- •Конспект лекций по дисциплине «Оценка имущества предприятий»
- •Содержание
- •Тема 11 Оценка недвижимости 52
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов 64
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности 76
- •1. Введение в оценочную деятельность
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.2. Система регулирования оценочной деятельности
- •1.3. Базовые категории оценки
- •2. Стандарты (виды) стоимости
- •4. Основные принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества
- •2. Принципы, связанные с рыночной средой
- •3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
- •5. Экономическая особенность стоимости денег во времени. Функции денежной единицы
- •1. Будущая стоимость единицы (накопление суммы единиц за период)
- •2. Текущая стоимость единицы или приведенная стоимость единицы
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
- •5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
- •6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
- •6. Система информации в оценочной деятельности
- •7. Имущество в системе общественных отношений
- •Понятие имущества
- •2. Характеристика основных видов имущества
- •2.1 Земельный участок
- •3 Право собственности на имущество и имущественные права
- •8. Оценка машин и оборудования
- •8.1 Основные положения оценки МиО
- •8. 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •8.2.2 Износ машин и оборудования
- •8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
- •8.4. Доходный подход к оценке машин и оборудования
- •8. 5. Особенности оценки транспортных средств (тс)
- •Тема 9 Согласование данных в итоговую оценку стоимости
- •Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
- •10.1. Общие требования к Отчету
- •10.2 Классификация видов отчетов об оценке
- •10.3. Структура и содержание Отчета
- •3.1 Организационно-правовые условия проведения оценки
- •3.2 Основные понятия и определения
- •3.2. Использованная литература
- •3.3. Приложения
- •10.4. Дополнительные требования к Отчету
- •Тема 11 Оценка недвижимости
- •11. 1 Общие положения
- •8. 2 Доходный подход
- •11. 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- •11.4. Сравнительный (рыночный) подход
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов
- •12. 1 Общие положения
- •12. 2 Доходный подход
- •2. 2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2.3. Метод капитализации прибыли
- •2.4. Метод преимущества в прибыли.
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности
- •12. 1 Общие положения об объекте оценки – дебиторской задолженности (дз)
- •2 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (фсо № 1). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
10.3. Структура и содержание Отчета
Полный письменный повествовательный Отчет об оценке машин и оборудования, имущественного комплекса, недвижимости, нематериальных активов и других объектов оценки обычно состоит из следующих разделов и пунктов:
|
|
Основные факты и выводы……………………………………………………. |
Стр. |
|
|
Задание на оценку |
|
|
1 |
Организационно-правовые условия проведения оценки………………… |
|
|
1.1 |
Основание для проведения оценки…………………………………………….. |
|
|
1.2 |
Сведения об оценщике и заказчике……………………... |
|
|
1.3 |
Объект оценки……………………………………………………………………. |
|
|
1.4 |
Собственник объекта оценки……………………………………………………. |
|
|
1.5 |
Сертификат качества оценки……………………………………………………. |
|
|
1.6 |
Основные предположения и ограничивающие условия………………………. |
|
|
1.7 |
Цель оценки………………………………………………………………………. |
|
|
1.8 |
Задача оценки…………………………………………………………………….. |
|
|
1.9 |
Действительная дата оценки…………………………………………………….. |
|
|
1.10 |
Форма Отчета об оценке………………………………………………………… |
|
|
1.11 |
Период проведения оценки……………………………………………………… |
|
|
2 |
Основные понятия и определения………………………………………………. |
|
|
2.1 |
Определение рыночной стоимости……………………………………………... |
|
|
2.2 |
Содержание принципа наилучшего, наиболее эффективного использования |
|
|
2.3 |
Оцениваемые права……………………………………………………………… |
|
|
2.4 |
Процедура оценки……………………………………………………………….. |
|
|
2.5 |
Обзор подходов оценки стоимости……………………………………………... |
|
|
3 |
Характеристика объекта оценки и его окружения…………………………….. |
|
|
3.1 |
Социально-экономическая ситуация в Российской Федерации………………. |
|
|
3.2 |
Социально-экономическое положение г. Оренбурга………………………….. |
|
|
3.3 |
Характеристика рынка … (недвижимости, машин и оборудования, объектов интеллектуальной собственности) г. Оренбурга в 200Хг………………………….. |
|
|
3.4 |
Характеристика объекта оценки………………………………………………… |
|
|
4 |
Определение стоимости объекта оценки доходным подходом…………… |
|
|
4.1 |
Расчет чистого операционного дохода (денежного потока)…………………………. |
|
|
4.2 |
Определение ставки дисконтирования (капитализации)………………...……………. |
|
|
4.3 |
Расчет рыночной стоимости недвижимости методом дисконтированных денежных потоков……………………………………………………………….. |
|
|
5 |
Оценка рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом…… |
|
|
6 |
Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом…………. |
|
|
6.1 |
Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки……….……..... |
|
|
6.2 |
Расчет износа объекта оценки………………………………………….. |
|
|
6.3 |
Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом…….. |
|
|
7 |
Согласование результатов оценки рыночной стоимости объекта оценки……………………………………………………………………. |
|
|
8 |
Список использованных источников…………………...………………………. |
|
|
|
Приложения ……………………………………………………………………… |
|
При этом важно помнить о том, что наиболее показательной является титульная страница. Она выполняет несколько функций, в т.ч. и информативную, рекламную. Информативная функция требует от Отчета содержания необходимой, но достаточной информации об объекте оценки, времени составления отчета или времени проведения оценки, основные сведения об Оценщике. Титульный лист – это лицо Оценщика, по которому его будут узнавать и принимать решения о продолжении дальнейшего сотрудничества (хотя, конечно, это не единственный и не самый основной показатель). Именно поэтому титульная страница призвана привлечь внимание потенциального клиента.
Раздел «Задание на оценку» и «Основные факты и выводы» выполняется строго в соответствии с требованиями законодательства (см. ФСО №3, ФЗ «Об оценочной деятельности»).