Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
.pdf
порядке и по форме, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной
политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних дел (в случае,
если данное физическое лицо намерено осуществлять определенные виды
предпринимательской деятельности в сфере образования, воспитания, развития
несовершеннолетних, организации их отдыха и оздоровления, медицинского
обеспечения, социальной защиты и социального обслуживания, в сфере детско-
юношеского спорта, культуры и искусства с участием несовершеннолетних, перечень
которых утверждается Правительством РФ). Указанный документ представляется по
межведомственному запросу регистрирующего органа федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере внутренних
дел, в порядке и сроки, которые установлены Правительством РФ.
Представление документов при государственной регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 9
ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
При этом верность копии документа, представляемой при указанной государственной
регистрации, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением
случая, если заявитель представляет ее в регистрирующий орган непосредственно и
представляет одновременно для подтверждения верности такой копии соответствующий
документ в подлиннике. Данный подлинник возвращается заявителю при выдаче
регистрирующим органом предусмотренной п. 3 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» расписки, который определяет, что в
день получения документов, представленных заявителем, регистрирующим органом
указанному лицу выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их
получения. В случае подачи заявителем документов в регистрирующий орган через
многофункциональный центр расписка в получении таких документов выдается
многофункциональным центром, если иной способ получения расписки не указан заявителем. В
ином случае, а также при получении регистрирующим органом документов, направленных
почтовым отправлением, расписка в получении документов при наличии соответствующего
указания заявителя направляется регистрирующим органом по указанному заявителем
почтовому адресу не позднее рабочего дня, следующего за днем получения указанных
документов. При поступлении в регистрирующий орган документов в форме электронных
документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего
пользования, в том числе сети Интернет, включая единый портал государственных и
муниципальных услуг, расписка в получении документов в течение рабочего дня, следующего
за днем получения документов, направляется в форме электронного документа по адресу
электронной почты, указанному заявителем. Информация о факте представления документов в
регистрирующий орган не позднее рабочего дня, следующего за днем их получения
регистрирующим органом, размещается на официальном сайте регистрирующего органа в сети
Интернет.
Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального
предпринимателя осуществляется по месту его жительства в срок не более чем пять рабочих
дней со дня представления документов в регистрирующий орган предусмотренные (ст. 8 ФЗ «О
государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»). Не
допускается государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального
171
предпринимателя, если не утратила силу его государственная регистрация в таком качестве,
либо не истек год со дня принятия судом решения о признании его несостоятельным
(банкротом) в связи с невозможностью удовлетворить требования кредиторов, связанные с
ранее осуществляемой им предпринимательской деятельностью, или решения о прекращении в
принудительном порядке его деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, либо
не истек срок, на который данное лицо по приговору суда лишено права заниматься
предпринимательской деятельностью. Также не допускается государственная регистрация
физического лица в качестве индивидуального предпринимателя иных случаях (см. абз. 2 п. 4
ст. 22.1 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей»).
2. Кадастровый инженер имеет право на осуществление своей деятельности с момента
внесения записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.
Кадастровый инженер в качестве индивидуального предпринимателя как
налогоплательщик обязан:
уплачивать законно установленные налоги;
встать на учет в налоговых органах, если такая обязанность предусмотрена для него
вести в установленном порядке учет своих доходов (расходов) и объектов
налогообложения, если такая обязанность предусмотрена законодательством о налогах и
сборах;
представлять в установленном порядке в налоговый орган по месту учета налоговые
декларации (расчеты), если такая обязанность предусмотрена законодательством о
налогах и сборах;
представлять в налоговый орган по месту жительства индивидуального
предпринимателя, нотариуса, занимающегося частной практикой, адвоката, учредившего
адвокатский кабинет, по запросу налогового органа книгу учета доходов и расходов и
хозяйственных операций; представлять в налоговый орган по месту нахождения
организации годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность не позднее трех месяцев
после окончания отчетного года, за исключением случаев, когда организация в
соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учете» не обязана вести бухгалтерский учет;
представлять в налоговые органы и их должностным лицам в установленном случаях и в
порядке, документы, необходимые для исчисления и уплаты налогов;
выполнять законные требования налогового органа об устранении выявленных
нарушений законодательства о налогах и сборах, а также не препятствовать законной
деятельности должностных лиц налоговых органов при исполнении ими своих
служебных обязанностей;
в течение четырех лет обеспечивать сохранность данных бухгалтерского и налогового
учета и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, в том числе
документов, подтверждающих получение доходов, осуществление расходов (для
организаций и индивидуальных предпринимателей), а также уплату (удержание)
налогов;
нести иные обязанности, предусмотренные законодательством о налогах и сборах.
