- •Содержание Договоры купли-продажи (если вы хотите продать свое имущество либо приобрести что-то в собственность) 7
- •Договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением 64
- •Краткая справка 64
- •Договор мены 64
- •93 Договоры аренды (если вы хотите получить или передать имущество во временное пользование за плату) 93
- •150 Договоры найма жилого помещения (если вы хотите сдать либо снять комнату, квартиру или дом) 150
- •Договоры ссуды (если вы хотите получить или передать имущество без взимания платы) 190
- •Договоры подряда (если хотите для исполнения каких-либо работ нанять человека, бригаду и т.Д.) 196
- •Договоры о возмездном оказании услуг 240
- •Договоры займа, кредитные договоры и ипотека 253
- •Посреднические договоры: поручение; действия в чужом интересе без поручения; комиссия; агентирование (если для осуществления сделки вам нужен посредник) 286
- •Авторские договоры (если вы являетесь автором произведения и намереваетесь продать/передать кому-либо свои имущественные права на него) 329
- •Договоры купли-продажи(если вы хотите продать свое имущество либо приобрести что-то в собственность) Краткая справка
- •Розничная купля-продажа
- •Энергоснабжение
- •Продажа недвижимости
- •Форма № 1. Договор купли-продажи вещейвещей, движимых вещей (между физическими лицами)
- •Форма № 2. Договор купли-продажи доли в уставном капитале ооо(Покупатель и Продавец — физические лица)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и расчеты по договору
- •3. Цена товара и порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Обстоятельства непреодолимой силы
- •6. Срок действия договора
- •7. Дополнительные условия
- •8. Адреса и реквизиты сторон
- •Форма № 4.Договор купли-продажи транспортного средства (автомобиля) между юридическим и физическим лицом
- •1. Предмет договора
- •2. Гарантии, обязательства сторон
- •3. Порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Срок действия договора
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и платежные реквизиты сторон
- •Акт приема-передачи транспортного средства
- •Форма № 5.Договор купли-продажи автомобиля
- •Форма № 6. Договор купли-продажи жилого помещения (квартиры)между физическими лицами
- •1. Предмет договора
- •2. Цена и порядок расчетов
- •3. Передача имущества
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Ответственность
- •6. Споры
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и паспортные данные сторон:
- •Форма № 7. Предварительный договор купли-продажи квартиры
- •1. Предмет договора
- •2. Цена договора
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Сроки реализации намерений сторон
- •5. Особые условия
- •6. Заключительные положения
- •7. Реквизиты сторон
- •Форма № 8. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Цена и порядок расчетов
- •4. Условия о качестве
- •5. Ответственность сторон
- •6. Обстоятельства непреодолимой силы
- •7. Срок действия настоящего договора
- •8. Конфиденциальность
- •9. Разрешение споров
- •10. Дополнительные условия и заключительные положения
- •Форма № 9. Примерный договор энергоснабжения граждан-потребителей1
- •I. Предмет Договора
- •II. Права и обязанности Гарантирующего поставщика
- •III. Права и обязанности Потребителя
- •IV. Порядок определения объема потребленной электрической энергии и объема оказанных услуг
- •V. Порядок расчета стоимости и оплаты электрической энергии и соответствующих услуг
- •VI. Прочие условия
- •VII. Переходные положения
- •VIII. Реквизиты сторон
- •Договоры мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением Краткая справка Договор мены
- •Договор дарения
- •Рента и пожизненное содержание с иждивением
- •Форма № 1.Договор мены (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок обмена
- •3. Ответственность сторон
- •4. Форс-мажор
- •5. Изменение и расторжение договора
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •Спецификация обмениваемых товаров
- •Форма № 2. Договор дарения (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Срок действия и прекращение договора
- •6. Особые условия и заключительные положения
- •Форма № 3. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Форма № 4. Договор дарения квартиры (без обременений)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Форма № 5. Договор дарения гаража (объекта недвижимости)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и подписи сторон
- •Форма № 6.Договор дарения акций
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон
- •3. Порядок оформления дарения акций. Переход права собственности
- •4. Разрешение споров
- •5. Дополнительные условия
- •6. Адреса и реквизиты сторон
- •Форма № 7. Договор дарения земельного участка, принадлежащего Дарителю на праве собственности и свободного от построек, а также обременений и ограничений в его использовании
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Конфиденциальность
