- •Конспект лекций по дисциплине «Оценка имущества предприятий»
- •Содержание
- •Тема 11 Оценка недвижимости 52
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов 64
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности 76
- •1. Введение в оценочную деятельность
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.2. Система регулирования оценочной деятельности
- •1.3. Базовые категории оценки
- •2. Стандарты (виды) стоимости
- •4. Основные принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества
- •2. Принципы, связанные с рыночной средой
- •3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
- •5. Экономическая особенность стоимости денег во времени. Функции денежной единицы
- •1. Будущая стоимость единицы (накопление суммы единиц за период)
- •2. Текущая стоимость единицы или приведенная стоимость единицы
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
- •5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
- •6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
- •6. Система информации в оценочной деятельности
- •7. Имущество в системе общественных отношений
- •Понятие имущества
- •2. Характеристика основных видов имущества
- •2.1 Земельный участок
- •3 Право собственности на имущество и имущественные права
- •8. Оценка машин и оборудования
- •8.1 Основные положения оценки МиО
- •8. 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •8.2.2 Износ машин и оборудования
- •8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
- •8.4. Доходный подход к оценке машин и оборудования
- •8. 5. Особенности оценки транспортных средств (тс)
- •Тема 9 Согласование данных в итоговую оценку стоимости
- •Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
- •10.1. Общие требования к Отчету
- •10.2 Классификация видов отчетов об оценке
- •10.3. Структура и содержание Отчета
- •3.1 Организационно-правовые условия проведения оценки
- •3.2 Основные понятия и определения
- •3.2. Использованная литература
- •3.3. Приложения
- •10.4. Дополнительные требования к Отчету
- •Тема 11 Оценка недвижимости
- •11. 1 Общие положения
- •8. 2 Доходный подход
- •11. 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- •11.4. Сравнительный (рыночный) подход
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов
- •12. 1 Общие положения
- •12. 2 Доходный подход
- •2. 2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2.3. Метод капитализации прибыли
- •2.4. Метод преимущества в прибыли.
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности
- •12. 1 Общие положения об объекте оценки – дебиторской задолженности (дз)
- •2 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (фсо № 1). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
Символ – PMTPVA
Колонка №6 по таблице типа Б
Данная функция показывает равновеликий периодический платеж, необходимый для полной амортизации (погашения) кредита.
V
PVA
%
%
%
долг
долг
долг
…….
0 1 2 …….. n t
Данная функция реализуется с помощью следующей формулы (ежегодное начисление процентов):
,
где PVA – текущая стоимость аннуитета;
r – ставка дисконтирования;
n – число периодов начислений;
PMT – платеж на погашение кредита.
Как видно из формулы, функция внос на амортизацию единицы является обратной для функции PVA.
Пример
Какую сумму необходимо вносить каждый год на счет в течение пяти лет, если кредит составил 1500 р. под 14% годовых?
-
колонка №6 РМТ = 0,2913
-
величина аннуитета = 1500×0,2913 = 437 тыс.руб.
5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
Символ – FVA
Колонка №2 в таблице типа Б.
Данная функция позволяет рассчитать величину накопленных равновеликих взносов при заданной ставке дохода в будущем за период n.
V FVА?
%
РМТ
1
РМТ1 РМТ
2 РМТ
3 РМТ
2
РМТ
3
РМТ
0 1 2 3 4 t
Для ежегодного начисления процентов формула примет вид:
, где
где FVA – будущая стоимость аннуитета;
r – ставка дисконтирования;
n – число периодов начислений;
PMT – аннуитет.
Пример
Какая сумма будет накоплена на счете, если в течение 4 лет ежегодно вносить 350 тыс. р, а банк начисляет на вклад 6 % годовых?
1) определим фактор будущей стоимости аннуитета – колонка №2 таблицы типа Б FVA = 4,3746
2) рассчитаем величину накопления 350× 4,3746 = 1531 тыс.р.
Будущая стоимость авансового аннуитета (для ежегодного начисления) определяется по формуле:
При более частом, чем ежегодном начислении формула принимает вид:
6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
Символ – SFF (или PMTFVA)
Колонка №3 в таблице типа Б.
Данная функция позволяет рассчитать величину периодически депонируемой суммы, необходимой для накопления нужной стоимости при заданной ставке процента.
V
FVА
? ? ?
РМТ1
РМТ2
0 1 2 … n t
Математическая запись данной функции (при ежегодном начислении процентов) соответствует формуле:
где FVA – будущая стоимость аннуитета;
r – ставка дисконтирования;
n – число периодов начислений;
PMT – аннуитетный взнос.
Формула показывает, что фактор фонда возмещения обратно пропорциональная функция будущей стоимости аннуитета.
Пример
Какую сумму следует вносить ежегодно в течение 5 лет на депозит, чтобы к концу этого срока накопить 1700 тыс. р. если ставка дисконтирования 8 %?
1) фактор фонда возмещения по таблице типа Б (колонка №3) SFF58% = 0,1705
2) величина депозита = 1700*0,1705 = 290 тыс.р.
Рассмотренные выше функции взаимосвязаны следующим образом:
Прямая функция |
Обратная функция |
FV будущая стоимость единицы |
PV текущая стоимость |
FVA будущая стоимость аннуитета |
PMTFVA фактор фонда возмещения (SFF) |
PVA текущая стоимость аннуитета |
PMTPVA взнос на амортизацию денежной единицы |
Фактор фонда возмещения SFF+ставка дисконтирования R%= взнос на амортизацию единицы PMT |