- •Конспект лекций по дисциплине «Оценка имущества предприятий»
- •Содержание
- •Тема 11 Оценка недвижимости 52
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов 64
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности 76
- •1. Введение в оценочную деятельность
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.2. Система регулирования оценочной деятельности
- •1.3. Базовые категории оценки
- •2. Стандарты (виды) стоимости
- •4. Основные принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества
- •2. Принципы, связанные с рыночной средой
- •3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
- •5. Экономическая особенность стоимости денег во времени. Функции денежной единицы
- •1. Будущая стоимость единицы (накопление суммы единиц за период)
- •2. Текущая стоимость единицы или приведенная стоимость единицы
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
- •5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
- •6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
- •6. Система информации в оценочной деятельности
- •7. Имущество в системе общественных отношений
- •Понятие имущества
- •2. Характеристика основных видов имущества
- •2.1 Земельный участок
- •3 Право собственности на имущество и имущественные права
- •8. Оценка машин и оборудования
- •8.1 Основные положения оценки МиО
- •8. 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •8.2.2 Износ машин и оборудования
- •8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
- •8.4. Доходный подход к оценке машин и оборудования
- •8. 5. Особенности оценки транспортных средств (тс)
- •Тема 9 Согласование данных в итоговую оценку стоимости
- •Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
- •10.1. Общие требования к Отчету
- •10.2 Классификация видов отчетов об оценке
- •10.3. Структура и содержание Отчета
- •3.1 Организационно-правовые условия проведения оценки
- •3.2 Основные понятия и определения
- •3.2. Использованная литература
- •3.3. Приложения
- •10.4. Дополнительные требования к Отчету
- •Тема 11 Оценка недвижимости
- •11. 1 Общие положения
- •8. 2 Доходный подход
- •11. 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- •11.4. Сравнительный (рыночный) подход
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов
- •12. 1 Общие положения
- •12. 2 Доходный подход
- •2. 2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2.3. Метод капитализации прибыли
- •2.4. Метод преимущества в прибыли.
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности
- •12. 1 Общие положения об объекте оценки – дебиторской задолженности (дз)
- •2 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (фсо № 1). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
10.1. Общие требования к Отчету
10.2 Классификация видов отчетов об оценке
10.3. Структура и содержание Отчета
10.4. Дополнительные требования к Отчету
10.1. Общие требования к Отчету
Как известно, конечная цель процесса оценки заключается в определении рыночной или иного вида стоимости. Однако, заказчику, преследующему свои конкретные цели, могут понадобиться и промежуточные расчеты. Более того, не каждому клиенту понятна определенная терминология, используемая в оценочной деятельности. По этим и многим другим причинам результаты оценки оформляются в специальном документе – отчете об оценке. Именно отчет об оценке свидетельствует о проделанной работе оценщика и дает возможность проверить уровень его компетенции, квалификацию и соответствие проделанной работы стандартам оценки.
Любая содержащаяся в Отчете информация (не только итоговая величина стоимости объекта оценки) представляют собой сведения, являющиеся коммерческой или служебной тайной Заказчика. В связи с этим, любые сведения, представленные в Отчете, могут быть доступны для третьих лиц только с разрешения Заказчика. Лучше всего чтобы это разрешение было письменным.
С другой стороны, все расчеты, если они не являются общеизвестными, считаются ноу-хау Оценщика. В связи с этим, такую информацию Заказчику запрещается делать доступной для третьих лиц.
Эти ограничения обычно специально оговариваются в Договоре на проведение оценки, заключенном между Заказчиком и Оценщиком. Может быть ссылка на них и в Отчете об оценке: в нем как правило содержится пункт, запрещающий публикацию Отчета как в целом, так и по частям, а также любые ссылки на него. Если все же у Заказчика есть такая необходимость, то это можно сделать с письменного разрешения Оценщика.
Отчет об оценке должен быть составлен как минимум в двух экземплярах – один остается у Оценщика, другой передается Заказчику, - но количество копий может быть и больше. Это может зависеть, например, от количества участвующих в процессе использования результатов оценки сторон. В любом случае, количество копий должно быть оговорено в Договоре на оценку.
В практике оценки при хранении самих Отчетов возможно (а иногда и необходимо) хранение черновиков, промежуточной информации. Это связано с необходимостью восстановления Отчета, если это необходимо при чрезвычайных обстоятельствах, например. Также одной из причин такого хранения является проверка деятельности лицензированного Оценщика комиссией. Для того чтобы восстановить алгоритм расчета итоговой стоимости и промежуточных расчетов, которые Оценщиком были произведены сравнительно давно, иногда требуются первоисточники.
В законе «Об оценочной деятельности» нет указания на срок хранения Отчета. Хранение целесообразно до тех пор, пока у Оценщика не появится уверенность, что эти материалы ему в будущем больше не понадобятся. То есть ни Заказчик, ни какое-то заинтересованное третье лицо (например, судебные или налоговые органы; страховая компания и др.) в течение срока исковой давности не поставят под сомнение сделанные Оценщиком выводы о величине стоимости объекта оценки.