- •Оглавление
- •1. Оценка объектов недвижимости 6
- •2. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений 52
- •3. Оценка бизнеса (предприятия) 104
- •3.5. Доходный подход 127
- •4. Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании 142
- •ВВедение
- •1.Оценка объектов недвижимости
- •1.1.Понятие и виды недвижимости
- •1.2.Методы оценки недвижимости
- •1.3.Затратный подход
- •1.4.Сравнительный подход
- •1.5.Доходный подход
- •1.5.1.Метод прямой капитализации
- •Определение чистого дохода от использования объекта
- •Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта
- •Пример расчета чистого дохода (в усл. Ед.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию
- •1.5.2.Расчет коэффициента капитализации
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод связанных инвестиций – земли и здания
- •Кумулятивный (или суммарный) метод
- •Техника остатка
- •1.5.3.Основные функции денег
- •1.5.4.Метод дисконтирования денежного потока (мддп)
- •Пример определения стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов
- •1.6.Ипотека и ипотечный кредит
- •2.Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений
- •2.1.Показатели экономической оценки эффективности мероприятия
- •Расчет капвложений
- •Эксплуатационные затраты
- •Расчет выручки
- •Расчет налоговых платежей
- •НЮгидское месторождение алоги и отчисления
- •Учет инфляционных процессов при оценке эффективности проектов
- •Оценка экономической эффективности
- •Анализ риска при осуществлении инвестиционных проектов
- •2.2.Технико-экономическое обоснование вариантов разработки нефтяных месторождений Краткие сведения о проекте
- •Объемы и сроки бурения скважин на месторождении
- •Оценка капитальных затрат
- •План капитальных вложений по годам
- •И Сунаельское месторождение нвестиционная деятельность
- •План капитальных вложений по годам
- •Численность и заработная плата сотрудников
- •Состав и структура производственных расходов
- •Фонд оплаты труда
- •Расходы по технологической подготовке нефти
- •Оценка текущих затрат
- •Выручка от реализации продукции
- •З Сунаельское месторождение атраты, включаемые в себестоимость
- •Реализация продукции
- •Выручка от реализации
- •Предполагаемый объем добычи (по Сунаельскому месторождению)
- •Предполагаемый объем добычи (по Югидскому месторождению)
- •Оценка экономической эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений
- •Предполагаемый вариант финансированного проекта по Сунаельскому месторождению
- •Предполагаемый вариант финансирования проекта Югидского месторождения
- •Интегральные показатели эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений, млн. Руб.
- •Показатели экономической оценки разработки Сунаельского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского и Сунаельского месторождений
- •График погашения кредита
- •Анализ рисков
- •Справка по кредитованию (проект освоения Сунаельского месторождения), в долларах сша
- •Справка по кредитованию (проект освоения Югидского месторождения), в долларах сша
- •Подготовительно-строительная стадия
- •3.Оценка бизнеса (предприятия)
- •3.1.Основные понятия оценки бизнеса
- •3.1.1.Особенности бизнеса как объекта оценки
- •3.1.2.Особенности предприятия (фирмы) как объекта оценки
- •Классификация видов стоимости
- •3.1.3.Цели оценки бизнеса
- •3.2.Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
- •Система методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)
- •3.3.Затратный подход к оценке стоимости предприятия
- •3.3.1.Метод балансовой оценки по фактически отражаемой совокупности активов
- •3.3.2.Метод оценки по восстановительной стоимости активов
- •3.3.3.Метод оценки по стоимости производительных активов
- •3.3.4.Метод оценки по фактическому комплексу активов с учетом стоимости замещения
- •3.3.5.Метод оценки стоимости замещения с учетом гудвилла
- •3.4.Рыночный подход в определении стоимости бизнеса
- •3.4.1.Оценка по котируемой стоимости акций данного предприятия (метод сделки)
- •3.4.2.Метод оценки по аналоговой рыночной стоимости
- •3.5.Доходный подход
- •3.5.1.Метод оценки на базе дивидендного дохода (метод капитализации)
- •3.5.2.Метод дисконтирования денежных потоков
- •3.6.Прочие методы оценки стоимости предприятия
- •3.6.1.Метод оценки на основе регрессионного моделирования
- •3.6.2.Экспертный метод оценки
- •3.7.Задачи
- •4.Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании
- •4.1.Особенности оценки стоимости нефтяной компании
- •4.2.Определение рыночной капитализации компании на основе регрессионного моделирования
- •4.2.1.Сущность, этапы и методы определения результатов регрессионного моделирования
- •4.2.2. Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от производственных показателей (учебный пример)
- •Критические значения t-критерия
- •Критические значения f-критерия
- •Важнейшие производственные показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Исходные значения для составления регрессионной модели после исключения отдельных компаний
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •4.2.3.Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от экономических показателей
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Экономические показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка взаимосвязи между показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка тесноты взаимосвязи между показателями с использованием коэффициента корреляции
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Библиографический список
- •Экономика недвижимости на предприятиях нефтяной и газовой промышленности
4.2.3.Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от экономических показателей
Журнал «Oil & Gas Journal» при определении рейтинга нефтяной компании учитывает прежде всего следующие показатели:
активы;
валовой доход;
чистая прибыль;
капитальные вложения компании.
