Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебное пособие
.pdf
291
Тесты для самоконтроля
1. Предпринимательская деятельность, связанная с освоением и
развитием земельных участков, территорий, сооружений и других
объектов недвижимости это:
а) риэлторство;
б) девелопмент;
в) редевелопмент;
г) страхование.
2. Лица, оказывающие услуги продавцам и покупателям при
совершении сделок с объектом недвижимости:
а) девелоперы;
б) риэлторы;
в) редевелоперы.
3. Развитие и создание объектов недвижимости является
деятельностью:
а) редевелопера;
б) девелопера;
в) инвестора;
г) страховщика.
4. Вид деятельности риэлтора:
а) консультационные услуги по сделкам с объектами
недвижимости;
б) управление недвижимостью;
в) проектирование и строительство объектов недвижимости;
г) помощь в подготовке (оформлении) документов, связанных с
осуществлением сделки с объектом недвижимости.
292
5. Юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление
страховой деятельности:
а) страховщик;
б) страхователь;
в) риэлтор.
6. Именной документ, подтверждающий заключение договора
страхования, выдаваемый страховщиком страхователю
(застрахованному):
а) страховой полис;
б) договор аренды;
в) договор ипотеки.
7. Формы страхования:
а) добровольное;
б) обязательное;
в) желательное;
г) устное.
293
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Недвижимость занимает важное место в развитии экономики
страны, является составной частью ее национального богатства.
Объекты недвижимости призваны удовлетворять социальным и
экономические потребности как отдельного человека, так и общества
в целом. При этом каждый объект недвижимости в период ее
жизненного цикла представляет собой систему разнообразных
взаимосвязанных элементов и компонентов управления.
Современные подходы к управлению недвижимостью не
возможны без теоретических знаний правовых и экономических
основ становления и развития объектов недвижимости.
В настоящем учебном пособии рассмотрены вопросы:
1. Основ управления недвижимостью и классификации объектов
недвижимости, касающиеся понятия и сущности недвижимости,
элементов и компонентов управления недвижимостью, управления
недвижимостью в период ее жизненного цикла, системы
классификации объектов недвижимости (жилых и коммерческих).
Система классификации объектов недвижимости призвана
определить дифференцированный подход к определению
однородности объектов недвижимости для применения однотипных
процедур управления.
Для определения содержания объекта недвижимости
определяется правильность его отнесения к недвижимым объектам по
наличию основных признаков (стационарность, материальность,
долговечность), следующим этапом выбирается направление
определения его характеристик с помощью функциональных
признаков и, в заключении, устанавливаются все частные признаки
объекта, соответствующие условиям протекания жизненного цикла
объекта недвижимости с учетом действующих норм и правил.
2. Земли как основы теории и практики управления
недвижимостью, где изучено понятие земельного участка как объекта
управления недвижимостью, категории земель и целевое назначение
294
земельных участков, государственный земельный кадастр,
регулирования земельных отношений, основ землеустройства,
градостроительных ограничений использования земельных участков.
Земля является базовым объектом социально-экономических
отношений. Земельный участок – часть территории земли с
установленными границами, определенным месторасположением, с
обозначенными в отношении него правами. Объекты недвижимости
представляются в виде суммы двух компонентов: «земли» и
«улучшений», т.е. земельный участок является частью неразрывного
целого объекта недвижимости.
Регулирование земельных отношений является составной
частью управления, предопределено особой многофункциональной
ролью земли и ее составляющих компонентов.
Основными функциями регулирования земельных отношений
являются: планирование и прогнозирование использования земель,
зонирование земель, распределение и перераспределение земель,
ведение государственного земельного кадастра, землеустройство и
внутрихозяйственная организация землепользования, мониторинг
земель и контроль за правильным их использованием, разрешение
земельных споров.
3. Управления рынком недвижимости, в частности сущности
рынка недвижимости, субъектов управления рынка недвижимости,
структуры и функций управления рынка недвижимости,
государственного регулирования рынка недвижимости, права
собственности и других вещных прав на объекты недвижимости,
видов и форм сделок с объектами недвижимости.
В любой национальной экономике рынок недвижимости
является одной из существенных составляющих. Недвижимость в
совокупности ее компонентов – важная часть богатства страны. Без
рынка недвижимости невозможны рыночные взаимоотношения. В то
же время, для осуществления любой экономической деятельности
необходимо наличие или формирование нового объекта
недвижимости и системы управления им.
295
Важность развития рынка недвижимости так же подтверждается
стремлением экономических субъектов к высоким уровням
доходности во всех сегментах рынка.
Сущность рынка недвижимости проявляется в реализации его
субъектами создания (развития), управления и оборота прав на
объекты недвижимости в сложившихся условиях государственного
регулирования рынка недвижимости. Система управления рынком
недвижимости осуществляется с учетом присущих только ему
закономерностей и стадий, соответствующих определенным циклам
экономического развития в целом.