Налогоплательщики — индивидуальные предприниматели несут также иные
обязанности и осуществляют права, установленные НК РФ и другими актами законодательства
о налогах и сборах. Согласно ст. 14 НК РФ индивидуальные предприниматели имеют право на
освобождение от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и
172
уплатой, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки
от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпринимателей
без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.
Статья 33. Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве
работника юридического лица
1. Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании
трудового договора с юридическим лицом в качестве работника такого юридического лица. Договоры
подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом. Данные работы
вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица.
2. Указанное в части 1 настоящей статьи юридическое лицо обязано:
1) иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять
кадастровую деятельность;
2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при
выполнении соответствующих кадастровых работ.
Комментарий к ст. 33
1. Комментируемая статья освещает особенности осуществления кадастровой
деятельности в качестве работника юридического лица. Кадастровый инженер вправе
осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим
лицом в качестве работника такого юридического лица.
Кадастровый инженер заключает договор подряда с таким юридическим лицом на
выполнение кадастровых работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер
— работник такого юридического лица.
Трудовой договор заключается в соответствии с ТК РФ. Трудовой договор представляет
собой соглашение между работодателем и работником, в соответствии с которым, работодатель
обязуется предоставить работнику работу по обусловленной трудовой функции, обеспечить
условия труда, предусмотренные трудовым законодательством и иными нормативными
правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором,
соглашениями, локальными нормативными актами и данным соглашением, своевременно и в
полном размере выплачивать работнику заработную плату, а работник обязуется лично
выполнять определенную этим соглашением трудовую функцию, соблюдать правила
внутреннего трудового распорядка, действующие у данного работодателя.
В соответствии с трудовыми отношениями организация не может привлекать
кадастрового инженера по договорам подряда, договорам возмездного оказания услуг и т.п.,
иначе такая организация не будет соответствовать требованиям комментируемой статьи и,
таким образом, не сможет заключать договора на выполнение кадастровых работ. В случае если
кадастровый инженер действует от имени юридического лица, оно предъявляет к кадастровому
инженеру свои требования и контролирует качество выполняемых работ, и обязано следить за
соблюдением кадастровым инженером законодательных норм об осуществлении кадастровой
деятельности.
2. Для эффективного выполнения кадастровых работ юридическое лицо в соответствии с
трудовым договором имеет право применять стимулирующую систему оплаты труда. В случае
173
недобросовестного выполнения кадастровых работ юридическое лицо может применить к
кадастровому инженеру (как к своему работнику) меры дисциплинарной и материальной
ответственности. Согласно договору подряда все права и обязанности и соответственно
негативные последствия, возлагаются на саму организацию — сторону по сделке.
Юридическое лицо в соответствии с комментируемой статьей обязано иметь в своем
штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую
деятельность, то есть соответствовать квалификационным требованиям, что подтверждается
успешной сдачей квалификационного экзамена и получением квалификационного аттестата
(удостоверения) — кадастрового инженера. Орган кадастрового учета вносит в
государственный реестр кадастровых инженеров сведения о таком кадастровом инженере. В
свою очередь кадастровый инженер должен уведомить орган кадастрового учета о выбранной
им форме осуществления кадастровой деятельности. С этого момента признается право
осуществления его деятельности и выполнения им кадастровых работ. Важно отметить, что
кадастровый инженер должен являться гражданином России, не имеющим непогашенной или
неснятой судимости.
Юридическое лицо обязано обеспечивать сохранность документов, получаемых от
заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.
