- •Оглавление
- •1. Формирование недвижимости.
- •1.1 Общие правила формирования земельных участков.
- •1.2. Инициация процедуры формирования недвижимости
- •1.2.1. Выдел земельных участков
- •1.2.2. Объединение земельных участков
- •1.2.3. Перераспределение земельных участков.
- •Часть 1 ст. 11.7 Земельного кодекса рф устанавливает:
- •1.2.4. Перераспределение земельных участков и земель государственной собственности
- •1.2.5. Образование земельных участков из земельных участков государственной или муниципальной собственности
- •1.2.5.1. Образование земельных участков из земель государственной собственности
- •Часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса рф допускает еще один способ образования земельных участков – образование земельных участков из земель государственной собственности.
- •1.2.6. Условия формирования земельных участков
- •1.2.7. Учет интересов третьих лиц при образовании земельных участков
- •1.2.8. Общие правила возникновения и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
- •2. Кадастровая деятельность в россии
- •2.1 Исторические сведения о землеустройстве и кадастре в России
- •2.1.1 Краткие исторические сведения о возникновении и развитии земельного кадастра и землеустройства в России
- •2.1.1.1. Петровская реформа
- •2.1.1.2. Реформа 1861 года
- •2.1.1.2. Столыпинская реформа (1903-1913)
- •2.1.1.3. Октябрьская земельная реформа(1917-1930)
- •2.1.2 Современное состояние землеустройства
- •2.2 Нормативно-правовое обеспечение проведения землеустройства
- •2.2.1 Правое регулирование отношений при проведении землеустройства
- •2.2.2 Организация и порядок проведения землеустройства
- •2.2.3 Государственное регулирование проведения землеустройства
- •2.2.3.1. Виды землеустроительной документации.
- •2.2.3.2. Согласование и утверждение землеустроительной документации.
- •2.2.3.3. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
- •2.3 Проведение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимости.
- •2.3.1. Кадастровая деятельность
- •2.3.2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.3.3. Акт согласования местоположения границ
- •2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана
- •Местоположения границы земельного участка
- •Местоположение границы земельного участка согласовано:
- •Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
- •3. ТЕхнология
- •3.1 Основные термины и определения технологиИ
- •Создание городской кадастровой сети
- •Технологическая норма времени (нормируемое время)
- •3.2 Принципы организации технологического процесса
- •3.3 Методы составления технологических схем
- •3. 3. 1 Упорядоченный список технологическиХ операций
- •3.3.2 Блочно-логическАя технологическАя схемА
- •Получение технического
- •3.3.3 Ориентированный сетевой граф
- •3.4 Расчет параметров ориентированного сетевого графа
- •0 1 2 3 4 6 5 7 9 10 11 8
- •3.5 Оптимизация ориентированного сетевого графа
- •4. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ
- •4.1. Выбор системы координат для ведения государственного кадастра недвижимости
- •Используемые координатные системы в геодезии и картографии
- •4.1.2. Обоснование выбора системы координат для ведения Государственного кадастра Недвижимости
- •4.2. Проектирование геодезического обоснования для закрепления системы координат в территориальной зоне
- •4.2.1. Проектирование опорных геодезических сетей
- •4.2.1.1. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием наземных средств для выполнения измерений
- •4.2.1.2. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием gps-технологий
- •4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения
- •4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений
- •4.2.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения с использованием gps-технологий
- •4.2.3. Проектирование геодезического съемочного обоснования
- •4.2.4. Рекомендации по оптимальному проектированию геодезического обоснования для целей государственного кадастра недвижимости
- •4.3. Оценка точности проекта геодезического обоснования
- •4.3.1. Оценка точности положения пункта в наиболее слабом месте сети
- •4.3.2. Оценка точности взаимного положения двух определяемых пунктов
- •4.3.3. Оценка точности определения дирекционного угла
- •4.3.4. Оценка точности определения длины линии
- •4.3.5. Оценка точности определения площади геометрической фигуры, образованной пунктами геодезической сети
- •4.3.6. Оценка точности проекта геодезической сети при планировании спутниковых определений
- •4.3.7. Оптимальное проектирование геодезических сетей
- •4.4. Геодезические работы при межевании земель
- •4.4.1. Картографирование территориальной зоны
- •4.4.1.1. Назначение и классификация крупномасштабных топографических планов и карт
- •4.4.1.2. Особенности и точность выполнения крупномасштабного картографирования городских территорий
- •4.4.2. Кадастровая съемка застроенных территорий
- •4.4.2.1. Кадастровая съемка застроенных территорий способом полярных координат
- •Нормативные требования к максимальным длинам линий в зависимости от средств геодезических измерений
- •Образец регистрации информации при съемке методом полярных координат
- •4.4.2.2. Кадастровая съемка застроенной территории с использованием gps-технологий
- •4.4.2.3. Кадастровая съемка второстепенной ситуации
- •4.4.3. Точность измерений на топографическом плане
- •4.5. Вынесение на местность проекта межевания
- •4.5.1. Принципы геодезических работ при вынесении в натуру проекта межевания земель и землеустройства
- •4.5.2. Элементы разбивочных работ
- •4.5.2.1. Построение проектного угла
- •4.5.2.2. Построение проектной линии
- •4.5.3 Построение на местности фигур разбивки
- •4.5.3.1. Прямая угловая засечка
- •4.5.3.2. Способ полярных координат
- •4.5.3.3. Линейная засечка
- •4.5.3.4.Обратная угловая засечка
- •4.5.3.5. Разбивка межевых знаков с использованием теодолитного хода
- •4.5.3.6. Разбивка межевого знака комбинированным способом
- •4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания
- •4.5.4. Оценка точности запроектированных фигур разбивки
- •4.5.4.1. Оценка точности прямой угловой засечки
- •4.5.4.2. Оценка точности способа полярных координат
- •4.5.4.3.Оценка точности линейной засечки
- •4.5.4.4. Оценка точности обратной угловой засечки
- •4.6. Геодезические работы при государственном земельном контроле
- •4.6.1. Контроль качества определения координат межевых знаков
- •4.6.1.1. Определение координат межевых знаков относительно пунктов геодезического обоснования
- •4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости
- •4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков
- •Словарь основных терминов и определений
- •Библиографический список
4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания
Заключительным этапом проектирования фигур разбивки является составление разбивочного чертежа (рис. 4.65). На чертеже в произвольном масштабе показываются расположение исходных пунктов геодезического обоснования и межевые знаки, закрепляющие проект межевания объекта недвижимости или проект территориального землеустройства.