Имущественные отношения с объектами недвижимости
основываются на действующих правах собственности на них. В
Донецкой Народной Республике согласно действующему
законодательству существует триада правомочий собственности на
объекты недвижимости: владение, пользование и распоряжение,
которые могут относиться к одному и тому же объекту как
совместно, так и по отдельности.
Институт единой государственной регистрации прав на объект
недвижимости и сделок с ним является неотъемлемой частью
управления и развития рынка недвижимости.
4. Оценки недвижимости и оценочной деятельности с
выделением субъектов и объектов оценочной деятельности,
государственного регулирования оценочной деятельности, основных
положений стандартов оценочной деятельности действующих на
территории Донецкой Народной Республики, методических подходов
к оценке объектов недвижимости, документации по оформлению
оценки объектов недвижимости.
С переходом на рыночные отношения оценка объектов
недвижимости является важной сферой управления недвижимостью
определяющая объективную стоимость недвижимого имущества.
Законодательством установлены требования по случаям обязательной
оценки объекта недвижимости независимым сертифицированным
специалистом – оценщиком в различных целях. Для обеспечения
296
единства технологии оценки разработаны и обязательны для
применения профессиональные стандарты оценки, основанные на
трех подходах оценки: сравнительном, затратном и доходном.
5. Операции с недвижимостью как способа развития, в
частности вопросы ипотечного кредитования, девелоперской
деятельности с объектами недвижимости, регулирования риэлторской
деятельности и страхования на рынке недвижимости.
Предпринимательская деятельность является неотъемлемой
частью развития рынка недвижимости. В мировой практике
девелопмент играет ключевую роль в создания объектов
недвижимости и управления ими. Так же сфера ипотечного
кредитование является существенным рычагом в развитии рынка
недвижимости.
На территории Донецкой Народной Республики законодательно
закреплена и действует на рынке недвижимости риэлторская
деятельность. На стадии становления находится деятельность по
страхованию объектов недвижимого имущества.
Данные аспекты учебного пособия не являются
исчерпывающими в изучении вопроса управления недвижимостью.
Также в рамках направления изучаемой дисциплины можно
самостоятельно рассмотреть вопросы правового обеспечения объекта
недвижимости (предоставление земельных участков под
строительство, получение разрешения на строительство, приемка
объекта в эксплуатацию), экспертизы местоположения объекта,
выбора способа управления объектом недвижимости (жилым
комплексом, коммерческой недвижимостью), механизмов
финансирования операций с объектами недвижимости, правил
эксплуатации систем жизнеобеспечения здания.
Знания, полученные в период изучения дисциплины
«Управление недвижимостью» важны для дальнейшей успешной
профессиональной деятельности, являются неотъемлемыми
компонентами подготовки магистров по направлению 38.04.02
«Менеджмент».
297
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ АППАРАТ ИЗДАНИЯ
1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебник для вузов. – 3е изд., исправл. / А.Н. Асаул, С.Н. Иванов, М.К. Старовойтов. - СПб.:
АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
2. Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного
фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 г. –
[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://legalacts.ru/doc/zakon-
rsfsr-ot-04071991-n-1541-1-o/
3. Свод законов Российской империи [Электронный ресурс]. –
Электронная библиотека Руниверс – Режим доступа:
https://runivers.ru/lib/book7372/
4. Бизнес. Оксфордский словарь / Ред. Осадчая И.М.
[Электронный ресурс] – М.: ДиректМедиаПаблишинг, Весь Мир,
2005. – 7550 стр. – Режим доступа:
https://biblioclub.ru/?page=dict&dict_id=9
5. Кулагин М.И. Предпринимательство и право: опыт Запада /
М.И. Кулагин; Предисловие и научная редакция доктора
юридических наук, профессора Суханова Е.А. – М.: Издательство
«Дело», 1992. – 144 с.
6. Poзенбepг Д. Инвестиции: Терминологический словарь /
Университет Рутджерс (США) [Электронный ресурс] – ИНФРА-М,
1997. – 400 с. – Режим доступа :
http://www.bwbooks.net/index.php?id1=4&category=biznes&author=roze
nberg-dgm&book=1997
7. Гражданский кодекс Российской Федерации – [Электронный
ресурс] / Режим доступа: https://www.grazkodeks.ru/
8. Стандарт оценки имущества «Общие понятия оценки,
подходы и требования к проведению оценки имущества (СО №1)»
Приказ Фонда государственного имущества Донецкой Народной
Республики № 1579 от 28.06.2019 г. – [Электронный ресурс] / Режим
доступа: http://doc.dnronline.su/wp-
content/uploads/2019/07/PrikazFGI_N1579_28062019.pdf
298
9. Гражданский кодекс Донецкой Народной Республики № 81IIHC от 13.12.2019 г. – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
https://dnrsovet.su/zakonodatelnayadeyatelnost/prinyatye/zakony/grazhdanskij-kodeks-donetskoj-narodnojrespubliki/
10. Вечер Н.Ф. Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Жизненный цикл объекта / Н.Ф. Вечер, А.Л. Ольховский. – СПб.:
Бизнес-пресса, 2005. – 176 с.
