- •Оглавление
- •1. Оценка объектов недвижимости 6
- •2. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений 52
- •3. Оценка бизнеса (предприятия) 104
- •3.5. Доходный подход 127
- •4. Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании 142
- •ВВедение
- •1.Оценка объектов недвижимости
- •1.1.Понятие и виды недвижимости
- •1.2.Методы оценки недвижимости
- •1.3.Затратный подход
- •1.4.Сравнительный подход
- •1.5.Доходный подход
- •1.5.1.Метод прямой капитализации
- •Определение чистого дохода от использования объекта
- •Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта
- •Пример расчета чистого дохода (в усл. Ед.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию
- •1.5.2.Расчет коэффициента капитализации
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод связанных инвестиций – земли и здания
- •Кумулятивный (или суммарный) метод
- •Техника остатка
- •1.5.3.Основные функции денег
- •1.5.4.Метод дисконтирования денежного потока (мддп)
- •Пример определения стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов
- •1.6.Ипотека и ипотечный кредит
- •2.Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений
- •2.1.Показатели экономической оценки эффективности мероприятия
- •Расчет капвложений
- •Эксплуатационные затраты
- •Расчет выручки
- •Расчет налоговых платежей
- •НЮгидское месторождение алоги и отчисления
- •Учет инфляционных процессов при оценке эффективности проектов
- •Оценка экономической эффективности
- •Анализ риска при осуществлении инвестиционных проектов
- •2.2.Технико-экономическое обоснование вариантов разработки нефтяных месторождений Краткие сведения о проекте
- •Объемы и сроки бурения скважин на месторождении
- •Оценка капитальных затрат
- •План капитальных вложений по годам
- •И Сунаельское месторождение нвестиционная деятельность
- •План капитальных вложений по годам
- •Численность и заработная плата сотрудников
- •Состав и структура производственных расходов
- •Фонд оплаты труда
- •Расходы по технологической подготовке нефти
- •Оценка текущих затрат
- •Выручка от реализации продукции
- •З Сунаельское месторождение атраты, включаемые в себестоимость
- •Реализация продукции
- •Выручка от реализации
- •Предполагаемый объем добычи (по Сунаельскому месторождению)
- •Предполагаемый объем добычи (по Югидскому месторождению)
- •Оценка экономической эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений
- •Предполагаемый вариант финансированного проекта по Сунаельскому месторождению
- •Предполагаемый вариант финансирования проекта Югидского месторождения
- •Интегральные показатели эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений, млн. Руб.
- •Показатели экономической оценки разработки Сунаельского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского и Сунаельского месторождений
- •График погашения кредита
- •Анализ рисков
- •Справка по кредитованию (проект освоения Сунаельского месторождения), в долларах сша
- •Справка по кредитованию (проект освоения Югидского месторождения), в долларах сша
- •Подготовительно-строительная стадия
- •3.Оценка бизнеса (предприятия)
- •3.1.Основные понятия оценки бизнеса
- •3.1.1.Особенности бизнеса как объекта оценки
- •3.1.2.Особенности предприятия (фирмы) как объекта оценки
- •Классификация видов стоимости
- •3.1.3.Цели оценки бизнеса
- •3.2.Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
- •Система методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)
- •3.3.Затратный подход к оценке стоимости предприятия
- •3.3.1.Метод балансовой оценки по фактически отражаемой совокупности активов
- •3.3.2.Метод оценки по восстановительной стоимости активов
- •3.3.3.Метод оценки по стоимости производительных активов
- •3.3.4.Метод оценки по фактическому комплексу активов с учетом стоимости замещения
- •3.3.5.Метод оценки стоимости замещения с учетом гудвилла
- •3.4.Рыночный подход в определении стоимости бизнеса
- •3.4.1.Оценка по котируемой стоимости акций данного предприятия (метод сделки)
- •3.4.2.Метод оценки по аналоговой рыночной стоимости
- •3.5.Доходный подход
- •3.5.1.Метод оценки на базе дивидендного дохода (метод капитализации)
- •3.5.2.Метод дисконтирования денежных потоков
- •3.6.Прочие методы оценки стоимости предприятия
- •3.6.1.Метод оценки на основе регрессионного моделирования
- •3.6.2.Экспертный метод оценки
- •3.7.Задачи
- •4.Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании
- •4.1.Особенности оценки стоимости нефтяной компании
- •4.2.Определение рыночной капитализации компании на основе регрессионного моделирования
- •4.2.1.Сущность, этапы и методы определения результатов регрессионного моделирования
- •4.2.2. Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от производственных показателей (учебный пример)
- •Критические значения t-критерия
- •Критические значения f-критерия
- •Важнейшие производственные показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Исходные значения для составления регрессионной модели после исключения отдельных компаний
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •4.2.3.Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от экономических показателей
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Экономические показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка взаимосвязи между показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка тесноты взаимосвязи между показателями с использованием коэффициента корреляции
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Библиографический список
- •Экономика недвижимости на предприятиях нефтяной и газовой промышленности
График погашения кредита
Финансовый план предприятия и график привлечения кредитных ресурсов составлен исходя из поэтапного осуществления капитальных вложений.
