ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

УДК 65

ПОВЫШЕНИЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯМИ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Линчук Всеволод Олегович

магистр Научный руководитель: Вильданов Ханиф Салимович

доктор философских наук, профессор ФГБОУ ВПО «Уфимский государственный нефтяной технический университет»

Аннотация. В данной статье рассматриваются вопросы, связанные с особенностями управления на предприятиях в сфере жилищного строительства, возможностями повышения уровня эффективности деятельности в сфере управления строительством, особенностями параметров процесса управления. Различные методы развития и совершенствования жилищного строительства, ключевые функции по управлению.

Ключевые слова: эффективность управления, жилищное строительство, рынок жилья, ипотека, методы управления

IMPROVING THE EFFICIENCY OF THE MANAGEMENT OF THE HOUSING CONSTRUCTION ENTERPRISES

Linchuk Vsevolod Olegovich

Scientific adviser: Vildanov Hanif Salimovich

Abstract: This article discusses issues related to the peculiarities of management at enterprises in the field of housing construction, the possibilities of increasing the level of efficiency in the field of construction management, and the peculiarities of the parameters of the management process. Various methods of development and improvement of housing construction, key management functions.

Key words: management efficiency, housing construction, housing market, mortgage, management methods

Существует большое количество методов, которые нацелены на то, чтобы уровень управления предприятиями жилищного строительства стал на

128

МЦНП «Новая наука»

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

порядок выше. Научное обоснование этих методов и их дальнейшее практическое использование позволяют более детально организовать процесс управления, что приводит к повышению продуктивности деятельности [4].

Повышение уровня урбанизации и обострение проблем, связанных с экологией, в настоящее время имеют серьезное значение в градостроении. Многие лидирующие страны, решая данные проблемы, используют следующие методы:

-выдача разрешений на строительство в «зеленых зонах», окружающих города. Обусловлено это с целью ограничения роста масштабов города и сохранения специфики сельскохозяйственных районов;

-повышение цен на недвижимость;

-подземное и надземное строительство, что обусловлено сохранением почвенно-растительного слоя и озеленения городской территории.

Научные исследования на тему повышения эффективности управления в сфере строительства помогают детально разобраться в проблеме возникновения условий, существенно усложняющих работу в такой отрасли, как жилищное строительство. В первую очередь для того, чтобы повысить эффективность управления необходимо разработать основные условия для регулирования этой системы. Факторами, влияющими на работу строительной отрасли, являются:

-комплексное участие в управлении строительством;

-рост требований потребителя к качеству жилья;

-рост цен на жилье из-за постоянного повышения стоимости материалов и услуг профессионалов.

Основным вопросом осуществления массового строительства являются проблемы с обеспечением земельными участками, из-за чего возникают сложности в организации инфраструктуры, транспортных развязок и социальных объектов. Отличительная особенность массовой застройки – нерентабельность возведения объектов жилищного строительства на небольших территориях. Другой основополагающий фактор, ограничивающий осуществление массового строительства – дисбаланс спроса

ипредложения. В результате сложилась ситуация, когда строительная сфера не может обеспечить качественное и в то же время недорогое жильё.

Постепенно города, особенно мегаполисы, претерпевают изменения и это приводит к реорганизации политики градостроительства. Архитектурная среда должна быть наделена такими качествами, как комфорт и современность, функциональность, утилитаризм и эстетика. Чтобы сфера

129

МЦНП «Новая наука»

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

строительства жилья оставалась на высоте и по-прежнему приносила прибыль, разные типы строительства должны использоваться комплексно, когда происходит застройка населённых пунктов и формируется внешний облик города. С учётом новшеств следует учитывать такой фактор, как историческая архитектура, а именно сохранение внешности старых улиц [2].

Федеральный фонд ориентирован на помощь в развитии жилищного строительства и был создан специально для реализации целей, приведенных выше. Рационален тот факт, что «для каждого гражданина должны быть предоставлены земельные участки под строительство, вне зависимости от категории граждан, при условии, что они в федеральной собственности и не используются при реализации деятельности правительственных органов РФ»

[7].

Государственная политика в сфере жилищного строительства – это решения правительства, направленные на гарантирование доступности жилья для каждой категории граждан с целью повышения качества их жизни. Неотъемлемой частью также является повышение объемов жилищного строительства. Главная задача государственной политики – контроль слаженного развития этих составляющих. Государственная политика – это основа концепции управления в сфере жилищного строительства, так как именно она «закрепляет правовые основы и создает благоприятные условия для развития данной сферы, учитывая новые условия экономики и условия для защиты юридических и физических лиц» [6].

Строительная промышленность относится к числу особенно консервативных направлений нынешней экономики в Российской Федерации, темпы внедрения в которой разных технологических нововведений и роста эффективности трудовых ресурсов значительно отстают. Устаревшие технологии и материалы замедляют развитие строительной отрасли в целом. Получить максимальный эффект можно только в случае комплексного улучшения системы жилищного строительства. Для того, чтобы вносить рациональные коррективы следует оценить реальное положение дела в системе управления.

Ключевые цели развития жилищной политики в больших городах:

-государственные гарантии улучшения жилищных условий;

-формирование государственной поддержки в вопросах приобретения жилья или земельного участка;

-систематизирование льготной системы, направленное на получение социального жилья [5];

130

МЦНП «Новая наука»

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

- защита прав собственников жилья.

Принцип развития строительной отрасли до 2030 года имеет несколько ключевых позиций, а именно:

-рост комфорта, качества и уровня жизни людей;

-внедрение новых технологий строительства;

-уменьшение загрязнения окружающей среды;

-создание общего подхода к организации градостроительной деятельности;

-улучшение нормативно-правовой и нормативно-технологической отрасли.

В результате реализации этих принципов развития ожидается: повышение продуктивности и производительности труда, рост зарплат, увеличение объема качественных строительных объектов, увеличение новых разработок, повышение уровня экономики, рост инвестиций в строительство, снижение объема неработающего населения, рост предпринимательской активности [3].

Широкое значение данного исследования состоит в том, что для развития эффективности управления предприятиями жилищного строительства, а также строительной отрасли в целом, необходимо в первую очередь внедрять новейшие технологии, работать над осуществлением массового строительства и развивать жилищную политику.

Список литературы

1.Баканов М.И., Теория экономического анализа: учебник. 5-е изд., перераб. и доп. М. , 2015.- с. 218

2.Бобровская Н.И., Стратегии государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства /М: – 2014. – С. 31-37.

3.Ермилина Д.А. Стратегическое планирование в России: история и современность /М: – 2016. – № 1. – С. 4–10.

4.Крылов В.А., Формирование и развитие рынка жилищнокоммунальных услуг /Екатеринбург: –2001. – С. 17

5.Кузык Б.Н., Формирование системы территориального прогнозирования, планирования и программирования: учеб. / Москва: Экономика, 2011. – 324 с.

131

МЦНП «Новая наука»

ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ И ПРИМЕНЕНИЯ СОВРЕМЕННЫХ ТЕХНОЛОГИЙ

6.Федеральный закон от 28.06.2014 №172-ФЗ «О стратегическом планировании в Российской Федерации»: проблемные вопросы и направления совершенствования. – 2014. – № 10. – С. 11-19.

7.Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ «О Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства»: цели, задачи и функции Фонда. – 2008. – № 69711-5. – С. 4-5.

©В.О. Линчук, 2021

132

МЦНП «Новая наука»