- •Оглавление
- •1. Оценка объектов недвижимости 6
- •2. Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений 52
- •3. Оценка бизнеса (предприятия) 104
- •3.5. Доходный подход 127
- •4. Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании 142
- •ВВедение
- •1.Оценка объектов недвижимости
- •1.1.Понятие и виды недвижимости
- •1.2.Методы оценки недвижимости
- •1.3.Затратный подход
- •1.4.Сравнительный подход
- •1.5.Доходный подход
- •1.5.1.Метод прямой капитализации
- •Определение чистого дохода от использования объекта
- •Определение расходов по эксплуатации оцениваемого объекта
- •Пример расчета чистого дохода (в усл. Ед.) на основе составления отчета о доходах и расходах по сдаваемому в аренду офисному зданию
- •1.5.2.Расчет коэффициента капитализации
- •Метод связанных инвестиций – заемного и собственного капитала
- •Метод связанных инвестиций – земли и здания
- •Кумулятивный (или суммарный) метод
- •Техника остатка
- •1.5.3.Основные функции денег
- •1.5.4.Метод дисконтирования денежного потока (мддп)
- •Пример определения стоимости объекта недвижимости методом дисконтирования будущих доходов
- •1.6.Ипотека и ипотечный кредит
- •2.Экономическая оценка эффективности инвестиционных проектов разработки нефтяных месторождений
- •2.1.Показатели экономической оценки эффективности мероприятия
- •Расчет капвложений
- •Эксплуатационные затраты
- •Расчет выручки
- •Расчет налоговых платежей
- •НЮгидское месторождение алоги и отчисления
- •Учет инфляционных процессов при оценке эффективности проектов
- •Оценка экономической эффективности
- •Анализ риска при осуществлении инвестиционных проектов
- •2.2.Технико-экономическое обоснование вариантов разработки нефтяных месторождений Краткие сведения о проекте
- •Объемы и сроки бурения скважин на месторождении
- •Оценка капитальных затрат
- •План капитальных вложений по годам
- •И Сунаельское месторождение нвестиционная деятельность
- •План капитальных вложений по годам
- •Численность и заработная плата сотрудников
- •Состав и структура производственных расходов
- •Фонд оплаты труда
- •Расходы по технологической подготовке нефти
- •Оценка текущих затрат
- •Выручка от реализации продукции
- •З Сунаельское месторождение атраты, включаемые в себестоимость
- •Реализация продукции
- •Выручка от реализации
- •Предполагаемый объем добычи (по Сунаельскому месторождению)
- •Предполагаемый объем добычи (по Югидскому месторождению)
- •Оценка экономической эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений
- •Предполагаемый вариант финансированного проекта по Сунаельскому месторождению
- •Предполагаемый вариант финансирования проекта Югидского месторождения
- •Интегральные показатели эффективности разработки Сунаельского и Югидского месторождений, млн. Руб.
- •Показатели экономической оценки разработки Сунаельского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского месторождения
- •Показатели экономической оценки разработки Югидского и Сунаельского месторождений
- •График погашения кредита
- •Анализ рисков
- •Справка по кредитованию (проект освоения Сунаельского месторождения), в долларах сша
- •Справка по кредитованию (проект освоения Югидского месторождения), в долларах сша
- •Подготовительно-строительная стадия
- •3.Оценка бизнеса (предприятия)
- •3.1.Основные понятия оценки бизнеса
- •3.1.1.Особенности бизнеса как объекта оценки
- •3.1.2.Особенности предприятия (фирмы) как объекта оценки
- •Классификация видов стоимости
- •3.1.3.Цели оценки бизнеса
- •3.2.Оценка стоимости предприятия (бизнеса)
- •Система методов оценки стоимости предприятия (бизнеса)
- •3.3.Затратный подход к оценке стоимости предприятия
- •3.3.1.Метод балансовой оценки по фактически отражаемой совокупности активов
- •3.3.2.Метод оценки по восстановительной стоимости активов
- •3.3.3.Метод оценки по стоимости производительных активов
- •3.3.4.Метод оценки по фактическому комплексу активов с учетом стоимости замещения
- •3.3.5.Метод оценки стоимости замещения с учетом гудвилла
- •3.4.Рыночный подход в определении стоимости бизнеса
- •3.4.1.Оценка по котируемой стоимости акций данного предприятия (метод сделки)
- •3.4.2.Метод оценки по аналоговой рыночной стоимости
- •3.5.Доходный подход
- •3.5.1.Метод оценки на базе дивидендного дохода (метод капитализации)
- •3.5.2.Метод дисконтирования денежных потоков
- •3.6.Прочие методы оценки стоимости предприятия
- •3.6.1.Метод оценки на основе регрессионного моделирования
- •3.6.2.Экспертный метод оценки
- •3.7.Задачи
- •4.Практические аспекты оценки стоимости нефтяной компании
- •4.1.Особенности оценки стоимости нефтяной компании
- •4.2.Определение рыночной капитализации компании на основе регрессионного моделирования
- •4.2.1.Сущность, этапы и методы определения результатов регрессионного моделирования
- •4.2.2. Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от производственных показателей (учебный пример)
- •Критические значения t-критерия
