
- •Оглавление
- •1. Формирование недвижимости.
- •1.1 Общие правила формирования земельных участков.
- •1.2. Инициация процедуры формирования недвижимости
- •1.2.1. Выдел земельных участков
- •1.2.2. Объединение земельных участков
- •1.2.3. Перераспределение земельных участков.
- •Часть 1 ст. 11.7 Земельного кодекса рф устанавливает:
- •1.2.4. Перераспределение земельных участков и земель государственной собственности
- •1.2.5. Образование земельных участков из земельных участков государственной или муниципальной собственности
- •1.2.5.1. Образование земельных участков из земель государственной собственности
- •Часть 1 статьи 11.2 Земельного кодекса рф допускает еще один способ образования земельных участков – образование земельных участков из земель государственной собственности.
- •1.2.6. Условия формирования земельных участков
- •1.2.7. Учет интересов третьих лиц при образовании земельных участков
- •1.2.8. Общие правила возникновения и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки
- •2. Кадастровая деятельность в россии
- •2.1 Исторические сведения о землеустройстве и кадастре в России
- •2.1.1 Краткие исторические сведения о возникновении и развитии земельного кадастра и землеустройства в России
- •2.1.1.1. Петровская реформа
- •2.1.1.2. Реформа 1861 года
- •2.1.1.2. Столыпинская реформа (1903-1913)
- •2.1.1.3. Октябрьская земельная реформа(1917-1930)
- •2.1.2 Современное состояние землеустройства
- •2.2 Нормативно-правовое обеспечение проведения землеустройства
- •2.2.1 Правое регулирование отношений при проведении землеустройства
- •2.2.2 Организация и порядок проведения землеустройства
- •2.2.3 Государственное регулирование проведения землеустройства
- •2.2.3.1. Виды землеустроительной документации.
- •2.2.3.2. Согласование и утверждение землеустроительной документации.
- •2.2.3.3. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.
- •2.3 Проведение кадастровых работ по подготовке документов для государственного кадастрового учета недвижимости.
- •2.3.1. Кадастровая деятельность
- •2.3.2. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
- •2.3.3. Акт согласования местоположения границ
- •2.3.4. Общие требования к подготовке межевого плана
- •Местоположения границы земельного участка
- •Местоположение границы земельного участка согласовано:
- •Сведения о снятии возражений о местоположении границы земельного участка:
- •3. ТЕхнология
- •3.1 Основные термины и определения технологиИ
- •Создание городской кадастровой сети
- •Технологическая норма времени (нормируемое время)
- •3.2 Принципы организации технологического процесса
- •3.3 Методы составления технологических схем
- •3. 3. 1 Упорядоченный список технологическиХ операций
- •3.3.2 Блочно-логическАя технологическАя схемА
- •Получение технического
- •3.3.3 Ориентированный сетевой граф
- •3.4 Расчет параметров ориентированного сетевого графа
- •0 1 2 3 4 6 5 7 9 10 11 8
- •3.5 Оптимизация ориентированного сетевого графа
- •4. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ
- •4.1. Выбор системы координат для ведения государственного кадастра недвижимости
- •Используемые координатные системы в геодезии и картографии
- •4.1.2. Обоснование выбора системы координат для ведения Государственного кадастра Недвижимости
- •4.2. Проектирование геодезического обоснования для закрепления системы координат в территориальной зоне
- •4.2.1. Проектирование опорных геодезических сетей
- •4.2.1.1. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием наземных средств для выполнения измерений
- •4.2.1.2. Проектирование опорных геодезических сетей с использованием gps-технологий
- •4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения
- •4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений
- •4.2.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения с использованием gps-технологий
- •4.2.3. Проектирование геодезического съемочного обоснования
- •4.2.4. Рекомендации по оптимальному проектированию геодезического обоснования для целей государственного кадастра недвижимости
- •4.3. Оценка точности проекта геодезического обоснования
- •4.3.1. Оценка точности положения пункта в наиболее слабом месте сети
- •4.3.2. Оценка точности взаимного положения двух определяемых пунктов
- •4.3.3. Оценка точности определения дирекционного угла
- •4.3.4. Оценка точности определения длины линии
- •4.3.5. Оценка точности определения площади геометрической фигуры, образованной пунктами геодезической сети
- •4.3.6. Оценка точности проекта геодезической сети при планировании спутниковых определений
