§ 53. Сервитуты предиальные (земельные) и персональные (личные)

Когда мы говорим о соседствующих земельных участках, из кото­рых один должен служить на пользу другому, само собой возника­ет представление об участке господствующем, т. е. извлекающем вы­году, и участке служащем, участке «благоприобретающем» и участке «благоуступающем». Эти участки должны соседство­вать, но не обязательно прилегать друг к другу (между ними мо­жет располагаться неудобье, овраг и пр.). Когда связывающий эти Участки сервитут установлен законом, особой проблемы не сущес­твует.

Проблемы нет и в том случае, когда сервитут становится неотме­чаемым по давности. В период ранней республики достаточно было

двухлетнего владельческого срока. Позже стали требовать десяти- _и даже двадцатилетнего открытого, ненасильственного и не прекарно.го (до востребования) пользования земельным сервитутом. И

стали возникать трудности.

Во многих случаях собственники-землевладельцы должны для установления сервитута вступать .между собой в договорные от­ношения, основанные на взаимной выгоде. Но такие договоры, нет смотря на все их значение, были не вполне обеспечены защитой уже потому, что с переменой собственника служащего участка сервитут мог быть отменен. Все зависело от воли нового собственника, не ис

ключая и наследника.

Такая неопределенность требовала преодоления, и оно было на­йдено. Первым и наиболее действенным способом установления сер­витута была все та же манципация, а еще чаше - ин юре цессио. При­обретение распространялось не на весь соседский участок, а только на ту его часть, которая служила удовлетворению нужды приобрета­теля, или на ту, которая устанавливалась по договору.

Предупреждая прекращение сервитута при переходе служащего участка к наследнику, в договор вводилась оговорка, обязывающая к сохранению сервитута по завещанию собственника служащего

участка.

Соглашение о сервитуте могло достигаться и через стипуляцию и так, что при разделе общей собственности сервитут сохранялся (в том числе и при условии присоединения какой-то части господ­ствующего участка к участку служащему или по другой желательной

выгоде).

Собственнику служащего участка не могут, по общему правилу, предъявляться требования, направленные на увеличение доходнос­ти господствующего участка, или, напротив, претензии, связанные с его убыточностью. Но и право, и обычай требовали от собственника господствующего участка щепетильно бережного отношения к слу­жащему участку.

§ 54. Узуфрукт

Наиболее полным и специфическим образом институт «вещно-го пользования чужой вещью» проявил себя в узуфрукте - сервиту­те, носившем строго личный характер. Хрестоматийный при­мер узуфрукта - habitatio-, наследодатель оставляет своей

кормилице (служанке) комнату в доме для пожизненного прожива­ния, или плодоносящий сад - для прокормления, или то и дру­гое вместе. Узуфруктарий, как называют обладателя личного серви­тута, обязан проявлять должную заботу о переданной ему вещи, заботу, подобную той, которую проявляет сам собственник.

Будучи вправе пользоваться всем тем, что приносит ему вещь, т, е. извлекать связанные с ней доходы и удобства, узуфруктарий ли-щен права распоряжения вещью. Пользование и улучшение узуфрук­та не возбраняется, но даже предполагается; причинение вреда вле­чет неблагоприятные следствия.

Уэуфруктарий (в нашем случае кормилица) может уступить на время свою комнату племяннице или подруге, может про­дать часть урожая, чтобы удовлетворить свои нужды. Право гаранти­рует узуфруктарию пожизненное пользование предметом узуфрук­та. Ии новый собственник дома (в том числе наследник), ни, тем более, его наниматель не могут лишить узуфруктария его прав. Вполне вероятно, что продажная цена дома, обремененно­го узуфруктом, может быть меньшей и, следовательно, невыгод­ной для наследника. Но это уж его забота. Даже сам учреди­тель узуфрукта, когда он считал необходимым заложить, обременить иным образом и даже продать вещь (в нашем слу­чае дом, сад), должен был позаботиться о неприкосновенности узуф­рукта.

В противном случае на помощь узуфруктарию приходил претор, предоставляя интердикт или иск, - как и в других случаях, связан­ных с защитой сервитута во всех его формах.