Финансовый план отражает движение денежных потоков по периодам инвестирования: поступления, платежи, накопление денежных средств предприятия для погашения денежного кредита.
Общая сумма кредитных ресурсов, привлекаемых для реализации проектов освоения Сунаельского и Югидского месторождений, составляет 2,720 млн. долларов США, в том числе по проекту освоения Сунаельского – 1,450 млн. долларов и Югидскому – 1,270 млн. долларов. Расчетная ставка привлечения заемных средств 16% годовых в валюте.
Анализ рисков
Значение раздела состоит в оценке опасности того, что цели, поставленные в плане, могут быть полностью или частично не достигнуты. Оценка проводится по стадиям проекта подготовительной, строительства и функционирования. После оценки степени риска разрабатывается перечень мер, позволяющих его уменьшить.
Таблица 2.35
Справка по кредитованию (проект освоения Сунаельского месторождения), в долларах сша
|
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
Привлечение кредитных ресурсов |
810 000 |
640 000 |
|
|
Полученное тело кредита |
810 000 |
1 450 000 |
550 000 |
80 000 |
Процент к уплате в составе: |
|
|
|
|
Себестоимости |
60 750 |
199 125 |
127 500 |
15 000 |
Прибыли |
4050 |
13 275 |
8500 |
231 |
Погашение кредита |
|
170 000 |
730 000 |
55 000 |
Таблица 2.36
Справка по кредитованию (проект освоения Югидского месторождения), в долларах сша
|
1 год |
2 год |
3 год |
4 год |
5 год |
Привлечение кредитных ресурсов |
1 260 000 |
|
|
|
|
Полученное тело кредита |
1 260 000 |
1 260 000 |
1 260 000 |
1 230 000 |
980 000 |
Процент к уплате в составе: |
|
|
|
|
|
Себестоимости |
- |
182 500 |
153 750 |
180 700 |
69 000 |
Прибыли |
- |
9576 |
13 485 |
11 725 |
4600 |
Погашение кредита |
- |
|
30 000 |
250 000 |
980 000 |
Таблица 2.37
Подготовительно-строительная стадия
Вид риска |
Показатели |
Рез. риска |
Вероятность |
РИСК |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Удаленность от транспортных узлов |
Дополнительные затраты на создание дорог, повышенные эксплуатационные расходы |
0,2 |
40% |
8 |
Удаленность от инженерных сетей |
Дополнительные капитальные вложения на подводку электроэнергии и строительство нефтепроводов |
0,2 |
20% |
4 |
Доступность подрядчиков на месте |
Опасность завышения стоимости буровых работ из-за монопольного положения подрядчика |
од |
20% |
2 |
Продолжение
табл.2.37 |
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Недостатки проектно-изыскательских работ |
Рост стоимости строительства скважин затяжки с вводом скважин в работу |
0,3 |
50% |
15 |
Несвоевременная поставка комплектующих |
Увеличение сроков строительства |
од |
20% |
2 |
Н
Стадия функционирования |
Увеличение сроков строительства |
од |
40% |
4 |
|
|
|
|
|
Неустойчивость спроса |
Падение спроса с ростом цен |
0,3 |
10% |
3 |
Рост налогов |
Уменьшение чистой прибыли |
0,2 |
30% |
6 |
Платежеспособность потребителей |
Падение продаж |
0,1 |
20% |
2 |
Рост эксплуатационных затрат |
Снижение доли прибыли |
0,2 |
40% |
8 |
Увеличение производства у конкурентов |
Падение продаж и снижение цен |
0,1 |
10% |
1 |
Н
Социальные риски |
Увеличение кредитов |
од |
20% |
2 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Т
Текучесть кадров, снижение |
Увеличение затрат на комплектование |
од |
20% |
2 |
|
|
|
|
|
Недостаточный уровень зарплаты |
|
0,2 |
30% |
6 |
Квалификация кадров |
Снижение ритмичности, рост брака, увеличение аварий |
