Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебное пособие
.pdf
91
каналами, лесополосами, улицами, путями, инженерными
сооружениями, заборами, фасадами зданий, линейными
сооружениями и т.п.).
Кадастровая зона - совокупность (объединение) кадастровых
кварталов.
Кадастровая карта (план) - графическое изображение,
содержащее сведения об объектах Государственного земельного
кадастра.
Кадастровый номер земельного участка - это индивидуальный
на территории Донецкой Народной Республики код, который
присваивается каждому земельному участку с целью его
идентификации и остается неизменным на протяжении всего времени
физического и юридического существования земельного участка как
единого целого.
Государственный земельный кадастр ведется в электронном
(цифровом) и бумажном виде. Документы в бумажном виде, которые
создаются во время ведения Государственного земельного кадастра,
создаются путем их распечатки из электронной (цифровой) формы с
помощью программного обеспечения Государственного земельного
кадастра. В случае выявления расхождений между сведениями на
электронных и бумажных носителях приоритет имеют сведения на
бумажных носителях.
Объектом Государственного земельного кадастра являются земельные участки.
Ведение Государственного земельного кадастра осуществляется
путем:
1) внесения сведений (изменений к ним) об объектах
Государственного земельного кадастра;
2) обработки и систематизации сведений об объектах
Государственного земельного кадастра;
3) внесения записей в Книги записей о правах пользования
земельным участком, а именно о правах постоянного пользования,
аренды и субаренды земельного участка.
92
В Государственный земельный кадастр вносятся следующие
сведения о земельных участках:
1. Кадастровый номер.
2. Месторасположение (адрес).
3. Описание границ с указанием смежных земельных участков,
их собственников, землепользователей смежных земельных участков
государственной или муниципальной собственности.
4. Площадь.
5. Длины линий по периметру.
6. Координаты поворотных точек границ.
7. Категория земель и целевое назначение в соответствии с
действующим законодательством: категория земель; целевое
назначение согласно документации по землеустройству.
8. Состав угодий с указанием контуров зданий и сооружений, их
наименований.
9. Сведения об ограничениях в использовании земельного
участка.
10. Сведения о части земельного участка, на которую
распространяется действие сервитута, договора субаренды,
эмфитевзиса, суперфиция:
- координаты поворотных точек границ;
- длины линий по периметру;
- площадь;
- вид земельного сервитута согласно действующему
законодательству;
- информация о документах, на основании которых установлен
сервитут или право субаренды, эмфитевзиса, суперфиция (название,
дата и номер решения об утверждении документации по
землеустройству);
- сведения о зарегистрированных правах сервитута, субаренды,
эмфитевзиса, суперфиция согласно данных Государственного
земельного кадастра;
93
11. Нормативная денежная оценка: значение нормативной
денежной оценки земельного участка; дата проведения нормативной
денежной оценки земельного участка.
12. Информация о документации по землеустройству и оценке
земель относительно земельного участка и другие документы, на
основании которых установлены сведения о земельном участке:
- название и дата разработки документации по землеустройству,
сведения о ее разработчиках;
- название, дата и номер решения об утверждении документации
по землеустройству, наименование органа, который его принял;
- информация о документах, на основании которых установлена
нормативная денежная оценка земель.
13. Сведения о правах пользования чужим земельным участком
для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) и для застройки
(суперфиций).
14. Информация о собственниках, землепользователях
земельного участка согласно данных Государственного реестра
вещных прав на недвижимое имущество и Государственного
земельного кадастра.
Государственная регистрация земельного участка - внесение в
Государственный земельный кадастр, предусмотренных
законодательством, сведений о формировании земельного участка и
присвоение ему кадастрового номера.
Государственная регистрация прав пользования земельными
участками - официальное подтверждение и признание фактов
возникновения, перехода и прекращения прав постоянного
пользования, аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция,
сервитута, ограничений в использовании земель.
94
Выводы
1. Земельный участок, является объектом управления
недвижимостью, поскольку его перемещение без нарушения
целостности объекта невозможно, а также является основой для
размещения зданий и сооружений.
2. Земля имеет базисную функцию во всех видах хозяйственной
деятельности человека, однако особая роль земельным участкам
выделяется в сельском хозяйстве.
3. К землям страны относятся все земли в пределах ее
территории, в том числе острова и земли, занятые водными
объектами, которые по основному целевому назначению
подразделяются на категории. Категории земель имеют особый
правовой режим.
