Управление недвижимостью. Учебное пособие

а) объекты, приносящие доход;

б) жилые помещения;

в) первичное жилье.

управления недвижимостью.

Знания, полученные в результате изучения темы, будут использованы при изучении последующих тем раздела 2, 3, 4 и 5.

Целевое назначение земельных участков

Государственный земельный кадастр

Кадастровый квартал

Кадастровая зона

Каждый человек и общество в целом – часть этой сложной системы. Они могут существовать только в постоянном взаимодействии с ней. Всё необходимое для жизни человек получает из природной среды: воздух, воду, пищу, сырье для производства продукции. Причём в естественно-историческом процессе он не только пользуется продуктами природы, но и влияет на неё.

Рациональное использование земли - это ее использование, отвечающее совокупным интересам общества, собственников и пользователей земли, обеспечивающее наиболее целесообразное и экономически выгодное использование полезных свойств земли в процессе производства, оптимальное взаимодействие с окружающей средой, охрану и воспроизводство земельных ресурсов.

водные, минеральные, климатические и др. [22].

На практике применяют термин «земля» и «земельный участок», но эти понятия различны: термин «земля» чаще применяется к неосвоенной территории; «земельный участок» используют по большей части в том случае, когда речь идет о части территории, на

которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать его по целевому назначению.

В сфере недвижимости под словом земля понимается земельный участок.

Земельный участок – часть земной поверхности с установленными границами, определенным месторасположением, с обозначенными в отношении него правами [23, 24].

Поэтому занимать плодородные земли под предприятия обрабатывающей промышленности невыгодно; для них лучше отводить малопродуктивные угодья. Вместе с тем при размещении объектов этой отрасли важное значение имеют пространственные свойства земли (удаленность от места производства сырья и реализации готовой продукции, близость к местам проживания работников и их семей). Также, значительными являются геологические параметры пригодности земель под строительство зданий и сооружений и требования, связанные с технологией производства (наличие водоснабжения, условий для утилизации отходов и др.).

В добывающей промышленности земля выступает не только в роли пространственного операционного базиса, но и как недра, из которых извлекаются полезные ископаемые. Однако и здесь процесс производства не связан с качеством почвы. Наличие в толще земли запасов минерального сырья и топлива предопределяет размещение горнодобывающих предприятий. Важным является и местоположение разведанных полезных ископаемых. В первую очередь осваиваются удобно расположенные по отношению к промышленным и культурным центрам богатые месторождения в земледельческой зоне страны. В последние десятилетия резко возрос спрос на минеральное сырье и топливо, поэтому предприятия нефтегазового комплекса все чаше размещаются в удаленных и малоосвоенных регионах.

В сельском хозяйстве процесс производства непосредственно связан с землей. Он во многом определяется почвенным плодородием, естественными биологическими процессами, технологиями возделывания сельскохозяйственных культур. В этой отрасли земля выступает и как предмет труда (технологической обработки), и как средство труда, необходимое для возделывания культурных растений, что в совокупности характеризует землю как средство производства.

Плодородие – главный отличительный признак земель сельскохозяйственного назначения; от него зависит их производственная пригодность к использованию в виде пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ, а также структура посевных площадей сельскохозяйственных культур.

Искусственное плодородие – это плодородие, которым обладает почва в результате хозяйственной деятельности человека.

Потенциальное (пассивное) плодородие представляет собой способность почв обеспечивать определенный урожай или продуктивность естественных ценозов. Эта способность не всегда реализуется, что может быть связано с погодными условиями, хозяйственной деятельностью.

Плодородие почвы с течением времени изменяется. В результате улучшения обработки земли и правильного возделывания сельскохозяйственных культур оно повышается и, наоборот, снижается при нерациональном земледелии.

Таким образом, в сельском хозяйстве земля выполняет функцию главного средства производства. С экономической точки зрения таким же главным средством производства является оросительная вода, так как с ее помощью, особенно в регионах с засушливым климатом, обеспечивается получение высоких и устойчивых урожаев сельскохозяйственных культур.

заповедном хозяйствах. Вместе с тем (в отличие от сельского хозяйства) главная цель здесь – не развитие производства, а воссоздание или сохранение природных комплексов, уход за ними.

В жилищно-коммунальном хозяйстве на застраиваемых под населенные пункты территориях земля служит материальной основой жизни человека, местом размещения его жилища, жилого, культурно­бытового строительства и отдыха. Поэтому здесь важно учитывать строительные, архитектурно-планировочные и ландшафтные условия. Большое значение в этой отрасли имеют также пространственные свойства земли (близость к другим населенным пунктам, к местам производства строительных материалов, источникам водообеспечения, газо- и энергоснабжения и т.п.), а также условия, связанные с возможностью утилизации стоков и твердых отходов.

другие средства производства, она – продукт природы. Будучи природным телом, на определенном историческом этапе земля становится сферой жизни человека и его трудовой деятельности, источником всех средств производства, которые входят в технический арсенал общества. Человеческий труд постепенно превращает землю в главное средство сельскохозяйственного производства. Взаимозависимость земли и труда носит непреходящий характер.

взаимодействии с другими природными ресурсами — водой, солнечной энергией, воздухом и т.д. Чем полнее используются все элементы природной среды, тем выше уровень плодородия земли, больше отдача на вложенный труд и капитал.