном ремонте. Они оцениваются не по своему первоначальному назначению, а по стоимо­сти лома, запчастей или по затратам на реализацию.

Пример. Перед экспертом была поставлена задача: определить сво­бодную рыночную стоимость автомобиля «Москвич-412», 1981 г. вы­пуска. В результате осмотра установлены следующие дефекты:

• сквозные следы коррозии по всему кузову;

• отсутствие передних фар и подфарников, решетки радиатора, задних фонарей;

• двигатель в нерабочем состоянии, частично разукомплектован;

• задний мост смещен относительно продольной оси автомобиля;

• отсутствуют сиденья, кроме водительского;

• оторваны крепления рессор;

• неисправна тормозная система;

• износ шин превышает 75%.

Автомобиль с учетом его технического состояния может быть реа­лизован на запчасти или сдан в металлолом по цене $35 за тонну. Мас­са автомобиля составляет 800 кг, следовательно, его утилизационная стоимость составит $28.