- •Конспект лекций по дисциплине «Оценка имущества предприятий»
- •Содержание
- •Тема 11 Оценка недвижимости 52
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов 64
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности 76
- •1. Введение в оценочную деятельность
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.2. Система регулирования оценочной деятельности
- •1.3. Базовые категории оценки
- •2. Стандарты (виды) стоимости
- •4. Основные принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества
- •2. Принципы, связанные с рыночной средой
- •3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
- •5. Экономическая особенность стоимости денег во времени. Функции денежной единицы
- •1. Будущая стоимость единицы (накопление суммы единиц за период)
- •2. Текущая стоимость единицы или приведенная стоимость единицы
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
- •5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
- •6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
- •6. Система информации в оценочной деятельности
- •7. Имущество в системе общественных отношений
- •Понятие имущества
- •2. Характеристика основных видов имущества
- •2.1 Земельный участок
- •3 Право собственности на имущество и имущественные права
- •8. Оценка машин и оборудования
- •8.1 Основные положения оценки МиО
- •8. 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •8.2.2 Износ машин и оборудования
- •8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
- •8.4. Доходный подход к оценке машин и оборудования
- •8. 5. Особенности оценки транспортных средств (тс)
- •Тема 9 Согласование данных в итоговую оценку стоимости
- •Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
- •10.1. Общие требования к Отчету
- •10.2 Классификация видов отчетов об оценке
- •10.3. Структура и содержание Отчета
- •3.1 Организационно-правовые условия проведения оценки
- •3.2 Основные понятия и определения
- •3.2. Использованная литература
- •3.3. Приложения
- •10.4. Дополнительные требования к Отчету
- •Тема 11 Оценка недвижимости
- •11. 1 Общие положения
- •8. 2 Доходный подход
- •11. 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- •11.4. Сравнительный (рыночный) подход
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов
- •12. 1 Общие положения
- •12. 2 Доходный подход
- •2. 2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2.3. Метод капитализации прибыли
- •2.4. Метод преимущества в прибыли.
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности
- •12. 1 Общие положения об объекте оценки – дебиторской задолженности (дз)
- •2 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (фсо № 1). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
3.2. Использованная литература
Приводятся библиографические данные использованных литературных источников (относящихся как к периодической, так и к непериодической печати), а также ведомственных документов, указанных в отдельном списке. При этом по тексту необходимо делать ссылки на эти источники информации.
3.3. Приложения
- копия лицензии на осуществление оценочной деятельности;
- копии квалификационных дипломов (кандидатов или докторов наук, базового или второго высшего образования, повышения квалификации;
- копия полиса страхования гражданской ответственности;
- фотографии и дополнительные материалы, характеризующие объект оценки и его окружение, если они есть (схемы, графики, рисунки);
- копии охранных документов на объект оценки, если такая экспертиза проводилась;
- копия акта осмотра объекта оценки, если она была проведена;
- прочие расчеты, дополнительная информация, которая каким-либо образом относится к указанному расчету.
10.4. Дополнительные требования к Отчету
Объем Отчета зависит от вида, о котором было оговорено ранее. Нумерация листов начинается с сопроводительного письма (или экспертного заключения), где ему присваивают номер 3. В итоге все страницы нумеруются и прошиваются аналогично кассовой книге в бухгалтерском учете. На обратной стороне Отчета ставится печать, подпись директора оценочной фирмы (или Оценщика – индивидуального предпринимателя), делается пометка о количестве листов.
Психологами установлено, что предложения нормально воспринимаются до тех пор, пока содержат менее 11 слов без учета союзов и предлогов. Применяемая лексика должна быть понятна (доступна) читателям такого рода отчетов (Заказчику, работникам налоговых и судебных органов, страховых и кредитных организаций и др.).
В научно-технических текстах, набираемых на компьютерах и пишущих машинках, чаще всего используется шрифт «Times New Roman». И, поэтому, он стал наиболее привычным для читателей таких текстов. Сказанное делает предпочтительным его использование и при оформлении Отчета.
В упомянутых выше публикациях, а также представляемых в редакции рукописях обычно используется шрифт №12. Есть смысл следовать этому накопленному опыту и при оформлении Отчета.
Расположение текста на странице должно обеспечивать достаточные поля (предусматриваемые правилами оформления научно-технических отчетов). При этом не должно быть больших «белых пятен» (пробелов между отдельными абзацами текста или отдельными иллюстрациями).
Вышеприведенные требования гарантируют, что, при удовлетворении им, обеспечивается высокая вероятность подготовить и оформить высококачественный Отчет.
Тема 11 Оценка недвижимости
11. 1 Общие положения
11. 2 Доходный подход.
11. 3 Затратный подход
11. 4 Сравнительный подход
11. 1 Общие положения
К недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. и земля, многолетние насаждения, здания, сооружения (ст.130 ГК РФ). К недвижимым вещам ГК РФ относит также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и т.д. Необходимость государственной регистрации отражена в ст. 131 ГК РФ., в Постановлении правительства РФ от 18.02.1998 №219, «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ФЗ № 122 от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации».
При оценке любого объекта Оценщик должен воспользоваться затратным, доходным и сравнительным подходами, или обосновать невозможность применения какого либо из них. Для оценки данного вида объектов существуют специфические приемы и методы оценки в рамках указанных подходов.