Статья 34. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности
1. Кадастровые инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие
объединения в форме некоммерческого партнерства, основанного на членстве кадастровых инженеров, в
целях обеспечения условий для профессиональной деятельности кадастровых инженеров, установления
обязательных для членов таких объединений правил осуществления ими кадастровой деятельности,
правил поведения при осуществлении этой деятельности, правил деловой и профессиональной этики
кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением данных правил,
повышения квалификации кадастровых инженеров (далее - саморегулируемые организации в сфере
кадастровой деятельности).
2. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности вправе осуществлять
деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы, в том числе вправе:
1) представлять законные интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами
государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами
местного самоуправления, в частности при рассмотрении спора, связанного с принятием органом
кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета;
2) разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для выполнения всеми своими
членами правила осуществления ими кадастровой деятельности, правила поведения при осуществлении
этой деятельности, правила деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров;
3) осуществлять контроль за кадастровой деятельностью своих членов в части соблюдения
требований настоящего Федерального закона и указанных в пункте 2 настоящей части правил;
4) получать от органа кадастрового учета информацию о результатах деятельности своих членов;
5) рассматривать жалобы на действия своих членов;
6) применять в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными
внутренними документами меры ответственности.
3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности не вправе заключать
договоры подряда на выполнение кадастровых работ.
174
Комментарий к ст. 34
1. Комментируемая статья гарантирует качество исполнения кадастровой работы
физическими и юридическими лицами через саморегулируемые организации. Кадастровые
инженеры вправе создавать саморегулируемые организации. Саморегулирование
предназначено для содействия в организации и осуществления независимой оценки
кадастрового инженера в кадастровой деятельности.
Саморегулирование направлено на повышение качества качество кадастровых работ
иных видов деятельности физических и юридических лиц, а также повышения эффективности
использования научно-технических достижений в области кадастра объектов недвижимости.
Объектом саморегулирования являются аттестованные кадастровые инженеры на соответствие
знаний, умений и навыкам предъявляемых законом.
Основная деятельность заключается в содействии кадастровым инженерам
осуществлению кадастровых работ, направленной на развитие и совершенствования
кадастровой деятельности в Российской Федерации. Формирование и развитие
цивилизованного рынка в сфере недвижимости, зависит от создания необходимых условий для
расширения объемов кадастровых работ, осуществляемых кадастровыми инженерами.
Организация представляет защиту прав и законных интересов членов саморегулируемой
организации кадастровых инженеров. Необходимо содействовать в совершенствовании
системы подготовки, повышению квалификации, консультационного и информационного
обеспечения членов саморегулируемой организации, кадастровых инженеров по различным
видам объектов недвижимости в соответствии с перечнем кадастровых работ, выполненных на
территории Российской Федерации.
При саморегулировании соблюдаются следующие основные принципы:
добровольность;
компетентность;
независимость;
беспристрастность;
объективность.
Объективность и достоверность обеспечивается независимостью и компетентностью
кадастрового инженера, а также контролем деятельности кадастрового инженера. Требования,
на соответствие которым осуществляется саморегулирование, формируются на основе
положений законодательных и других нормативных правовых актов Российской Федерации.
Результаты деятельности саморегулируемой организации могут служить
дополнительным источником информации для органов исполнительной власти.
Взаимодействие саморегулируемой организации с другими системами осуществляется
на основе соглашений, заключаемых с организациями, образовавшими, если иное не
предусмотрено законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации.
Саморегулирование предусматривает свободный доступ заинтересованных организаций
и отдельных лиц к информации о деятельности саморегулируемой организации, о ее правилах,
участниках, результатах кадастровых работ.
Информация о кадастровых инженерах, получивших членство саморегулируемой
организации, размещается на сайте в сети Интернет.
2. Саморегулируемой организацией признается некоммерческая организация, созданная
в целях саморегулирования, основанная на членстве, объединяющая субъектов
175
предпринимательской деятельности исходя из единства отрасли производства товаров (работ,
услуг) или рынка произведенных товаров (работ, услуг) либо объединяющая субъектов
профессиональной деятельности определенного вида.
Для реализации целей деятельности саморегулируемые организации в сфере кадастровой
деятельности вправе представлять законные интересы своих членов в их отношениях с
федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов
РФ, органами местного самоуправления, в частности при рассмотрении спора, связанного с
принятием органом кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета.