11. Арцыбышев И.С. Маркетинговая привлекательность
девелоперских проектов: автореф. дис. канд. экон. наук /
И.С. Арцыбышев. – СПб., 2011. – 34 с.
12. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ
от 24.07.2007 г. – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
13. Федеральный закон «О государственной регистрации
недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 г. – [Электронный ресурс] /
Режим доступа: https://cadastre.ru/source/17
14. Используемые классификации офисных помещений по
классам в мировой и российской практике [Электронный ресурс]. –
Моя недвижимость – Режим доступа:
https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/ofisy/kl
assifikatsiya.html
15. Приказ Росстандарта «ОК 013-2014 (СНС 2008).
Общероссийский классификатор основных фондов» № 2018-ст от
12.12.2014 г. – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_184368/
16. Жилищный кодекс Российской Федерации № 188-ФЗ от
29.12.2004 г. – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
17. Постановление Правительства Российской Федерации «Об
утверждении Положения о признании помещения жилым
помещением, жилого помещения непригодным для проживания и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или
299
реконструкции» № 47 от 28.01.2006 г. – [Электронный ресурс] /
Режим доступа: http://dokipedia.ru/document/1720374
18. Приказ Минрегиона Российской Федерации «Свод правил
42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка
городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*» – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
http://docs.cntd.ru/document/1200084712
19. Определение Высшего арбитражного суда Российской
Федерации № 8985/08 от 09.09.2008 г. – [Электронный ресурс] /
Режим доступа: https://zakonbase.ru/content/base/130297
20. Классификация объектов недвижимости – [Электронный
ресурс]. – Справочник кадастрового инженера – Режим доступа:
https://cadastre.ru/article/7
21. ГОСТ Р 506459-4. Туристско-эксплуатационное
обслуживание. Классификация гостиниц – [Электронный ресурс] /
Режим доступа: https://www.docload.ru/Basesdoc/4/4811/index.htm
22. Волков С.Н. Основы землеустройства. Учебники и учебные
пособия для студентов высших учебных заведений. – М.: 2015. –
270 с.
23. Постановление Совета Министров Донецкой Народной
Республики «Об утверждении Временного порядка предоставления в
постоянное пользование и передачи в аренду земельных участков на
территории Донецкой Народной Республики» №17-15 от 02.09.2015 г.
– [Электронный ресурс] / Режим доступа: https://gisnpa-
dnr.ru/npa/0003-17-15-20150902/
24. Постановление Совета Министров Донецкой Народной
Республики «Об утверждении Временного порядка ведения
Государственного земельного кадастра и регистрации прав
пользования земельными участками» №17-16 от 02.09.2015 г. –
[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://gisnpa-dnr.ru/npa/0003-
17-16-2015-09-02/
25. Сидоренко М.В. Основы землеустройства : учеб. пособие /
М.В. Сидоренко, А.В. Хлевная. – Краснодар : КубГАУ, 2014. – 132 с.
300
26. Земельный кодекс Российской Федерации – [Электронный
ресурс] / Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/744100004
27. ГОСТ 26640-85 (СТ СЭВ 4472-84) Земли. Термины и
определения – [Электронный ресурс] / Режим доступа:
http://docs.cntd.ru/document/1200023264
28. ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова
міських і сільських поселень» затверджено наказом
Держкоммістобудування № 44 від 17 квітня 1992 р. – [Електронний
ресурс] / Режим доступу:
https://ips.ligazakon.net/document/view/fin35002
29. Конституция Донецкой Народной Республики –
[Электронный ресурс] / Режим доступа:
https://dnrsovet.su/konstitutsiya/
30. Земельний кодекс України – [Електронний ресурс] / Режим
доступу: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14
31. Постановление Совета Министров Донецкой Народной
Республики «О применении Законов на территории ДНР в
переходной период» (с изменениями) № 9-1 от 02.06.2014 г. –
[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://gisnpa-dnr.ru/npa/0003-
9-1-2014-06-02/
32. Землеустройство [Электронный ресурс]: Энциклопедия
«Всемирная история» – Режим доступа:
https://w.histrf.ru/articles/article/show/ziemlieustroistvo
33. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»
№ 3038-VI від 17.02.2011 р. – [Електронний ресурс] / Режим доступу:
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17
34. Закон Донецкой Народной Республики «О государственной
регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их
ограничений (обременений)» № 141-IHC от 22.07.2016 г. –
[Электронный ресурс] / Режим доступа: https://minjust-dnr.ru/wp-
content/uploads/2019/04/Zakon-DNR-O-gosudarstvennoj-registratsiiveshhnyh-prav-na-nedvizhimoe-imushhestvo.pdf
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]