На разбивочном чертеже условными знаками показываются запроектированные фигуры разбивки со всеми разбивочными элементами, а их численные значения приведены в табл. 4.33.
Рис. 4.65. Разбивочный чертеж для выноса в натуру проекта межевания:
–разбивочные углы для прямой угловой засечки (межевой знак А);
–разбивочные линии для линейной засечки (межевой знак В);
–разбивочные углы и линии для способа полярных координат (межевые знаки С и D)
Таблица 4.33
Значения разбивочных элементов и точность их отложения
Название фигуры разбивки |
Исходный пункт |
Наблюдения на пункт |
Значение разбивочного элемента |
Точность отложения элементов |
Прямая угловая засечка (межевой знак А) |
3 |
4 |
0о00'00'' |
mβ = 30'' |
А |
76о15'16'' | |||
1 |
3 |
0о00'00'' | ||
A |
96о39'19'' | |||
4 |
2 |
0о00'00'' | ||
А |
76о15'16'' | |||
Линейная засечка (межевой знак В) |
3 |
В |
42,815 м |
mL = 8,2 cм |
4 |
В |
4,587 м | ||
2 |
В |
39,514 м |
Окончание табл. 4.33
Название фигуры разбивки |
Исходный пункт |
Наблюдения на пункт |
Значение разбивочного элемента |
Точность отложения элементов |
Способ полярных координат (межевой знак С) |
2 |
1 |
0о00'00'' |
mβ = 10'' mL = 7,1 см |
С |
76о15'16'' | |||
2 |
С |
29,514 м | ||
Способ полярных координат (межевой знак D) |
1 |
3 |
0о00'00'' | |
D |
76о15'16'' | |||
1 |
D |
29,437 м |
После выноса в натуру проекта межевания выполняется контроль качества разбивочных работ и составляется исполнительный чертеж, который, в ряде случаев, согласовывается с заказчиком. На исполнительном чертеже показываются контрольные измерения и их расхождения с эталонными значениями.
В качестве эталонных используются длины линий между межевыми знаками и их аналитические координаты, которые получаются при графо-аналитической подготовке данных для выноса проекта межевания на местность (см. табл. 4.31 или 4.32).
Соответствие требованиям нормативных документов (см. табл. 4.30) оценивается по расхождениям между длинами линий и координатами межевых знаков. Расхождения между контрольными длинами линий и их эталонными значениями показываются непосредственно на исполнительном чертеже (рис. 4.66), а расхождения между координатами – в таблице (табл. 4.34).
Таблица 4.34
Контроль качества разбивочных работ
Название межевого знака |
Координаты |
Расхождения (м) | |||||||
аналитические |
контрольные |
полученные |
допустимые | ||||||
X(м) |
Y(м) |
X(м) |
Y(м) |
ΔX |
ΔY |
Δ |
ΔD | ||
A |
1 000,000 |
1 000,000 |
1 000,013 |
1 000,034 |
0,013 |
0,034 |
0,036 |
0,30 | |
C |
950,000 |
1 125,000 |
950,054 |
1 124,989 |
0,054 |
0,011 |
0,055 |
Рис. 4.66. Исполнительный чертеж вынесенного в натуру проекта межевания объекта недвижимости:
100,08 – измеренное значение контролируемого элемента;
100,00 – эталонное значение контролируемого элемента;
Δ = 0,08 – расхождение между измеренным и эталонным значением контролируемого элемента;
β2 = 79о17'51''; L2 = 117,814 м – измеренные значения для контроля качества положения межевого знака в методе полярных координат;
ΔА = 0,08 – наибольшая сторона треугольника ошибок для прямой угловой или линейной засечки
Анализируя результаты контрольных измерений для длин линий и координат межевых знаков, следует отметить, что проект межевания объекта недвижимости перенесен на местность с точностью, соответствующей требованиям нормативных документов.