41.Понятие, признаки, особенности правового регулирования, элементы, ответственность сторон договора строительного подряда.

ГК РФ Статья 740. Договор строительного подряда

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Правовое регулирование договора строительного подряда. В современном российском праве нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора строительного подряда, закреплены в § 3 главы 37 ГК РФ.

Субсидиарно к договору строительного подряда применяются общие положения о подряде, содержащиеся в § 1 главы 37 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ о договоре строительного подряда.

Правовая характеристика договора строительного подряда. Договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора строительного подряда. К условиям, при отсутствии которых договор строительного подряда признается незаключенным, относятся положения о его предмете и сроке.

Предмет договора строительного подряда. Предметом договора подряда является: 1) определенная работа; 2) результат работы.

Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на:

-строительство предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

-реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

-выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Срок договора строительного подряда. Срок в договоре строительного подряда относится к существенным условиям и определяется сторонами самостоятельно.

Сроки могут быть указаны в договоре, графиках выполнения работ, а также в иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) и сроки выполнения частей работы (если выполнение работы осуществляется по частям в течение срока действия договора).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный, промежуточные сроки выполнения работы и сроки выполнения частей работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Цена договора строительного подряда. Цена в договоре строительного подряда понимается как денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы.

Цена согласно п. 1 ст. 746 и ст. 743 ГК РФ должна определяться в смете. Смета с технической документацией составляют проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

При этом допускается определять цену как в виде денежной суммы, так и устанавливать способ определения цены или ее соответствующей части.

Стороны договора строительного подряда. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик.

Форма договора строительного подряда.

К форме договора строительного подряда применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ).

Договор заключается в простой письменной форме — как правило, в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Однако договор считается заключенным также и в том случае, если стороны не подписывали единый документ, а обменивались документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда.

Подрядчик по договору строительного подряда обязан:

1. Предоставить техническую документацию в установленный срок.

Согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

3. Своевременно приступить к исполнению договора.

4. Обеспечить строительство материалами и оборудованием.

5. Выполнять работу в соответствии с установленными требованиями.

6. Соблюдать требования закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий.

8. Предупредить заказчика об обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок, и до получения от него указаний приостановить работу.

9. Выполнить все строительные работы в срок.

10. Не разглашать полученную в результате исполнения договора информацию, составляющую коммерческую тайну либо представляющую ноу-хау.

11. Выполнить работу без недостатков (дефектов).

12. Устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности.

13. Сдать объект строительства заказчику.

Обязанности заказчика по договору строительного подряда.

Заказчик по договору строительного подряда обязан:

1. Предоставить техническую документацию в срок.

Данную обязанность заказчик согласно п. 2 ст. 743 ГК РФ несет только в случаях, предусмотренных договором.

2. Застраховать риск случайной гибели или повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

3. Своевременно предоставить для строительства земельный участок.

4. При обнаружении препятствий к надлежащему исполнению договора строительного подряда принять все зависящие меры по устранению препятствий.

5. Принять работу.

6. Уплатить обусловленную цену.