8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования

Сравнительный подход основывается на принципе замещения. Выбирается наиболее точный аналог по всем важнейшим характеристикам, включая износ, производится корректировка его стоимости на существующие отличия в параметрах. Рассмотрим наиболее применяемые в оценочной практике методы оценки.

1. Метод сравнения продаж

П_о – параметр оцениваемого объекта

П_а – параметр аналога

n – коэффициент торможения цены

Квф – коэффициент влияния второстепенных факторов, таких, как дизайн, внешний вид объекта оценки (определяется экспертным путем)

Iизм.ц. – коэффициент изменения цен, учитывающий временной разрыв даты оценки и времени продажи объекта - аналога

Коэффициент торможения цены учитывает то, что цены, как правило, не растут и не уменьшаются прямо пропорционально отношению их главных параметров. Он находится так:

,

где С1 и С2 – стоимость 1 и 2 аналогов соответственно,

П1 и П2 – параметры 1 и 2 аналогов соответственно

Если при расчете в основных параметрах не учесть совокупный износ, а также в случае, когда объект-аналог является новым по сравнению с оцениваемым объектом, то затем необходимо сделать корректировку ПВС объекта на эту величину.

2. Корреляционно-регрессионный метод основан на построении корреляционной модели:

а) - линейная функция;

б) - степенная функция;

в) - гипербола;

г) - квадратичная функция.

Этот метод применим только в том случае, если между стоимостью данного типа объектов и основными параметрами объекта существует определенная взаимосвязь, тесноту которой можно проверить с помощью коэффициента регрессии. Если последний меньше 50%, то теснота характеризуется как слабая, а, следовательно, метод практически неприменим.

3) Метод корректировок состоит в том, что стоимость выбранного аналога корректируется в зависимости от степени различий, как правило, экспертным методом. Чаще всего выделяют следующие поправки к результатам:

1. на уторговывание – зависит от изначально повышенной стоимости в цене (например, цены, содержащиеся в офертах, прайсах всегда завышены для возможности вести торг с покупателями) - 8 – 10%;

2. на сроки поставки;

3. на дату продажи (сезонность);

4. на условиях платежа (предоплата, опт.);

5. на серийность;

6. на параметры;

7. на совокупный износ.

4) Метод направленных качественных корректировок: этапы:

1. Попарное сравнение характеристик объекта оценки и характеристик аналогов. В процессе сравнения аналог получает определенное количество повышающих к его цене или понижающих корректировок. В результате погашения разнонаправленных корректировок у каждого аналога остается определенное количество действующих (не погашенных) корректировок.

2. Аналог, у которого действующими являются повышающие корректировки, определяется как нижний аналог, а другой аналог – соответственно верхний.

3. Полная восстановительная стоимость (ПВС) оцениваемого объекта определяется по формуле, корректируя (увеличивая) цену нижнего аналога:

Пример метода направленных качественных корректировок:

Наименование параметра	Объект оценки	Аналог 1		Аналог 2
		Параметр	Корректировка	Параметр	Корректировка
Модель	ГМВ-60 Н	Росинка 30/40		Росинка 50/60
Гидравлическая нагрузка (среднее), м3/ч	40-60	30-40	Верхняя	50-60	Нижняя
Тепловая нагрузка, Мкал/ч	250-290	210-256	Верхняя	300	Нижняя
Масса без воды, кг	1300	850	Верхняя	1420	Нижняя
Вентилятор	ВО 06-300	ВО 06-300	-	ВО 06-300	-
Капельный вынос, не более, %	0,01	0,01	-	0,01	-
Кол-во действующих корректировок			3 верхних		3 нижних
Характер аналога		Нижний		Верхний
Рыночная цена		114600		163200
Источник информации		http://www.evromash.ru г. Москва, Шоссе энтузиастов, 56. тел. 780-43-94		http://www.evromash.ru г. Москва, Шоссе энтузиастов, 56. тел. 780-43-94

На основании данных таблицы произведем расчет ПВС градирни малогабаритной вентиляторной ГМВ 60-Н:

ПВС = 114600 + 3 × (163200 – 114600) / (3 + 3) = 138900 р.