- •1. Поняття інвестиційного кредиту.
- •2. Об'єкти інвестиційного кредитування.
- •3. Суб'єкти (учасники) інвестиційного кредитування.
- •4. Переваги кредитного методу фін-ня інвест. Проектів.
- •5. Принципи банківського інвестиційного кредитування.
- •6. Види банківського інвестиційного кредитування.
- •7. Вибір об'єктів для банківського інвест. Кредитування.
- •8. Ціна банк. Інвест. Кред. Та фактори, що її зумовлюють.
- •9. Процес організації банк. Інвестиційного кредитування.
- •10. Розгляд заявки на інвестиційне кредитування.
- •11. Вивч. Кредитоспром. Та фін. Стану позичальника.
- •12. Форми забезпечення банківського інв. Кредиту.
- •13. Розрахунок сум погашення заборг. За інв. Позичками.
- •14. Визначення строку користування інв. Позичкою.
- •15. Кред. Угода (договір), признач., склад і порядок склад.
- •16. Контроль (моніторинг) у процесі банк. Інв. Кред.
- •17. Експертиза банком документів обґрун-ня інв. Поз-ка.
- •18. Експертиза інвестиційного проекту.
- •19. Фінансово-економічна оцінка інвестиційного проекту.
- •20. Розрах. Показн.Иків еф-ті реальних інв. Проектів.
- •21. Оцінка інв. Проекту в умовах невизначеності.
- •22. Зміст і хар-ка держ. Інв. Кредитування.
- •23. Особливості організації держ. Інвест. Кредитування.
- •24. Харак-ка джерел та порядок погашення держ. Кредиту.
- •25. Процес контролю за державним інвест. Кредитуванням.
- •26. Податкове інв. Кредитування: поняття та види.
- •28. Держ. Інв. Кред-ня фіз. Осіб.
- •29. Умови надання споживчих інвестиційних кредитів.
- •30. Порядок уклад. Кред. Угоди в системі спож. Інв. Кред.
- •31. Страхування об’єктів споживчого кредитування.
- •33. Принципи оцінки об'єктів нерух. При іпот. Кред-ні.
- •34. Методи оцінки об'єктів нерух. При іпот. Кредитуванні.
- •35. Викор. Фін. Лівереджу та методу інв. Групи при іпот. Кр.
- •36. Традиц. Техніка іпот.-інв. Аналізу як методу оцінки нерух.
- •37. Особливості оцінки землі при іпотечному кред-ні.
- •38. Зміст, об’єкти та види лізингу.
- •39. Фін. Ліз. - джерело фін.-ня інв. Пр-ів, ознаки та організ.
- •40. Учасники ліз. Операцій, їх взаємовід. Та регулювання.
- •41. Порядок визн. Розміру ліз. Платежу. Графік ліз. Плат: зміст і порядок склад.
- •42. Ліз. Контракти, їх види, зміст і порядок укладання.
- •43. Лізинг в Укр.: стан і перспективи розвитку.
- •44. Міжнар. Інв. Кредит, його роль у розвитку ек. Укр.
- •45. Порядок залуч. Іноз інв. Кред. Під гарантії Уряду Укр.
- •46. Інв. Кред-ня в Укр. Міжнар. Б реконст. Та розв (мбрр)
- •47. Інв. Кред-ня в Укр. Європ. Банком реконст. Та розв.
- •48. Інв. Кред-ня в Укр. Ін. Фін.-кред. Організаціями.
- •49. Ефективність залучення іноз. Інв. Позичок.
- •50. Визначення проектних ризиків.
- •51. Оцінка проектів за методами аналізу ризику інв.
- •52. Визначення кредитних ризиків.
- •53. Управління кредитними ризиками.
- •54. Управління відсотковими ризики.
- •55. Заходи щодо зниження ризиків.
- •1. Поняття інвестиційного кредиту
33. Принципи оцінки об'єктів нерух. При іпот. Кред-ні.
1 група принципів дає можливість покупцю одержати уявлення про цінність об'єкта нерухомості.:
а) принцип вигоди – купуючи нерухомість для вироб. Ді-ті, необхідно визначити, наскільки цей об'єкт буде покупцю корисним. При цьому вигода визначатиметься можливістю її використання для виконання тих чи ін. функцій, і в першу чергу для збільшення прибутку;
б) принцип заміщення - найбільша вартість об'єкта нерух. не може перевищувати найменшу вартість, за якою можна придбати ін. об'єкт нерухомості з подібною вигодою;
в) принцип очікування дає можливість визначити поточну вартість майбутніх доходів та вигод, одержаних унаслідок викор. об'єкта нерухомості.
2 група принципів хар-є фактори, які безпосередньо впливають на оцінку землі, будівель і споруд:
а) принцип оцінки залишкової продуктивності землі - земля має залишкову прод-ть, яка визначена як ЧД, віднесений до землі, після оплати праці, капіталу та підпр. ді-ті.;
б) принцип оцінки внеску як величини приросту вартості об'єкта власності в результаті додаткових витрат означає, що внесок – це сума, на яку збільшується чи зменшується вартість об'єкта власності, або збільшується чи зменшується чистий дохід від нього внаслідок наявності або відсутності якого-небудь покращання чи доповнення до діючих факторів вир-ва;
в) принцип визначення впливу доходів, що збільшуються або зменшуються, на вартість об'єкта власності означає, що в міру доповнення ресурсів до осн. факторів вир-ва темпи зростання чистих доходів збільшуватимуться до деякої точки, починаючи з якої доходи зростають уповільненими темпами.;
г) принцип оцінки збалансованості різних факторів вир-ва означає, що будь-якому типу землекорист. має відповідати оптимальне поєднання факторів вир-ва, коли досягається макс. вартість землі та об'єкта вартості, що на ній знах.;
д) принцип економічної величини, тобто оптимальний розмір об'єкта власності – одержання оптимального прибутку від використання об'єкта нерухомості залежить від його економічної величини.
3 група принципів хар-є вплив зовн. ринкового середовища на вартість об'єктів нерухомості.
а) принцип залежності - вартість об'єкта власності значною мірою обумовлена його місцезнаходженням, а також наявністю розвиненої інфраструктури, можливістю встановлення економ. зв'язків з власниками ін. об'єктів власності, наявністю кваліфікованої робочої сили, еколог. ситуацією тощо;
б) принцип відповідності - будь-який об'єкт нерухомості має відповідати нормативним, архітектурним і ринковим стандартам, прийнятим у цьому регіоні;
в) принцип попиту та пропонування - за наявності збалансованого попиту та пропонування ринкова ціна, як правило, відображає вартість (видатки) вир-ва на спорудження об'єкта нерухомості.;
г) принцип конкуренції - коли прибуток на ринку перевищує рівень, необхідний для оплати факторів вир-ва, то на ньому загострюється конкурентна боротьба, внаслідок чого спостерігається зниження середнього рівня чистих доходів.;
д) принцип зміни вартості – зміна вартості об'єктів нерухомості є постійним процесом, який обумовлюється не лише їх фіз. зносом, а й ін. факторами, зокрема, зміною вартості сировини, впровадженням нової техніки, зміною демографічної ситуації тощо.