0,3 |
20% |
6 |
Отношение местных властей |
Дополнительные затраты на выполнение их требований |
0,2 |
40% |
8 |
С
Технические риски |
Рост непроизводственных затрат |
0,2 |
30% |
6 |
|
|
|
|
|
Изношенность оборудования |
Увеличение проектов затрат на ремонт |
0,3 |
10% |
3 |
Продолжение
табл.2.37 |
|
|
|
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
Нестабильность качества сырья |
Уменьшение объемов производства |
0,3 |
40% |
12 |
Новизна технологий |
Увеличение затрат на освоение, снижение |
0,1 |
10% |
1 |
Н
Экологический риск |
Увеличение аварийности технологии |
0,3 |
30% |
9 |
|
|
|
|
|
Вероятность загрязнения почвы |
Увеличение непроизводственных затрат |
0,3 |
20% |
6 |
Выбросу в атмосферу и сбросы в воду |
Затраты на очистное оборудование |
0,3 |
30% |
9 |
Близость населенного пункта |
Увеличение затрат на очистные сооружения и экономическую экспертизу проекта |
0,2 |
50% |
10 |
Вредность производства |
Рост эксплуатационных затрат |
0,2 |
30% |
6 |
К основным рискам, которые нельзя исключить при рассмотрении данного проекта относятся в первую очередь, риски недостижения в заданных расчетах коэффициентов нефтеотдачи и соответственно уровня добычи в ходе освоения месторождения.
Указанные выше риски можно предполагать учтенными в модели, так как в графиках добычи нефти заранее занижены объемы добычи нефти, особенно в последние годы по проекту, что соответственно уменьшило объем выручки от реализации.
Не менее важным, с точки зрения целесообразности кредитования, является риск незапланированного роста эксплуатационных затрат. Данный риск частично исключен из рассмотрения принятием в качестве базового значения для роста величины эксплуатационных затрат по наиболее трудноизвлекаемым запасам, находящимся в распоряжении компании – Югидскому месторождению высоковязких нефтей, а также включением в расчет затрат соответствующих показателей по подготовке и реализации нефти, показателей по наиболее затратным участкам лицензионных месторождений.
Для коммерческой эффективности проекта существенней риск падения цен на реализуемую на внутреннем и внешнем рынке нефть, который в проводимых расчетах предполагается минимизировать с одной стороны занижением цен на нефть, реализуемую на экспорт, с другой стороны принятием условно постоянных цен на нефть на внутреннем рынке.
Допустимым механизмом защиты от риска внезапного изменения цен на экспортную нефть представляется возможность использовать механизм заключения форвардных контрактов на поставку нефти.
На внутреннем рынке при принятой для проведения расчетов цены 2900 руб./тонну при текущих ценах 3000–3500 руб./тонну с учетом сохранения уровня затрат на добычу и транспортировку, компания получает существенный запас прочности, получает возможность проведения достаточно агрессивной сбытовой политики, а также положительным фактором является тенденция отставания роста затрат по отношению к росту рыночных цен на нефть. Данный фактор позволит не только иметь некий запас прочности, но и позволит извлечь дополнительную прибыль.
Намного менее контролируемым и управляемым риском является превышение стоимости работ по бурению и обустройству скважин или не соблюдение заложенных сроков ввода в действие скважин.
Возникновение рисков экологических и стихийных бедствий исключено из рассмотрения благодаря применению механизмов обязательного и добровольного страхования подобных рисков для нефтяных компаний.