Поэтому при построении регрессионной модели в качестве факторов предлагается использовать именно эти показатели.
Таблица 4.55
Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
Компания |
РК |
РКпр |
% откл. |
Физ. откл. |
РКср |
(РК–РКср)2 |
(РК–РКпр)2 |
BP plc |
149,18 |
136,806 |
-8,295 |
-12,374 |
30,126 |
14173,974 |
153,125 |
TotalFinaElf SA |
94,78 |
83,734 |
-11,655 |
-11,046 |
30,126 |
4180,204 |
122,021 |
Chevron Texaco Corp. |
78,214 |
86,193 |
10,202 |
7,979 |
30,126 |
2312,504 |
63,665 |
Conoco Inc. |
27,904 |
29,587 |
6,033 |
1,683 |
30,126 |
4,935 |
2,834 |
Forest oil Corp. |
1,79 |
1,949 |
8,871 |
0,159 |
30,126 |
802,901 |
0,025 |
XTO Energy Inc. |
3,66 |
4,307 |
17,678 |
0,647 |
30,126 |
700,423 |
0,419 |
Sunoco |
2,868 |
3,306 |
15,267 |
0,438 |
30,126 |
742,971 |
0,192 |
Denbury resourses |
0,587 |
0,541 |
-7,764 |
-0,046 |
30,126 |
872,523 |
0,002 |
Pogo producing Co. |
2,523 |
1,957 |
-22,450 |
-0,566 |
30,126 |
761,898 |
0,321 |
|
361,506 |
348,379 |
0,876 |
-1,459 |
|
24552,333 |
342,603 |
В табл. 4.13 представлены значения вышеперечисленных показателей по ряду зарубежных нефтегазовых компаний, опубликованные в годовых отчетах, которые, в свою очередь, как правило, размещаются на официальных интернет-сайтах соответствующих компаний.
Следует отметить тот факт, что в связи с невозможностью обновления данных по компании “Repsol YPF SA” и “Petroleo Brasiliero SA”, в таблице использованы соответствующие данные за 2000 год, кроме рыночной капитализации, приведенной в соответствие с требуемой датой.
На рис. 4.15–4.18 представлены графики зависимостей рыночной капитализации от величины активов, валового дохода, чистой прибыли и капитальных вложений компании соответственно.
Анализируя данные графики можно предположить, что между стоимостью компании и большинством выбранных показателей наблюдается степенной вид связи. Поэтому необходимо провести процедуру линеаризации исходных данных путем логарифмического шкалирования (табл. 4.14).
Оценка взаимосвязи между выбранными показателями представлена в табл. 4.15.
Минимальная теснота взаимосвязи наблюдается между рыночной капитализацией и величиной капитальных вложений компаний.
В соответствии с этим схема регрессионной модели будет иметь следующий вид:
РК = а0* Аа1 * ЧПа2 * ВДа3 (4.75)
где: А – активы компании, всего, млрд. долл.;
ЧП – чистая прибыль компании, млрд. долл.;
ВД – валовой доход компании, млрд. долл.
Результат вычислений регрессионной модели с помощью MS Excel’97 представлен в табл. 4.16.
РК = 1,30614*А + 1,1677*ЧП + 0,26046*ВД – 0,34381
Анализ данных, представленных в этой табл. 4.17, показывает необходимость исключения тех компаний, процентное отклонение предсказанной рыночной капитализации которых от заявленной значительно отличается.
Таблица отфильтрованных исходных данных представлена в табл. 4.18.
Таблица 4.56