Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Управление недвижимостью. Учебное пособие
.pdf
151
ПРАКТИКУМ
Вопросы для самопроверки
1. Что такое рынок недвижимости?
2. Для чего нужен рынок недвижимости?
3. В чем заключается сущность рынка недвижимости?
4. Перечислите субъектов управления рынка недвижимости.
Классифицируйте рынок недвижимости по:
- видам сделок;
- степени готовности к эксплуатации;
- форме собственности;
- отраслям;
- функциональному назначению;
- виду объекта недвижимости.
5. Назовите и охарактеризуйте типы рынков, на которые
ориентированы объекты недвижимости.
6. Особенности рынка недвижимости по сравнению с
высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров.
7. Кто выступает экономическим субъектом рынка
недвижимости?
8. По способу совершения сделок как делят рынок
недвижимости и, что понимается под этими делениями?
9. Какие функции выполняет рынок недвижимости? Привести
характеристику каждой.
10. Назовите основные направления, которые включает система
государственного регулирования рынка недвижимости.
11. Что, по Вашему мнению, сегодня происходит на рынке
недвижимости, и каков вектор развития в Донецком регионе на
ближайшие пять лет? Опишите отдельно каждый рынок.
Задание для самостоятельной работы
Познакомиться и законспектировать основные положения
ДБН В.2.2-15-2005 Жилые здания. Основные положения [48].
152
Практическое задание
На основе анализа данных за предыдущий период (таблица 5.2)
построить график кривой спроса и кривой предложения, определить
равновесную цену и сравнить полученный результат с реальными
ценами сделок на рынке недвижимости города, в котором Вы
проживаете.
При выполнении задания необходимо рассчитать две
модификации кривых спроса и предложения:
1) определение зависимости для лиц с наиболее характерным,
средним уровнем дохода, приобретателями жилья, которое
соответствует фактическому социально-потребительскому стандарту
(СПС);
2) определение зависимости на жилье, превосходящее по своим
характеристикам СПС (элитное жилье).
Тематика докладов и рефератов
1. Рынок недвижимости как рынок товара и капитала.
2. Особенности управления рынка недвижимости.
3. Состояние и тенденции управления рынка недвижимости
Донецкого региона.
4. Взаимодействие участников управления рынка
недвижимости.
5. Государственное регулирование рынка недвижимости в
Российской Федерации.
6. Государственная регистрация прав на недвижимость в ДНР.
7. Законодательная основа имущественно-земельных отношений
в ДНР.
8. Плата за землю и налогообложение недвижимости.
9. Инфраструктура рынка недвижимости.
10. Организационные основы развития и управления
предпринимательской деятельностью в сфере недвижимости.
153
Период
Цена за м2, долл
Q предложения жилья, долл.
Q спроса, долл.
Жилье СПС
Элитное жилье
Жилье СПС
Элитное жилье
Жилье СПС
Элитное жилье
04.2015
06.2015
09.2015
01.2016
03.2016
06.2016
09.2016
01.2017
03.2017
06.2017
09.2017
01.2018
03.2018
06.2018
09.2018
01.2019
03.2019
06.2019
09.2019
153
Данные о продаже жилой недвижимости в г. _________________
(брать с сайта http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html)
Таблица 5.2
СПС – социально-потребительский стандарт
154
Тесты для самоконтроля
1. Рынок недвижимости это:
а) сфера вложения капитала в объекты недвижимости и систему
экономических отношений, возникающих при операциях с
недвижимостью;
б) интегрированная категория, которой присущи черты рынков
товаров, инвестиций и услуг;
в) признак, определяющий существенную дифференциацию в
доходах между различными объектами недвижимости одного типа
даже в пределах одной местности.
2. По способу совершенных сделок рынок недвижимости
бывает:
а) однотипный;
б) первичный;
в) вторичный;
г) многоразовый.
3. По форме собственности рынок недвижимости делится на
рынок объектов недвижимости:
а) частных;
б) международных;
в) государственных и муниципальных;
г) межотраслевых.
4. Экономическими субъектами на рынке недвижимости
выступают:
а) покупатели;
б) частные предприятия;
в) продавцы;
г) риелторы;
д) земельные участки.
155
5. Лицо, оказывающее услуги продавцам и покупателям при
совершении сделок с объектом недвижимости:
а) страховщик;
б) финансист;
в) риелтор;
г) владелец;
д) земельные участки.
6. Коммерческая функция рынка недвижимости состоит в:
а) реализации стоимости и потребительной стоимости
недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал;
б) очищении экономики от неконкурентоспособных и слабых
участников рынка, банкротство неэффективных;
в) оперативном сборе и распространении обобщенной
объективной информации, позволяющей продавцам и покупателям
недвижимости свободно, со знанием дела принять решение в своих
интересах.
7. Единая государственная электронная информационная
система, содержащая сведения о вещных правах на недвижимое
имущество, их ограничениях (обременениях), а также об объектах и
субъектах таких прав называется:
а) Государственный реестр прав;
б) Государственная Регистрационная Палата;
в) Государственная регистрация прав.
156
ТЕМА 6. СДЕЛКИ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ
Цель темы: изучение основных видов и форм сделок с
объектами недвижимости.