- •4. Разрешение споров
- •5. Государственная регистрация
- •6. Особые условия
- •7. Заключительные положения
- •Договоры аренды(если вы хотите получить или передать имущество во временное пользование за плату) Краткая справка
- •Договор аренды транспортных средств
- •Форма № 1. Договор аренды недвижимого имущества (общая форма)
- •1. Предмет договора
- •3. Права и обязанности сторон
- •3. Внесение арендатором улучшений в имущество
- •4. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы
- •5. Срок действия договора
- •6. Изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Возврат имущества арендодателю
- •8. Ответственность сторон
- •9. Разрешение споров
- •2. Порядок предоставления и возврата имущества
- •3. Расчеты
- •4. Санкции
- •5. Форс-мажор
- •6. Заключительная часть
- •7. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 3. Договор аренды оборудования с физическим лицом (с условием выплаты арендной платы за наличный расчет)
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Расчеты
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Конфиденциальность
- •8. Заключительные положения
- •9. Адреса, платежные реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 4. Договор аренды ячеек в хранилище индивидуальногопользования банка с физическим лицом
- •Акт о передаче (приеме) Ключа № 2
- •Форма № 5. Договор аренды транспортного средства без экипажа с физическим лицом
- •1. Предмет договора
- •2. Условия договора
- •3. Порядок расчетов
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Расторжение договора
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Конфиденциальность
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок изменения и дополнения договора
- •11. Другие условия
- •12. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 6. Договор аренды гаража (между физическими лицами; арендатор имеет право на устранение недостатков)
- •1. Общие положения
- •2. Обязанности сторон
- •3. Платежи и расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон
- •5. Расторжение договора
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Конфиденциальность
- •8. Форс-мажор
- •9. Порядок изменения и дополнения договора
- •10. Прочие условия
- •11. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 7.Договор арендЫземельного участка (из категории земель сельскохозяйственного назначения),находящегося в общей долевой собственности
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Арендная плата и порядок расчетов
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Порядок разрешения споров
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Примерная форма списка Арендодателей к Договору аренды земельного участка
- •Форма № 8. Договор арендЫкомнаты в жилом доме
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок передачи комнаты и имущества в аренду
- •3. Срок аренды
- •4. Арендная плата и порядок расчетов
- •5. Права и обязанности арендодателя
- •6. Права и обязанности арендатора
- •7. Условия улучшения арендованной комнаты
- •8. Ответственность сторон
- •9. Порядок передачи комнаты арендодателю
- •10. Порядок изменения и расторжения договора
- •11. Порядок разрешения споров
- •12. Заключительные положения
- •Форма № 9. Договор аренды работодателем имущества работника
- •1. Предмет договора
- •2. Условия договора
- •3. Порядок расчетов
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Расторжение договора
- •7. Порядок разрешения споров
- •8. Конфиденциальность
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок изменения и дополнения договора
- •11. Другие условия
- •12. Адреса, реквизиты и подписи сторон
- •Договоры найма жилого помещения (если вы хотите сдать либо снять комнату, квартиру или дом) Краткая справка
- •Форма № 1. Договор найма жилого помещения (общий)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Форс-мажор
- •7. Урегулирование споров
- •8. Прочие условия и сведения о сторонах
- •Форма № 2. Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Особые условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Урегулирование споров
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора. Права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Особые условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Урегулирование споров
- •I. Предмет Договора
- •II. Права и обязанности Нанимателя
- •III. Права и обязанности Наймодателя
- •IV. Расторжение и прекращение Договора
- •V. Оплата за проживание в студенческом общежитии
- •VI. Иные условия
- •Форма № 5. Договор найма квартиры (с условием о ее выкупе)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты по договору
- •4. Ответственность сторон по договору
- •5. Срок действия договора. Права сторон по истечении срока действия договора
- •6. Форс-мажор
- •7. Урегулирование споров
- •8. Прочие условия
- •9. Сведения о сторонах