- •4.3.7. Оптимальное проектирование геодезических сетей
- •4.4. Геодезические работы при межевании земель
- •4.4.1. Картографирование территориальной зоны
- •4.4.1.1. Назначение и классификация крупномасштабных топографических планов и карт
- •4.4.1.2. Особенности и точность выполнения крупномасштабного картографирования городских территорий
- •4.4.2. Кадастровая съемка застроенных территорий
- •4.4.2.1. Кадастровая съемка застроенных территорий способом полярных координат
- •Нормативные требования к максимальным длинам линий в зависимости от средств геодезических измерений
- •Образец регистрации информации при съемке методом полярных координат
- •4.4.2.2. Кадастровая съемка застроенной территории с использованием gps-технологий
- •4.4.2.3. Кадастровая съемка второстепенной ситуации
- •4.4.3. Точность измерений на топографическом плане
- •4.5. Вынесение на местность проекта межевания
- •4.5.1. Принципы геодезических работ при вынесении в натуру проекта межевания земель и землеустройства
- •4.5.2. Элементы разбивочных работ
- •4.5.2.1. Построение проектного угла
- •4.5.2.2. Построение проектной линии
- •4.5.3 Построение на местности фигур разбивки
- •4.5.3.1. Прямая угловая засечка
- •4.5.3.2. Способ полярных координат
- •4.5.3.3. Линейная засечка
- •4.5.3.4.Обратная угловая засечка
- •4.5.3.5. Разбивка межевых знаков с использованием теодолитного хода
- •4.5.3.6. Разбивка межевого знака комбинированным способом
- •4.5.3.7. Составление разбивочного чертежа для выноса в натуру проекта межевания
- •4.5.4. Оценка точности запроектированных фигур разбивки
- •4.5.4.1. Оценка точности прямой угловой засечки
- •4.5.4.2. Оценка точности способа полярных координат
- •4.5.4.3.Оценка точности линейной засечки
- •4.5.4.4. Оценка точности обратной угловой засечки
- •4.6. Геодезические работы при государственном земельном контроле
- •4.6.1. Контроль качества определения координат межевых знаков
- •4.6.1.1. Определение координат межевых знаков относительно пунктов геодезического обоснования
- •4.6.1.2. Определение координат межевых знаков относительно закоординированных объектов недвижимости
- •4.6.2. Восстановление утраченных межевых знаков
- •Словарь основных терминов и определений
- •Библиографический список
4.2.2. Проектирование геодезических сетей сгущения
4.2.2.1. Проектирование геодезических сетей сгущения при использовании наземных средств измерений
Геодезические сети сгущения предназначены для сгущения ОГС и доведения плотности пунктов всего городского геодезического обоснования до 4 пунктов на 1 км2 для застроенной и 1 пункт на 1 км2 для незастроенной территории. ГСС создаются, как правило, методом полигонометрии в трехступенчатом варианте построения. В этом случае требования к ГСС представлены в табл. 4.9.
Городская полигонометрия проектируется в виде одиночных ходов или систем ходов с одной или более узловыми точками. В качестве исходных используются пункты ОГС.
Возможные схемы проектирования городской полигонометрии приведены на рис. 4.13.
Таблица 4.9
Требования к параметрам при проектировании ГГС
Параметры |
Класс или разряд ГСС | ||
4-й класс |
1-й разряд |
2-й разряд | |
Предельная длина хода (км) |
10 |
5 |
3 |
Число сторон в ходе |
15 |
15 |
15 |
Длина сторон в ходе (км) |
0,25–2,0 |
0,12–0,80 |
0,08–0,35 |
Точность измерения углов mβ |
3,0'' |
5,0'' |
10,0'' |
Допустимая угловая невязка fβ |
5,0'' |
10,0'' |
20,0'' |
Точность измерения линий mL/L |
1 : 40 000 |
1 : 20 000 |
1 : 10 000 |
Предельная относительная невязка |
1 : 25 000 |
1 : 10 000 |
1 : 5 000 |
Рис. 4.13. Способы проектирования полигонометрии
Пункты ГСС располагаются на физической поверхности Земли, между ними должна быть обеспечена прямая оптическая видимость. Измеряемыми элементами являются углы и длины линий.
Для населенных пунктов городского типа (площадь менее 10 км2) ОГС не создаются. В этом случае городское геодезическое обоснование представлено только ГСС (см. табл. 4.4). Для такой территориальной зоны полигонометрия проектируется в виде замкнутой системы с одним исходным пунктом и несколькими исходными дирекционными углами (полная аналогия с первой ступенью ОГС). Пример такого построения приведен на рис. 4.14.
Рис. 4.14. Первая ступень ГСС в виде замкнутого хода полигонометрии
Однако следует иметь в виду, что при проектировании полигонометрии в полном геодезическом обосновании (в том случае, когда на территорию города создана ОГС) построение замкнутых ходов или сетей категорически запрещено и используется схема, приведенная на рис. 4.13.