- •Критические значения f-критерия
- •Важнейшие производственные показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Исходные значения для составления регрессионной модели после исключения отдельных компаний
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Теснота взаимосвязи между рыночной капитализацией и другими показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •4.2.3.Построение модели зависимости рыночной капитализации компании от экономических показателей
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Экономические показатели нефтегазовых корпораций в 2001 году
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка взаимосвязи между показателями с использованием коэффициентов корреляции
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Линеаризация исходных данных путем логарифмического шкалирования
- •Оценка тесноты взаимосвязи между показателями с использованием коэффициента корреляции
- •Расчет дисперсии рыночной капитализации и отклонений ее фактических значений от предсказанных моделью
- •Результаты регрессионного моделирования
- •Библиографический список
- •Экономика недвижимости на предприятиях нефтяной и газовой промышленности
Предполагаемый вариант финансированного проекта по Сунаельскому месторождению
Дата |
Отток средств, $США |
Приток средств, $США |
III.00 |
|
|
IV.00 |
|
|
I.01 |
634 655 |
|
II.01 |
17 241 |
|
III.01 |
644 166 |
|
IV.01 |
140 625 |
111 854 |
I.02 |
339 706 |
171 246 |
II.02 |
58 823 |
180 797 |
III.02 |
55 556 |
188 984 |
IV.02 |
52 632 |
230 203 |
I.03 |
|
224 058 |
II.03 |
|
215 552 |
III.03 |
|
214 362 |
IV.03 |
|
240 413 |
I.04 |
|
243 011 |
II.04 |
|
242 934 |
III.04 |
|
236 624 |
IV.04 |
|
390 313 |
I.05 |
|
624 003 |
II.05 |
|
857 692 |
III.05 |
|
1 091 382 |
IV.05 |
|
1 325 071 |
Рис.2.2. Внутренние нормы доходности разработки Сунаельского месторождения
Таблица 2.30
Предполагаемый вариант финансирования проекта Югидского месторождения
Дата |
Отток средств, $США |
Приток средств, $США |
III.00 |
|
|
IV.00 |
|
|
I.01 |
363 034 |
|
II.01 |
17 291 |
|
III.01 |
322 500 |
|
IV.01 |
161 718 |
58 319 |
I.02 |
152 205 |
81 651 |
II.02 |
231 944 |
65 615 |
III.02 |
240 972 |
57 633 |
IV.02 |
129 375 |
68 198 |
I.03 |
79 375 |
90 038 |
II.03 |
151 190 |
97 165 |
III.03 |
72 159 |
107 900 |
IV.03 |
69 021 |
117 473 |
I.04 |
69 021 |
149 394 |
II.04 |
138 043 |
165 870 |
III.04 |
|
184 163 |
IV.04 |
|
198 586 |
I.05 |
|
231 585 |
II.05 |
|
242 227 |
III.05 |
|
254 380 |
IV.05 |
|
340 448 |
Рис.2.3. Внутренние нормы доходности разработки Югидского месторождения
Рассчитанное при ставке дисконтирования, равной кредитной ставке 16% годовых, значение чистой текущей стоимости проекта NPV равно по Сунаельскому и Югидскому, что свидетельствует об экономической целесообразности обоих проектов.
Рассчитав показатель чисто текущей стоимости обеих проектов, прогнозируем финансирование проектов посредством метода внутренней нормы окупаемости.
В методе внутренней нормы окупаемости используем концепцию дисконтирования стоимости. Она сводится к нахождению такой ставки дисконтирования, при которой текущие стоимости ожидаемых от инвестиционного проекта доходов будут равны текущей стоимости необходимых денежных вложений. Поиск такой ставки дисконтирования осуществляется оперативным методом. Эта ставка дисконтирования называется внутренней нормой окупаемости инвестиционного проекта IRR.
Также для оценки внутренней нормы окупаемости можно использовать график чистой дисконтированной стоимости. На горизонтальной оси мы откладываем различные ставки дисконтирования, на вертикальной оси чистую текущую стоимость инвестиций.
Для рассматриваемого инвестиционного проекта по Сунаельскому месторождению.
$–810 000–1 166 653–108 187+102 393+626 047+859 052+921 395+
+934 760=1 073 999
Точка $3 045 203 – это точка пересечения графика с осью Y. Известно, что ордината равна 1 076 991 при ставке дисконтирования 16%.
График чистой текущей стоимости можно использовать для оценки внутренней нормы окупаемости, отметив точку пересечения графика на оси X. Для проекта освоения Сунаельского месторождения IRR=43%, а для Югидского IRR=17%. Данные показатели свидетельствуют о высоком запасе прочности инвестиционного проекта.
Дополним анализ оценки экономической эффективности показателем в дисконтированный период окупаемости. Такое вычисление позволяет найти точку безубыточности проекта. Срок окупаемости проекта – это минимальный временной интервал от начала осуществления проекта, за пределами которого чистый дисконтированный доход является положительным. Дисконтированный период окупаемости представляет собой порядковый год, в котором чистый дисконтированный доход равен нулю.
Из рис. 2.4, 2.5 видно, что точка безубыточности по проекту освоения Сунаельского месторождения приходится на 3-й квартал четвертого года, а по проекту Югидского месторождения на 2-й квартал 5-го года.
Таблица 2.31