Саморегулируемая организация от своего имени и в интересах своих членов вправе обратиться
в суд с заявлением о признании недействующим не соответствующего федеральному закону
нормативного правового акта, в том числе нормативного правового акта, содержащего не
допускаемое законом расширительное толкование его норм в целом или в какой-либо части.
Саморегулируемая организация разрабатывает и утверждает стандарты и правила
предпринимательской или кадастровой деятельности, под которыми понимаются требования к
осуществлению предпринимательской или кадастровой деятельности, обязательные для
выполнения всеми членами саморегулируемой организации. Могут устанавливаться
особенности разработки и установления стандартов и правил саморегулируемых организаций
для определенных видов предпринимательской деятельности.
3. Саморегулируемая организация не вправе осуществлять предпринимательскую
деятельность и не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.
Статья 35. Основания для выполнения кадастровых работ
1. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в
соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона
договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.
2. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы
могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда. Суд самостоятелен в
выборе соответствующего кадастрового инженера. Расходы, связанные с выполнением таких
кадастровых работ, и денежное вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат
возмещению и выплате в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Комментарий к ст. 35
1. Комментируемая статья разъясняет основания для выполнения кадастровых работ
кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями
гражданского законодательства и комментируемого Закона договора подряда на выполнение
кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом. Для выполнения
кадастровым инженером кадастровых работ заключается договор подряда с заказчиком и
предметом осуществления работ являются условия договора. Существенным условием
договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), которое необходимо согласовать сторонам в договоре подряда,
является его предмет. Фактическое выполнение работ начинается с соглашения сторон и
признания предмета договора подряда.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой
стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется
176
принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой
подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ,
подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим
параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах
договоров.
В соответствии с гражданским законодательством по договору подряда на выполнение
кадастровых работ подрядчик обязуется по заданию заказчика выполнить все работы
предусмотренные договором, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. По
договору подряда на выполнение работ заказчик обязан передать подрядчику задание, а также
иные исходные данные, необходимые для составления документации. Задание на выполнение
работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание
становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком. Подрядчик обязан
соблюдать требования, содержащиеся в задании и других исходных данных для выполнения
работ, и вправе отступить от них только с согласия заказчика. По договору подряда подрядчик:
обязан выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными по
договору;
обязан согласовывать готовую работу (документацию, проект) с заказчиком, а при
необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и
органами местного самоуправления;
обязан передать заказчику готовую работу (документацию, проект) и результаты работ.
не вправе передавать результаты работы (документацию, проект) третьим лицам без
согласия заказчика.
гарантирует заказчику отсутствие у третьих лиц права воспрепятствовать выполнению
работ или ограничивать их выполнение.
Подрядчик по договору подряда на выполнение работ несет ответственность за
ненадлежащее их выполнение, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе
выполнения работ. При обнаружении недостатков в работах подрядчик по требованию
заказчика обязан их безвозмездно переделать, соответственно, произвести необходимые
дополнительные работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или
договором подряда на выполнение работ не установлено иное.
В свою очередь заказчик по договору подряда на выполнение кадастровых работ обязан,
если иное не предусмотрено договором:
уплатить подрядчику установленную цену полностью после завершения всех работ или
уплачивать ее частями после завершения отдельных этапов работ;
использовать работу (техническую документацию), полученную от подрядчика, только
на цели, предусмотренные договором, не передавать третьим лицам и не разглашать
содержащиеся в ней данные без согласия подрядчика;
оказывать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в
объеме и на условиях, предусмотренных в договоре;
участвовать вместе с подрядчиком в согласовании готовой технической документации с
соответствующими государственными органами и органами местного самоуправления;
возместить подрядчику дополнительные расходы, вызванные изменением исходных
данных для выполнения работ вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика;
177
привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим
лицом в связи с недостатками составленной технической документации или
выполненных изыскательских работ.