Особенности проектирования и построения на местности городской полигонометрии заключаются в следующем:
Между исходными пунктами ОГС может быть утрачена видимость, поэтому в ходах полигонометрии возможна неполная угловая привязка к исходной основе (рис. 4.15).
В ряде случаев необходима повышенная точность измерения примычных углов (например, при расположении исходных пунктов ОГС на крышах высотных зданий и, как следствие, большие углы наклона на сторонах полигонометрии, примыкающих к исходным пунктам).
При построении полигонометрических ходов сгущения возможна угловая привязка к исходным знакам стенной полигонометрии (рис. 4.17).
Геодезические знаки, закрепляющие полигонометрические сети, могут располагаться в стенах зданий и сооружений (рис. 4.16).
Примером неполной угловой привязки к исходной основе могут служить варианты построения полигонометрических ходов, изображенные на рис. 4.15.
Рис. 4.15. Способы угловой привязки ходов полигонометрии к исходной основе
Следует отметить, что при неполной угловой привязке ходов полигонометрии к исходной основе уменьшается число избыточных измерений. Например, в ходе с неполной угловой привязкой число избыточных измерений составляет r = n – t = 8 – 6 = 2 (n – число всех измерений; t – удвоенное число определяемых пунктов), а в ходе с координатной привязкой r = n – t = 7 – 6 = 1. В то же время, в ходе, полностью привязанном в угловом отношении, число избыточных измерений составляет r = n – t = 9 – 6 = 3. Следовательно, в таких построениях возможно существенное снижение точности уравненных элементов, что необходимо обязательно учитывать при проектировании [4].
При использовании полной угловой привязки хода полигонометрии к исходной основе возможно измеренными примычными углами контролировать исходную основу. Для варианта, изображенного на рис. 4.15, этот контроль осуществляется на основании следующих уравнений:
(4.12)
где mβ – нормативно заданная точность измерения углов в полигонометрическом ходе.
При выполнении условия (4.12) пункты исходной геодезической сети считаются стабильными, и угловая невязка в ходе полигонометрии будет характеризовать только влияние случайных ошибок геодезических измерений.
Схема передачи координат с наземного рабочего центра на стенные знаки при закреплении пунктов ГСС стенными знаками представлена на рис. 4.16.
Рис. 4.16. Схема закрепления наземного центра полигонометрии стенными знаками
При проектировании такой схемы передачи координат необходимо, чтобы длины линий от наземного центра до стенных знаков были меньше длины мерного прибора (как правило, в качестве мерного прибора используется стальная 50-метровая компарированная рулетка). Измеряемыми элементами в этой схеме являются углы между сторонами наземной полигонометрии и направлением на стенные знаки i, а также соответствующие длины линий Li. Для контроля правильности передачи координат измеряют расстояния между стенными знаками полигонометрии (L1-2 и L2-3). Поскольку отражатель на стенных знаках установить весьма проблематично, при измерениях линейных элементов используют, как правило, стальную компарированную рулетку. Поэтому стенные знаки от наземного пункта полигонометрии желательно закладывать на удалении, не превышающем 50 м.
Математическая обработка результатов наблюдений заключается в вычислении координат определяемых знаков стенной полигонометрии (X1, YA; X2, Y2; X3, Y3) от известных координат наземного центра (XA и YA). Вычисление координат выполняется с использованием известной формулы геодезии для решения прямой геодезической задачи
(4.13)
где I – текущий номер стенного знака;
A-I – дирекционный угол от наземного центра полигонометрии до стенного знака;
LA-I – длина линии от наземного пункта полигонометрии до стенного знака.
Контроль точности передачи координат осуществляется на основании сравнения измеренных длин линий между стенными знаками (L1-2 и L2-3) с их значениями, полученными по вычисленным координатам
(4.14)
где Δ – установленный нормативно допуск на точность передачи координат от наземного центра на стенные знаки (Δ = 3 мм).
Математическая обработка результатов измерений при передаче координат на стенные знаки полигонометрии приведена в табл. 4.10, 4.11.