Земли по основному целевому назначению подразделяются на
следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения,
земли жилой и общественной застройки, земли природнозаповедного и другого природоохранного назначения, земли
оздоровительного назначения, земли рекреационного назначения,
земли историко-культурного назначения, земли лесного фонда, земли
водного фонда, земли промышленности, транспорта, связи,
энергетики, обороны и другого назначения.
4. Использование земель осуществляется согласно целевому
назначению земельного участка.
5. Все земельные участки регистрируются в Государственном
земельном кадастре, который является системой для хранения всех
данных о земельных участках.
Критерии освоения
После изучения и анализа содержания темы Вы должны
ЗНАТЬ, что земля играет большую роль в различных сферах
хозяйственной деятельности человека. В сфере управления
недвижимостью под словом земля понимается земельный участок.
95
В результате изучения данной темы Вы должны УМЕТЬ
различать категории земель.
В результате полученных знаний и умений Вы должны
ВЛАДЕТЬ информацией о сведениях по земельным участкам,
вносимых в Государственный земельный кадастр.
Рекомендуемая литература по теме: [1, 22-28]
ПРАКТИКУМ
Вопросы для самопроверки
1. Что такое земельный участок?
2. Почему земельный участок является основой управления
недвижимостью?
3. Чем отличается делимый участок от неделимого?
4. Охарактеризуйте рациональное использование земель.
5. Раскройте суть понятия «территория».
6. Опишите роль земли в промышленности.
7. Что такое экспликация земельного участка?
8. Что входит в паспорт земельного участка?
9. Для чего нужен Государственный земельный кадастр?
10. Что является объектом государственного земельного
кадастра?
11. Назовите основные сведения о земельных участках, которые
вносятся в Государственный земельный кадастр?
12. Кто занимается ведением Государственного земельного
кадастра?
13. Перечислите категории земель принятые в Донецкой
Народной Республике.
14. В чем заключается необходимость целевого использования
земель?
96
Задание для самостоятельной работы
С помощью публичной кадастровой карты выполнить поиск
данных пяти земельных участков территории, на которой Вы
проживаете. Необходимо сделать screenshot выбранных земельных
участков с указанием следующей информации по каждому:
- кадастровый номер;
- тип собственности;
- целевое назначение;
- площадь.
При выполнении задания пользоваться Публичной кадастровой
картой Украины (режим доступа: https://map.land.gov.ua/) или
Публичной кадастровой картой Российской Федерации
(https://pkk.rosreestr.ru/).
Практическое задание
Используя приведенную классификацию видов объектов
недвижимости (тема 2 учебного пособия) подготовить электронную
презентацию по теме «Виды объектов кадастрового учета». В работе
необходимо осветить:
- особенность объекта недвижимости;
- нормативно-правовую базу, регулирующую правовую сторону
объекта недвижимости;
- указать основные документы необходимые при постановке на
кадастровый учет (с указанием образцов и способов составления);
- описать механизм постановки объекта недвижимости на
кадастровый учет.
Задание выполнять по вариантам (таблица 3.1), в соответствии с
порядковым номером в списке группы.
Тематика докладов и рефератов
1. Основания возникновения прав на земельные участки.
2. Основания прекращения прав на земельные участки.
97
Варианты
1, 2, 11, 12, 21, 22
3, 4, 13, 14, 23, 24
5, 6, 15, 16, 25, 26
7, 8, 17, 18, 27, 28
9, 10, 19, 20, 29, 30
Земля:
а) земельные участки в городах, поселках, других
населенных пунктах под:
- жилье (селитебная территория);
- предприятия промышленности, транспорта,
сферы услуг;
- предприятия сельского хозяйства, обороны
(нежилая территория);
- парки и озелененные пространства, водные
объекты (рекреационная территория);
- инженерную и транспортную инфраструктуру
(территория общего назначения).
б) земельные участки вне поселений
(межселенные территории):
- под дачное и садово-огородное использование;
- под жилую застройку;
- промышленного и иного специального
назначения (промышленности, транспорта,
энергетики, обороны и др.);
- сельскохозяйственного назначения;
- природоохранного, природно-заповедного,
оздоровительного, рекреационного, историкокультурного назначения;
- участки недр;
- земли резерва, назначение которых не
определено.
