_ 258. Обязанности продавца. Общие начала

Продавец отвечает пред покупщиком на основании actio emti. Он обязан передать самую вещь со всеми приращениями. Он отвечает до передачи вещи за omnis culpa. Он отвечает за эвикцию вещи. Он отвечает за скрытые недостатки и за отсутствие обещанных достоинств вещи.

_ 259. Ответственность продавца за эвикцию

Продавец не только обязан передать вещь, - он отвечает, сверх того, ut emtori rem habere liceat, т. е. вещь должна быть передана в беспрепятственное владение покупщика, так, чтобы он имел и право, и возможность ею распоряжаться. Вследствие этого продавец отвечает пред покупщиком, если вещь будет отсуждена у последнего третьим лицом. Итак, продавец отвечает за эвикцию вещи. Условия ответственности за эвикцию: а) вещь должна быть отсуждена у покупщика в пользу третьего лица, вполне или отчасти, установленным судебным порядком, и притом не иначе, как на основании права, существовавшего еще во время продажи; b) покупщик, против которого будет предъявлен иск об эвикции, должен сообщить об этом продавцу и тем дать последнему возможность принять участие в тяжбе (litem denunciare). От этой обязанности покупщик освобождается, если продавец заранее отказался от нее, не может быть разыскан или умышленно скрывается.

Объем ответственности за эвикцию. Объем ответственности за эвикцию определяется интересом покупщика, т. е. продавец обязан вознаградить истца за весь убыток, постигший последнего вследствие отнятия у него вещи. В Риме обыкновенно заключались особые stipulationes duplae, в силу которых продавец обязывался возместить покупщику, на случай эвикции, двойную стоимость эвинцированной вещи. Юстиниан постановил, что и в остальных случаях продавец не отвечает свыше duplum. Конечно, и теперь стороны могут выговорить себе на случай эвикции уплату заранее определенной суммы денег. Возможна и частичная эвикция (напр., отчуждается реальная или идеальная часть вещи, или покупщик теряет владение вещью вследствие того, что на нее существует эмфитевтическое или суперфициарное право или право залога или узуфрукта другого лица); в таком случае он может требовать соответственного вознаграждения за причиненный этим ущерб.

Ответственность за эвикцию отпадает, если: а) покупщик знал о том, что вещь может быть отсуждена у него, и b) если было заключено особое psctum de non praestanda evictione.

_ 260. Ответственность продавца за недостатки вещи

Само собою разумеется, что продавец отвечает за отсутствие обещанных качеств и достоинств вещи (dicta и promissa) и за недостатки ее, намеренно скрытые им. Этим, однако, его ответственность не ограничивается. Она была значительно расширена курульскими эдилами (aediles curules), в руках которых сосредоточивалась в Риме торговая юрисдикция. Постановления эдикта курульских эдилов, которые касались первоначально только торговли рабами и скотом, были развиты дальше классической юриспруденцией и распространены на другие виды торговли. Сущность этих постановлений сводится к следующему. Продавец обязан указать покупщику на все вообще недостатки вещи, за исключением только тех, которые очевидны, для всех видимы; впрочем, маловажные недостатки не принимаются во внимание. Если он этого не сделал, он отвечает пред покупщиком, хотя бы он сам не знал о существовании недостатка во время продажи (напр., продана больная лошадь, о болезни которой сам продавец не знал, так как она не успела еще ясно обнаружиться). При этом, конечно, предполагается, что недостаток существовал еще до продажи (напр., если лошадь заболела только после продажи, то продавец, конечно, не отвечает за болезнь, ибо с момента продажи periculum ложится на покупщика).

Что касается пределов ответственности продавца за недостатки вещи, то надо заметить следующее: поскольку речь идет о недостатках, намеренно скрытых, или об отсутствии обещанных достоинств, продавец отвечает за весь интерес покупщика, т. е. обязан возместить последнему весь убыток, причиненный его недобросовестностью. Иное дело, поскольку речь идет о таких скрытых недостатках, о существовании которых продавец сам не знал. В таких случаях покупщик не может требовать вознаграждения за весь причиненный ему убыток, а может только требовать: либо расторжения договора, либо соответствующего понижения покупной платы. В частности, покупщик может требовать в течение sex menses utiles - расторжения договора посредством actio redhibitoria. Цель этого иска - восстановление имущественного status quo, существовавшего до продажи, т. е. покупщик возвращает вещь и получает обратно деньги. Если покупщик этого не пожелал или пропустил шестимесячный срок, он в течение года (intra annum utilem) может предъявить против продавца actio quanti minoris, направленную на соответствующее понижение покупной цены. (Ср. Дернбург. Пандекты. Т. II. _ 101).