Отсутствие разрешения на строительство влечет административное наказание

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 тыс. до 5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от 20 тыс. до 50 тыс. руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток; на юридических лиц – от 500 тыс. до 1 млн руб. или административное приостановление их деятельности на срок до 90 суток (п. 1 ст. 9.5 КоАП РФ).

Для признания права собственности на самострой потребуется экспертиза

Практически всегда при рассмотрении дела о признании права собственности на самовольную постройку назначается судебно-строительная экспертиза. Ее назначение происходит либо по ходатайству лица, участвующего в деле, либо с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей собственной инициативе на основании ст. 82 АПК РФ.

По статистике, одной из наиболее часто назначаемых экспертиз является архитектурно-строительная экспертиза. При этом проведение экспертизы в строительной сфере представляет повышенную сложность в силу того, что зачастую объект строительства подвергается последующим изменениям, которые не всегда возможно отследить, в том числе и по причине сокрытия ранее выполненных строительных работ в ходе последующих этапов строительства.

Подробнее о том, как экспертиза может повлиять на исход дела можно прочесть в статье Кантырева Константина Александровича, старшего юриста Международной юридической фирмы «C'M'S» («Арбитражная практика», № 5, 2012).

ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ

Если объект нуждается в ремонте, лучше оформить предварительный договор аренды

• На какой срок заключить предварительный договор аренды

• Какие помещения не следует брать в аренду с условием проведения их ремонта

• Какой способ обеспечения выбрать в смешанном договоре

  Макарова Татьяна Викторовна, юрист ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» tatyana.m@urcentr.ru

В настоящее время на рынке недвижимости потенциальным арендаторам нередко предлагаются помещения, не готовые к использованию в исходном виде. Удобное местоположение, метраж, планировка, а также иные факторы могут побудить арендатора к выбору помещения, требующего ремонта или переоборудования. Во-первых, найти идеальное помещение не так просто, так как деятельность арендатора может требовать установки оборудования, особенных условий труда работников или оформления в фирменном стиле. Во-вторых, аренда неподготовленного объекта, как правило, стоит дешевле. При аренде такого помещения неизбежно возникает вопрос, на кого из сторон договора, возложить обязанность по приведению помещения в нормальное состояние. В настоящей статье будет рассмотрен порядок оформления взаимоотношений между арендодателем и арендатором в случае возложения обязанности по ремонту помещения на арендодателя при условии финансирования ремонта будущим арендатором.