2. Кадастровые работы также могут быть выполнены кадастровым инженером на
основании определения суда. Суд самостоятелен в выборе соответствующего кадастрового
инженера. Расходы, связанные с выполнением таких кадастровых работ, и денежное
вознаграждение соответствующему кадастровому инженеру подлежат возмещению и выплате в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации. О применении положений
ч. 2 комментируемой статьи см. определение Двадцатого арбитражного апелляционного суда
от 15 марта 2012 г. по делу № А62-982/2011 «О назначении экспертизы и приостановлении
производства по делу».
Статья 36. Договор подряда на выполнение кадастровых работ
1. По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель,
указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33
настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию
заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с
учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять
указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы.
2. В результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ
обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о
постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта
недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем
подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
3. Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором.
4. Цена подлежащих выполнению кадастровых работ определяется сторонами договора подряда
на выполнение кадастровых работ путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и
становится частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с момента подтверждения ее
заказчиком кадастровых работ.
5. Типовые договоры подряда на выполнение кадастровых работ в зависимости от видов
объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться
уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной
власти.
6. Типовые нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов
недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться органом
нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Комментарий к ст. 36
1. Комментируемая статья подробно описывает одно из оснований осуществления
кадастровой деятельности — договор подряда на выполнение кадастровых работ.
По такому договору одна сторона обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ
по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате
выполнения этих работ, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить
выполненные кадастровые работы.
178
Подрядчиком по данному договору может выступать:
кадастровый инженер, зарегистрированный в качестве индивидуального
предпринимателя и имеющий квалификационный аттестат;
юридическое лицо, имеющее в составе не менее двух кадастровых инженеров, имеющих
квалификационные аттестаты, а также обеспечивающее сохранность документов,
получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых
работ.
На стороне заказчика могут выступать любые физические и юридические лица, которым
необходимо получить определенные документы для осуществления кадастрового учета и
внесения необходимых сведений в государственный кадастр недвижимости.
2. В результате исполнения договора подряда обеспечивается подготовка документов
для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта или
объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете его части или о
снятии с учета объекта недвижимости. Конкретный объем кадастровых работ определяется
заказчиком в техническом задании договора подряда, с указанием срока выполнения работ в
календарном плане. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены
также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Как правило,
подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и
промежуточных сроков выполнения работы.
3. Нормы времени выполнения кадастровых работ в зависимости от видов объектов
недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться по
прейскурантам нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Заказчик во время выполнения работы подрядчиком имеет право:
проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его
деятельность;
отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков, если подрядчик
не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу
настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;
назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении
подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо
поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать
возмещения убытков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не
будет выполнена надлежащим образом;
в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора,
уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы,
выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора, если
иное не предусмотрено договором подряда. Заказчик также обязан возместить
подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы
между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за
выполненную работу. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены
договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу
(ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат
работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.
Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в
случаях, если в акте выполненных работ, либо в ином документе, удостоверяющем приемку,
были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об
179
их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу
без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть
установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).
4. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков
выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена
экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда
экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной
связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях
расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она
назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну. Согласно общим нормам о
договоре подряда цена может быть определена путем составления сметы расходов. При
формировании цен в договорах рекомендуется использовать справочники укрупненных
базовых цен, которые предназначены для применения предприятиями различных
организационных форм деятельности. Цена рассчитывается в соответствии с составом, объемом
и технологией производства полевых и камеральных инженерных работ. Учитывают
следующие расходы на материалы и услуги. Получение технического задания на производство
кадастровых работ. Изучение и обобщение исходных данных, необходимых для производства
работ. Подготовка приборов, инструментов и оборудования, метрологическое обеспечение
единства и точности средств измерения. Проведение необходимых согласований для
оформления и выпуска материалов. При существенном возрастании стоимости материалов и
оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами
услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право
требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование
— расторжения договора.
Смета расходов является частью договора подряда на выполнение кадастровых работ с
момента подтверждения ее заказчиком этих работ. Под сметой понимают финансовый
документ, в котором определяют затраты, необходимые для осуществления инженерных
мероприятий в соответствии с техническим заданием.
Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы
или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после
окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим
образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе
требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в договоре
подряда.
Статья 37. Результат кадастровых работ
Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32
настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего
Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
180
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]