- •Форма № 6. Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- •Форма № 7.Договор поднайма отдельной квартиры, предоставленной по договору социального найма
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Порядок, размер и сроки платежей
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •Форма № 8. Договор поднайма комнат(ы) в отдельной квартире, предоставленной по договору социального найма
- •1. Предмет договора
- •2. Обязанности сторон
- •3. Порядок, размер и сроки платежей
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •Доверенность на заключение договора найма квартиры
- •Договоры ссуды (если вы хотите получить или передать имущество без взимания платы) Краткая справка Понятие
- •Основные характеристики договора
- •Форма № 1. Договор ссуды
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Улучшения имущества, полученного в безвозмездное пользование
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Перечень передаваемого имущества
- •Документы, подлежащие передаче Ссудополучателю:
- •Договоры подряда(если хотите для исполнения каких-либо работ нанять человека, бригаду и т.Д.) Краткая справка
- •Бытовой подряд
- •Строительный подряд
- •Форма № 1. Договор бытового подрядАна пошив костюма
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Срок выполнения работ
- •4. Цена и порядок расчетов
- •5. Ответственность сторон
- •6. Отказ от исполнения договора
- •7. Прочие условия
- •8. Форс-мажор
- •9. Разрешение споров
- •10. Заключительные положения
- •11. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор подрядАс использованием материалов подрядчика (с фиксированной ценой работы)
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Порядок выполнения и сдачи-приемки работ
- •4. Ответственность сторон
- •5. Порядок разрешения споров
- •6. Прочие условия
- •7. Срок действия договора
- •8. Адреса, банковские и другие реквизиты сторон
- •Форма № 3. Договор подрядАна строительство жилого дома
- •1. Предмет договора
- •2. Стоимость работ и порядок расчетов
- •3. Порядок сдачи и приемки работ
- •4. Ответственность сторон
- •5. Прочие условия
- •6. Обязательства и гарантии сторон
- •7. Контроль и надзор заказчика за выполнением работ
- •8. Досрочное расторжение
- •9. Форс-мажор
- •10. Порядок разрешения споров
- •11. Приложения
- •12. Заключение
- •Форма № 4. Договор подрядАна верстку между гражданами (подрядчик вправе привлекать третьих лиц)
- •1. Предмет договора
- •2. Цена работ по договору
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Отказ от договора
- •5. Ответственность за нарушение обязательств
- •6. Форс-мажор
- •7. Конфиденциальность
- •2. Цена работ по договору
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Отказ от договора
- •5. Ответственность за нарушение обязательств
- •6. Форс-мажор
- •7. Конфиденциальность
- •Форма № 1. Договор возмездного оказания услуГна обучение в автошколе
- •1. Предмет договора
- •2. Условия обучения
- •3. Обязанности автошколы
- •4. Права автошколы
- •5. Обязанности ученика
- •6. Права ученика
- •7. Размер и порядок оплаты услуг автошколы
- •8. Срок договора
- •9. Изменение и расторжение договора
- •10. Ответственность сторон
- •11. Иные положения
- •12. Реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор возмездного оказания услуГпо составлению бизнес-плана (между гражданами; с условием об оплате после оказания услуг)
- •Форма № 3. Договор возмездного оказания услуг(между физическими лицами, на стороне Исполнителя несколько лиц; оплата после оказания услуг; не допускается привлечение третьих лиц для оказания услуг)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Стоимость услуг и порядок оплаты
- •4. Прочие условия
- •5. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 4. Договор возмездного оказания услуГпо выполнению функций водителя
- •Договоры займа, кредитные договоры и ипотека Краткая справка
- •Договор займа
- •Кредитный договор
- •Товарный кредит
- •Форма № 1. Договор ипотеки незавершенной строительством квартиры в многоквартирном жилом доме под обеспечение возврата банковского кредита
- •1. Предмет договора
- •2. Гарантии
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Страхование
- •5. Дополнительные условия
- •6. Ответственность сторон
- •7. Срок действия договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Форма № 2. Договор покупки квартиры за счет кредита(ипотека оформляется в силу закона)
- •1. Предмет договора
- •2. Источник оплаты приобретаемой квартиры
- •3. Порядок расчетов между сторонами
- •4. Права и обязанности сторон
- •5. Срок действия договора и иные условия
- •Форма № 3. Договор залога (ипотека) земельного участка
- •1. Предмет договора
- •2. Заявления и гарантии
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Обращение взыскания на предмет залога
- •5. Ответственность сторон
- •6. Срок действия договора
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Форма № 5. Договор денежного займа с процентами
