- •Конспект лекций по дисциплине «Оценка имущества предприятий»
- •Содержание
- •Тема 11 Оценка недвижимости 52
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов 64
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности 76
- •1. Введение в оценочную деятельность
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.1. Общие сведения об оценочной деятельности
- •1.2. Система регулирования оценочной деятельности
- •1.3. Базовые категории оценки
- •2. Стандарты (виды) стоимости
- •4. Основные принципы оценки
- •1. Принципы, основанные на представлениях владельца имущества
- •2. Принципы, связанные с рыночной средой
- •3. Принципы, связанные с эксплуатацией имущества
- •5. Экономическая особенность стоимости денег во времени. Функции денежной единицы
- •1. Будущая стоимость единицы (накопление суммы единиц за период)
- •2. Текущая стоимость единицы или приведенная стоимость единицы
- •3. Текущая стоимость аннуитета
- •4. Взнос на амортизацию денежной единицы (периодический взнос на погашение кредита)
- •5. Накопление единицы за период (будущая стоимость аннуитета)
- •6. Фактор фонда возмещения (периодический взнос в фонд накопления)
- •6. Система информации в оценочной деятельности
- •7. Имущество в системе общественных отношений
- •Понятие имущества
- •2. Характеристика основных видов имущества
- •2.1 Земельный участок
- •3 Право собственности на имущество и имущественные права
- •8. Оценка машин и оборудования
- •8.1 Основные положения оценки МиО
- •8. 2. Затратный подход к оценке машин и оборудования
- •8.2.2 Износ машин и оборудования
- •8. 3. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования
- •8.4. Доходный подход к оценке машин и оборудования
- •8. 5. Особенности оценки транспортных средств (тс)
- •Тема 9 Согласование данных в итоговую оценку стоимости
- •Тема 10. Отчет об оценке: виды, система требований, типовая структура
- •10.1. Общие требования к Отчету
- •10.2 Классификация видов отчетов об оценке
- •10.3. Структура и содержание Отчета
- •3.1 Организационно-правовые условия проведения оценки
- •3.2 Основные понятия и определения
- •3.2. Использованная литература
- •3.3. Приложения
- •10.4. Дополнительные требования к Отчету
- •Тема 11 Оценка недвижимости
- •11. 1 Общие положения
- •8. 2 Доходный подход
- •11. 3. Затратный подход к оценке недвижимости
- •11.4. Сравнительный (рыночный) подход
- •Тема 12 Оценка нематериальных активов
- •12. 1 Общие положения
- •12. 2 Доходный подход
- •2. 2. Метод дисконтированных денежных потоков
- •2.3. Метод капитализации прибыли
- •2.4. Метод преимущества в прибыли.
- •Тема 12 Оценка дебиторской задолженности
- •12. 1 Общие положения об объекте оценки – дебиторской задолженности (дз)
- •2 Федеральный стандарт оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (фсо № 1). Утв. Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254.
7. Имущество в системе общественных отношений
-
Понятие имущества
-
Характеристика основных видов имущества
-
Земельный участок
-
Улучшения земельного участка
-
Движимое имущество
-
-
Право собственности на имущество и имущественные права
-
Иные вещные права на имущество
-
Право хозяйственного ведения
-
Право оперативного управления
-
Право пожизненного владения
-
-
Сервитут
-
Понятие имущества
Трактовка термина «имущество» неоднозначна в действующем законодательстве. Определение понятия имущества отсутствует в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ). Но законодателем используются различные варианты словосочетаний: недвижимое имущество, имущественный комплекс, имущественные права и другие.
Понятие имущества шире понятия вещи, так как включает имущественные права. Имущество также шире некоторой совокупности вещей, соотносимых с ним.
Финансово-кредитный энциклопедический словарь определяет имущество как «совокупность вещей, имущественных прав и обязанностей, характеризующих имущественное положение их носителя (актив и пассив). С этим связано универсальное правопреемство (переход к другому лицу и прав и обязанностей)».
В теории гражданского права под имуществом понимаются материальные блага товарного характера. В большинстве источников приводится близкая к приведенной выше трактовка содержания обособленного имущества, принадлежащего отдельному лицу:
а) актив:
-
совокупность вещей, принадлежащих лицу на праве собственности или в силу иных вещных прав;
-
совокупность прав требования на чужое имущество (действия).
б) пассив:
-
совокупность вещей, временно находящихся во владении лица, но принадлежащих другим лицам на праве собственности;
-
обязательства данного лица перед иными субъектами права.
Агрегированное понятие: «Имущество – совокупность материальных и нематериальных объектов, способных к участию в гражданском обороте, реализующих какие-либо цели деятельности лица и вещных и иных прав лица в отношении них».
Имущество юридического лица, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, образует его имущественный комплекс. Эти понятия в отношении юридического лица выступают синонимами. Для физических лиц термин имущественный комплекс не применяется.
Гражданский кодекс РФ (ст. 128) относит к объектам гражданских прав вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Перечисленные объекты гражданских прав могут входить в состав имущества (имущественного комплекса). Наиболее массовыми объектами гражданских прав (собственности), входящими в состав большинства имущественных комплексов, являются недвижимое и движимое имущество. Разграничение между ними проводится в ст. 130 ГК РФ.
Имущественный комплекс юридического лица ассоциируется с понятием предприятия. Признаком предприятия в соответствии с Гражданским кодексом (ст. 132) является объединение имущества для ведения предпринимательской деятельности. В указанной выше статье ГК РФ предприятие как имущественный комплекс относится к недвижимости.
В отличие от вещи, создаваемой для удовлетворения каких либо конкретных потребностей человека, предприятие как имущественный комплекс формируется для одной специфической цели - реализации определенного вида предпринимательской деятельности (бизнеса). Понятие бизнеса отсутствует в ГК РФ. Но, очевидно, что Законодатель понимает под ним конкретный вид предпринимательской деятельности. Следует добавить, что это вид деятельности, разрешенный действующим законодательством, физически осуществимый и способный формировать прибыль (доход).
Таким образом, предприятие как имущественный комплекс является материальной основой бизнеса. Но их нельзя отождествлять. На одном предприятии можно последовательно организовать разные виды бизнеса (перепрофилирование), возможно параллельное ведение нескольких видов бизнеса (бизнес-линий). Иначе следует говорить об однопродуктовом или многопродуктовом предприятии.