Жилье (жилые здания
и помещения):
- многоквартирные
жилые дома, квартиры в
них и другие помещения
для постоянного
проживания (в домах
отдыха, гостиницах,
больницах, школах и
т.п.);
- индивидуальные и
двух-четырех семейные
малоэтажные жилые
дома (старая застройка и
дома традиционного
типа - домовладения и
нового типа – коттеджи,
таунхаусы).
Коммерческая
недвижимость:
- офисные здания и
помещения
административноофисного назначения;
- гостиницы, мотели,
дома отдыха;
- магазины, торговые
центры;
- рестораны, кафе и др.
пункты общепита;
- пункты бытового
обслуживания,
сервиса.
Промышленная
недвижимость:
- заводские и
фабричные
помещения, здания и
сооружения
производственного
назначения;
- мосты,
трубопроводы, дороги,
дамбы и др.
инженерные
сооружения паркинги,
гаражи;
- склады, складские
помещения.
Недвижимость
социально-
культурного
назначения:
- здания
правительственных и
административных
учреждений;
- культурнооздоровительные,
образовательные,
спортивные объекты;
- религиозные объекты.
97
Виды объектов кадастрового учета
Таблица 3.1
98
3. Порядок предоставления земельных участков для
строительства.
4. Порядок предоставления земельных участков для целей, не
связанных со строительством.
5. Основания и порядок принудительного прекращения прав на
земельные участки.
6. Понятие и виды сделок с землей.
7. Купля-продажа земельных участков, аренда земли, залог
земельных участков и права аренды земельных участков.
8. Земельный участок как объект сделок. Земельный участок как
объект гражданских прав.
9. Ограничения оборотоспообности земельных участков.
Назначение (категории) земельных участков.
10. Особенности рационального использования земель
Донбасса.
11. Сравнение кадастров Украины, Российской Федерации и
Донецкой Народной Республики.
12. Современные тенденции развития кадастров.
13. Сравнение использования земли в различных видах
хозяйственной деятельности человека.
14. Земельный участок, как основа целостного имущественного
комплекса.
Тесты для самоконтроля
1. Территория это:
а) ограниченная часть земной поверхности с присущими ей
территориальными и антропогенными свойствами и ресурсами;
б) ограниченная часть водной поверхности с присущими ей
территориальными и антропогенными свойствами и ресурсами,
в) часть земной поверхности с установленными границами,
определенным месторасположением, с обозначенными в отношении
его правами.
99
2. Земельный участок это:
а) часть земной поверхности с установленными границами,
определенным месторасположением, с обозначенными в отношении
его правами;
б) ограниченная часть водной поверхности с присущими ей
территориальными и антропогенными свойствами и ресурсами;
в) территория целостного имущественного комплекса
сельскохозяйственного предприятия.
3. Категории земель - это части земельного фонда, которые
различают между собой по следующим признакам:
а) составу и качеству угодий;
б) формам собственности и видам пользования;
в) основному целевому назначению, правовому режиму
использования и охраны земель;
г) части земельного фонда.
4. Категории земель согласно действующему законодательству:
а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли энергетики;
в) земли транспорта;
г) земли населенных пунктов;
д) земли поселений;
ж) земли промышленности и иного назначения;
з) земли особо охраняемых территорий и объектов;
и) земли лесного фонда;
к) земли водного фонда;
л) земли запаса;
м) земли природоохранного назначения;
н) земли обороны;
о) земли безопасности.
100
5. Главный отличительный признак земель
сельскохозяйственного назначения; от него зависит их
производственная пригодность к использованию в виде пашни,
многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ:
а) площадь;
б) плодородие;
в) рельеф;
г) растительность.
6. При описании земельного участка отражаются следующие
данные:
а) адрес;
б) лицо, владеющее земельным участком;
в) площадь участка;
г) градостроительные характеристики;
д) предыдущий владелец;
е) количество насаждений;
ж) грунтовые дорожки.
7. Объектом Государственного земельного кадастра являются:
а) земельный участок;
б) землепользователь;
в) риелтор;
г) собственник;
д) территория государства.
8. Земли запаса это земельные участки:
а) каждой категории, находящиеся за пределами населенных
пунктов;
б) каждой категории, не предоставленные в собственность или
пользование гражданам или юридическим лицам;
в) в черте города, свободные от застройки.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]