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Ответственность сторон
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Заключительные положения
- •8. Адреса и платежные реквизиты сторон
- •Форма № 1. Договор поручения на совершение юридических действий12
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Вознаграждение поверенного
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Отчет об исполнении поручения
- •Форма № 2. Договор поручения на совершение юридических действий в рамках отношений с суррогатной матерью
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Порядок расчетов между сторонами
- •4. Действие договора
- •5. Форс-мажор
- •6. Ответственность сторон
- •7. Реквизиты и подписи сторон
- •Перечень обследований суррогатной матери
- •Форма № 3. Договор поручения об управлении денежными средствами
- •1. Предмет Договора
- •2. Условия управления денежными средствами
- •3. Права, обязанности и ответственность сторон
- •4. Прочие условия
- •5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
- •Форма № 1. Договор комиссии на приобретение автомобиля
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты и ответственность по договору
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Прекращение действия договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Форма № 2. Договор комиссии на совершение сделки
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Расчеты и ответственность по договору
- •4. Форс-мажор
- •5. Конфиденциальность
- •6. Разрешение споров
- •7. Прекращение договора
- •8. Заключительные положения
- •9. Почтовые адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
- •Агентирование (если вы хотите продать или купить недвижимость через доверенное лицо) Краткая справка Понятие
- •Основные характеристики договора
- •Форма № 1. Агентский договор (на условиях поручения)
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3. Вознаграждение агента
- •4. Ответственность сторон
- •5. Форс-мажор
- •6. Срок действия и изменение договора
- •7. Разрешение споров
- •8. Заключительные положения
- •Форма № 2. Агентский договор (на условиях комиссии)
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок исполнения агентского поручения
- •3. Права и обязанности сторон
- •4. Вознаграждение агента
- •5. Ответственность сторон
- •6. Форс-мажор
- •7. Срок действия, изменение и досрочное расторжение договора
- •8. Разрешение споров
- •9. Заключительные положения
- •Спецификация на приобретение объекта недвижимости
- •Спецификация на реализацию объекта недвижимости
- •Отчет агента о приобретении объекта недвижимости
- •Отчет агента о реализации объекта недвижимости
- •Авторские договоры (если вы являетесь автором произведения и намереваетесь продать/передать кому-либо свои имущественные права на него) Краткая справка
- •1. Договор об отчуждении права.
- •2. Лицензионный договор.
- •Форма № 1. Договор авторского заказа (о создании оригинального литературного произведения)
- •Акт приема-передачи
- •Форма № 2. Договор авторского заказа (о создании оригинального произведения)
- •Акт приема-передачи
- •Форма №3. Лицензионный договор (простая неисключительная лицензия на фотографии либо иллюстрации)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Вознаграждение лицензиарапорядок и сроки выплат
- •1. Вознаграждение
- •2. Оплата
- •3. Особые условия
- •4. Подписи сторон
- •Акт сдачи-приемки
- •Форма № 4. Лицензионный договор (исключительная лицензия на фотографии либо иллюстрации)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 5. Лицензионный договор (исключительная лицензия на произведение)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 6. Лицензионный договор (простая неисключительная лицензия на произведение)
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Права
- •5. Ответственность. Сроки
- •6. Передача объектов. Акты. Отчеты
- •7. Разногласия. Подсудность
- •8. Прочие условия. Реквизиты
- •Форма № 7. Договор отчуждения исключительного права
- •1. Предмет договора
- •2. Вознаграждение
- •3. Гарантии
- •4. Содержание отчуждаемого права
- •5. Неимущественные права
- •6. Ответственность. Сроки
- •7. Передача объектов. Акты
- •8. Разногласия. Подсудность
- •9. Прочие условия. Реквизиты
Продажа недвижимости
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 2 ст. 549 ГК РФ).
Форма договора продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости.
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Определение предмета в договоре продажи недвижимости.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Цена в договоре продажи недвижимости.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.
Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества.
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Особенности продажи жилых помещений.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.