§ 55. Прекращение сервитута

Самым простым способом прекращения сервитута был отказ от него, формальным выражением которого служила, как сообщает Гай

(230), ин юре цессио.

Личные сервитуты прекращались со смертью узуфруктария, предиальные - с гибелью служащего земельного участка или с его присоединением к участку господствующему (через куплю-продажу, завещательное распоряжение, дарение и др.), ибо «никто не может Иметь сервитут на собственную вещь» - *nemeni res sua servit* \Д. 8.2.26). Существовали и некоторые другие основания: личный прекращался с пожаром, уничтожившим здание, предостав-

ленное узуфруктарию, с умалением его гражданской правоспособ ности (за исключением «минимальной», поскольку считалось что перемена в семейном положении узуфруктария не должна вли­ять на такой сервитут, каким является habitatio) и по другим основа ниям.

Особое место принадлежит институту погасительной давности. Речь идет о том, можно ли считать сервитут прекратившимся на том основании, что им достаточно долгое время не пользуются. Да, мож но, считали римские юристы, если сельский сервитут не использует ся в течение двух лет. По истечении этого времени собственник служащего (обремененного) участка возвращает себе связанные с права.

Несколько сложнее было с сервитутами городскими. Они счита лись погашенными и в том случае, когда собственник служащего участка в течение тех же двух лет пользовался им с такой свободой и таким образом, которые исключали реальное пользование сервиту том. Это было возможно при пассивном отношении сервитуария при его фактическом самоустранении. Городской сервитут в ряде от ношений специфичен: он более обременителен, чем сельский, нахо, дится в непосредственной связи с состоянием построек, требующих постоянного внимания (включая ремонт), и т. д.

Прекращению сервитута могло служить также и неправомерное действие сервитуария, когда, нарушив договор, он позволял себе самоуправство, шедшее вразрез с интересами служащего участка (строения).

Примечание. В одних учебниках указывается двухлетний, в дру­гих - десяти- и двадцатилетний сроки погасительной давности. Дело в том, что по собственно римскому праву сроком погасительной давне ти во всех случаях был двухлетний. В юстиниановом праве устанавли вается десятилетний срок для «присутствующего» сервитуария двадцатилетний для отсутствующего».

§ 56. Суперфиций

К праву на чужую вещь относится и суперфиций, что буквально означает «наземная часть строения» или «то, что прочно связано землей».

Началу суперфицию положили, должно быть, менялы. Им, по профессии, требовалось помещение поблизости от рынков или,

гих «деловых мест», и они охотно брали в аренду пустующие строе­ния. Строения эти и сама земля, на которой они возводились, были по большей части государственными или муниципальными (город­скими). С течением времени к «тавернам» менял стали пристраи­ваться лавки и мастерские, построенные ими самими. Так возникает и получает все большее распространение особая форма долгосрочной аренды, защищаемая преторским интердиктом против любых треть­их лиц.

За аренду земли или здания суперфиций обязывался годовой платой, а если земля и строения имели одного хозяина, платили и за то, и за другое.

Возникнув как долгосрочная аренда, суперфиций приобретает со временем новые качества, включая переход по наследству. Не воз­бранялся, если того желали стороны, переход суперфиция в част­ную собственность - дома без земли, сохранявшей свой пре­жний правовой статус, или и дома, и земли совокупно.

Защиту суперфициария осуществлял претор посредством интер­дикта или иска, сначала - только против третьих лиц, а в юстиниа­новом праве - и против самого собственника.

Примечание. Не исключалось, конечно, возведение суперфициар-ных строений- на частновладельческих землях, и в классическое вре­мя они даже преобладают в численности. Отношения между сторона­ми (срок пользования, арендная плата и др.) определялись договором. Суперфициарию не возбранялось отчуждать строение. Переход земли из рук в руки не влияет на статус ее арендатора.