Таблица 4.10
Вычисление приращений координат на стенные знаки
Исходный дирекционный угол α |
Измеренные углы β |
Вычисленные дирекционные углы α |
Измеренные длины линий L(м) |
Вычисленные приращения координат | |
ΔX(м) |
ΔY(м) | ||||
αA-B 270о00'00'' |
β1 45о00'04'' |
αA-1 315о00'04'' |
LA-1 35,350 |
24,997 |
–24,996 |
|
β2 44о59'57'' |
αA-2 0о00'01'' |
LA-2 25,009 |
25,009 |
0,000 |
|
β3 44о59'59'' |
αA-3 45о00'00'' |
LA-3 35,359 |
25,003 |
25,003 |
Таблица 4.11
Вычисление координат стенных знаков
Исходные координаты наземного центра |
Вычисленные приращения координат |
Вычисленные координаты стенных знаков |
Контроль(м) | ||||||
XA(м) |
YA(м) |
ΔX(м) |
ΔY(м) |
X(м) |
Y(м) |
LИЗМ |
SВЫЧ |
Δ | |
1 000,000 |
1 000,000 |
24,997 |
–24,996 |
1 024,997 |
975,004 |
L1-2 24,997 |
S1-2 24,996 |
–0,001 | |
|
|
25,009 |
0,000 |
1 025,009 |
1 000,000 |
L2-3 25,002 |
S2-3 25,002 |
0,000 | |
|
|
25,003 |
25,003 |
1 025,003 |
1 025,003 |
|
|
|
При построении полигонометрического хода сгущения более низкого класса (например, 1-го разряда) возможна его привязка к исходным знакам стенной полигонометрии более высокого класса (например, 4-го класса). Принципиальная схема такой привязки показана на рис. 4.17.
При проектировании этой схемы привязки полигонометрического хода к стенным знакам необходимо, чтобы величины измеряемых углов 1 и 2 были не менее 30о. Для контроля стабильности стенных знаков целесообразно между ними измерить расстояния (L1-2 и L2-3) и сравнить их со значениями, вычисленными по исходным координатам.
Рис. 4.17. Схема привязки хода к исходным знакам стенной полигонометрии
Математическая обработка результатов геодезических измерений при таком способе привязки полигонометрического хода к исходной основе заключается в использовании формул геодезии для решения обратной геодезической задачи. В этом случае вычисляются координаты определяемого пункта полигонометрии А и дирекционного угла А-В по исходным координатам стенных знаков 1, 2 и 3. Порядок вычислений заключается в следующем (табл. 4.12, 4.13).
Используя теорему синусов, для каждого треугольника вычисляют углы 1, 2, 3, 4 по следующим формулам:
(4.15)
Контролируют правильность вычисления углов в треугольниках, используя геометрическое условие – сумма всех углов треугольника должна быть равна 180о
(4.16)
Если условие (4.16) не соблюдается, то выполняют уравнивание вычисленных углов по обычным правилам геодезии.
По уравненным углам 1 и 3 вычисляют дирекционные углы от исходных стенных знаков полигонометрии до определяемого наземного пункта А:
(4.17)
Вычисляют приращения координат от стенных знаков до наземного центра полигонометрии по формулам
(4.18)
Вычисляют координаты определяемого наземного центра полигонометрии
(4.19)
Контролем правильности вычислений, а также качества выполненных полевых измерений является совпадение значений координат определяемого пункта А (допустимое расхождение Δ не более 4 мм).
Таблица 4.12
Вычисление приращения координат от исходных стенных знаков до определяемого наземного центра
Вычисляемые углы δ |
Исходные дирекционные углы α |
Дирекционные углы от стенных знаков до определяемого пункта |
Измеренные длины линий (м) |
Вычисленные приращения координат | |
ΔX (м) |
ΔY (м) | ||||
δ 1 45о01'49'' |
α1-2 89о58'31'' |
α1-А 135о00'20'' |
L1-2 35,350 |
ΔX1-А –24,997 |
ΔY1-А 24,995 |
δ2 89о57'59'' |
α2-3 90о01'28'' |
α2-А 179о04'24'' |
L2-3 25,009 |
ΔX2-А –25,006 |
ΔY2-А 0,418 |
δ3 89о53'36'' |
|
|
|
|
|
δ4 45о00'41'' |
|
|
|
|
|
Таблица 4.13
Вычисление координат наземного центра
Исходные координаты стенных знаков |
Вычисленные приращения координат |
Вычисленные координаты наземного центра | ||||||
XA(м) |
YA(м) |
ΔX(м) |
ΔY(м) |
X(м) |
Y(м) |
X(ср) |
Y(ср) | |
X1 1 024,997 |
Y1 975,004 |
ΔX1-А –24,997 |
ΔY1-А 24,995 |
999,999 |
999,999 |
1 000,002 |
1 000,002 | |
X2 1 025,009 |
Y2 1 000,000 |
ΔX2-А –25,006 |
ΔY2-А 0,418 |
1 000,004 |
1 000,004 |