Учебные задания темы:
- выделить «триаду» правомочий собственности;
- изучить виды и формы сделок с объектами недвижимости;
- изучить принцип основных сделок с объектами недвижимости.
Место темы в разделе и общей структуре дисциплины: для
успешного изучения темы необходима следующая базисная
информация предыдущих тем, а именно: тема 5 «Рынок
недвижимости. Его особенности и спецификация» - сущность рынка
недвижимости, его участники, структура и функции. Знания,
полученные в результате изучения темы, будут использованы при
изучении последующих тем раздела 4 и 5.
План
6.1. Право собственности и другие вещные права на объекты
недвижимости
6.2. Сделка. Виды и формы сделок с объектами недвижимости
6.2.1. Понятие и значение сделки
6.2.2. Виды сделок
6.2.3. Формы сделок
6.3. Основные сделки с недвижимостью
Основные понятия темы
Право собственности
Право владения
Право пользования
Право распоряжения
Сделка
Виды сделок
Формы сделок
Аренда
Залог
Купля-продажа
Наследование
Дарение
Мена
Доверительное управление
Безвозмездное пользование
Страхование
Приватизация
Рента
157
6.1. Право собственности и другие вещные права на объекты
недвижимости
Право собственности – совокупность правовых норм,
закрепляющих факт присвоения вещей отдельным лицом или
коллективом [49]. В гражданском праве Донецкой Народной
Республики традиционным является представление о субъективном
праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий –
владения, пользования, распоряжения (рис. 6.1). С помощью
института «права собственности» закрепляются и охраняются
отношения собственности.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в
отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не
противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не
нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в
том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в
158
ПРАВОМОЧИЯ
СОБСТВЕННИКА
Право владения – это право содержания в
собственности каких-либо вещей,
материальных активов и прочего.
Право пользования – это законодательно
разрешенная возможность эксплуатации
имущества с целью извлечения полезных
свойств, получения доходов.
Право распоряжения – возможность
определять юридическую судьбу вещи,
передавать ее другим лицам в
собственность, в производное владение и
пользование, распоряжение.
залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным
образом.
Рис. 6.1. Триада правомочий собственности
Владение, пользование и распоряжение объектами
недвижимости в той мере, в какой их оборот допускается законом,
осуществляются их собственником свободно, если это не наносит
ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов
других лиц.
Собственник может передать свою недвижимость в
доверительное управление другому лицу (доверительному
управляющему). Передача недвижимости в доверительное
управление не влечет перехода права собственности к
доверительному управляющему, который обязан осуществлять
управление недвижимостью в интересах собственника или
указанного им третьего лица.
159
Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему
недвижимости, если иное не предусмотрено законом или договором.
В Донецкой Народной Республике признаются частная,
государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Недвижимость может находиться в собственности физических и
юридических лиц, а также Донецкой Народной Республики,
муниципальных образований.
Особенности приобретения и прекращения права собственности
на недвижимость, владения, пользования и распоряжения им в
зависимости от того, находится недвижимость в собственности
физического или юридического лица, в собственности Донецкой
Народной Республики или муниципального образования, могут
устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды недвижимости, которые могут
находиться только в государственной или муниципальной
собственности.
Права всех собственников защищаются равным образом.
1. Право собственности физических и юридических лиц.
В собственности физических и юридических лиц может
находиться любая недвижимость, за исключением отдельных видов
недвижимости, которое в соответствии с законом не может
принадлежать физическим или юридическим лицам.
Количество и стоимость недвижимости, находящейся в
собственности физических и юридических лиц, не ограничиваются,
за исключением случаев, когда такие ограничения установлены
законом.
Коммерческие и некоммерческие организации, кроме
государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также
учреждений, являются собственниками недвижимости, переданной
им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками,
членами), а также недвижимости, приобретенной этими
юридическими лицами по иным основаниям.
160
Общественные объединения и религиозные организации,
благотворительные и иные фонды являются собственниками
приобретенной ими недвижимости и могут использовать его лишь
для достижения целей, предусмотренных их учредительными
документами. Учредители (участники, члены) этих организаций
утрачивают право на недвижимость, переданное ими в собственность
соответствующей организации. В случае ликвидации такой
организации ее недвижимость, оставшаяся после удовлетворения
требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее
учредительных документах.
2. Право государственной собственности.
Недвижимость, принадлежащая на праве собственности
Донецкой Народной Республике, является государственной
собственностью.
От имени Донецкой Народной Республики права собственника
осуществляют органы и лица, предусмотренные законодательством.
Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в
собственности физических и юридических лиц или муниципальных
образований, являются государственной собственностью.
Недвижимость, находящаяся в государственной собственности,
закрепляется за государственными унитарными предприятиями и
учреждениями во владение, пользование и распоряжение.
3. Право муниципальной собственности.
Недвижимость, принадлежащая на праве собственности
муниципальным образованиям, является муниципальной
собственностью.
От имени муниципального образования права собственника
осуществляют органы местного самоуправления и лица,
предусмотренные законодательством.
Недвижимость, находящаяся в муниципальной собственности,
закрепляется за муниципальными унитарными предприятиями и
учреждениями во владение, пользование и распоряжение.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]