6. Система информации в оценочной деятельности

В рамках организационной процедуры процесса оценки принято рассматривать оценку как последовательность определенных этапов, а также систему информации, как один из факторов влияния на результат оценки. От того, как корректно и тщательно собрана информация во многом можно определить степень соответствия и точности определенной в процессе оценки стоимости.

Информационная система оценки объекта оценки представляет собой процесс целенаправленного подбора соответствующих показателей, необходимых для осуществления анализа и расчетов его стоимости с использованием различных методов.

Систему информации для целей оценки чаще всего представляют в виде двух групп показателей:

1. показатели, формируемые из внешних источников;

2. источники внутрифирменной информации.

1. Показатели, формируемые из внешних источников

Данная группа показателей делится на такие виды показателей:

1) Показатели, характеризующие общее экономическое состояние страны;

2) Показатели, характеризующие конъюнктуру рынка;

3) Показатели, характеризующие деятельность контрагентов и конкурентов;

4) Нормативно-регулирующие показатели.

Охарактеризуем данные группы показателей с точки зрения их использования в оценочной деятельности.

1.1. Показатели, характеризующие общее экономическое состояние страны. Источником этих данных являются данные госстатистики, различных информационных агентств.

Среди этих показателей можно выделить 2 блока:

Показатели макроэкономического развития

К ним относятся, например, темп роста ВВП и НД, объем эмиссии денег в рассматриваемом периоде, денежный доход населения, вклады населения в банк, индекс инфляции, учетная ставка ЦБ и др.

Показатели отраслевого развития. Данная подгруппа показателей используется в том случае, если объектом оценки является предприятие, имущественный комплекс, узкоспециализированное оборудование, специально оборудованные производственные цеха и т.д. К таким показателям относят, например, отраслевую норму рентабельности, отраслевой β – коэффициент, индексы цен на продукцию отрасли, значения собственного капитала и других финансовых показателей предприятий – аналогов, функционирующих в данной отрасли.

Все эти показатели служат основой для ведения анализа и прогнозирования условий внешней среды.

1.2. Показатели, характеризующие конъюнктуру рынка, могут быть выявлены в результате анализа следующих источников:

- информация фондовых и нефондовых бирж;

- публикации периодических коммерческих изданий;

- бюллетени информационных агентств (финмаркет, росбизнесконсалтинг, АК&М);

Эти показатели в свою очередь тоже делятся на два блока:

1) показатели, характеризующие конъюнктуру рынка фондовых инструментов:

виды основных фондовых инструментов, обращающихся на фондовом рынке;
котируемые цены спроса и предложения основных видов фондовых инструментов;
объем и цены сделок по основным видам фондовых инструментов;
сводный индекс динамики цен на фондовом рынке.

2) показатели, характеризующие конъюнктуру рынка денежных инструментов:

кредитные ставки в отдельных коммерческих банках, дифференцированные по срокам;
депозитные ставки в отдельных коммерческих банках, дифференцированные по времени;
официальный курс отдельных валют;
курс покупки – продажи валют, установленный отдельными коммерческими банками.

1.3. Показатели, характеризующие деятельность контрагентов и конкурентов. Наиболее важными из них является информация о банках, страховых компаниях, поставщиках и покупателях продукции, конкурирующих предприятий. В основном такие материалы могут быть известны по рейтингам, проводимым различными аналитическими агентствами и журналами («Эксперт», «Деньги», «Русский фокус» и т.д.), из публикуемых материалов финансовой отчетности, отраслевых ежегодниках и обозревателях. Нередко такие агентства могут разрабатывать информацию под заказ, но, как правило, это весьма дорогостоящие услуги.

1.4. Источниками нормативно-регулирующих показателей является законодательная база страны, региона. Для оценочной деятельности кроме основных нормативных актов, регулирующих деятельность ее субъектов, важной является также и законодательная база смежных областей.

В соответствии с договором на оценку, заключаемым между Оценщиком и Заказчиком, последний обязуется предоставить Оценщику всю необходимую ему информацию. Эта норма закона распространяется только на внутреннюю (внутрифирменную) информацию, внешние же показатели Оценщик должен найти самостоятельно. В связи с этим можно отметить, что поиск информации – это иногда самое трудное в работе Оценщика. Именно от ее качества и дальнейшей обработки зависит и результат.

2. Внутренняя информация представляет все сведения, непосредственно касающиеся объекта оценки и используются Оценщиком либо для проведения собственно расчетов по определению указанного вида стоимости, либо для целей идентификации или аналитических выводов. Как правило, вся информация, требуемая от Заказчика является необходимой и достаточной, и если в договоре предусмотрена полная описательная форма Отчета об оценке, то, как правило, все эти сведения находят в нем отражение.

Если объектом оценки является бизнес, то под внутрифирменной информацией понимают финансовую, правовую и оперативную информацию.

Итак, данные информационные источники расположены на схеме, приведенной ниже, что обеспечит наиболее удобный поиск необходимого материала для его повторения и закрепления.