Глава I. Общие положения

Статья 1. Предмет правового регулирования

Настоящий Закон регулирует общественные отношения по владе­нию, пользованию и распоряжению землями, находящимися в госу­дарственной собственности Орловской области.

Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Законе

Земельные отношения — общественные отношения между орга­нами государственной власти, органами муниципальных образований, физическими и юридическими лицами по поводу владения, пользова­ния и распоряжения землей.

Субъекты земельных отношений — Российская Федерация, Ор­ловская область, муниципальные образования области, юридические лица и граждане Российской Федерации. Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица, предприятия с ино­странными инвестициями, международные объединения и организа­ции, иностранные государства могут выступать в качестве субъектов земельных отношений на условиях, предусмотренных настоящим За­коном и федеральным законодательством.

Объекты земельных отношений—земельные участки и права на них.

Земельный участок — часть поверхности земли (в том числе по­верхностный почвенный слой), границы которого описаны и удосто­верены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земель­ного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными феде­ральными законами.

.13 Заказ № 7288

501

Правовой статус земельного участка — целевое назначение, раз­решенное использование и вид прав на земельный участок. Земель­ные участки и права на них, а также прочно связанные с земельными участками объекты (почва, замкнутые водоемы, лес, многолетние на­саждения, здания, строения, сооружения и другие), перемещение ко­торых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, нахо­дятся в обороте нераздельно, если иное не предусмотрено законом.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Недели­мый земельный участок — участок, который по своему целевому и хозяйственному назначению и разрешенному использованию не мо­жет быть разделен на самостоятельные земельные участки.

Отвод земельного участка — выделение на местности земельного участка, предоставляемого субъектам земельных отношений из земель, находящихся в государственной собственности Орловской области.

План земельного участка—топографический план земельного уча­стка (в удобном для использования масштабе), на котором в границах данного земельного участка в условных знаках и обозначениях, при­меняемых в землеустройстве, показаны полностью вся ситуация и ре­льеф на момент последней съемки, в соответствии с последним по вре­мени проектом землеустройства.

Глава II. Земли орловской области

Статья 3. Состав земель Орловской области

1. Земли в Орловской области по целевому назначению и правово­му режиму подразделяются на следующие категории:

а) земли сельскохозяйственного назначения;

б) земли населённых пунктов;

в) земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, те­ левидения, информатики и космического обеспечения, обороны и иного назначения;

г) земли природоохранного, природно-заповедного, оздоровитель­ ного, рекреационного и историко-культурного назначения;

д) земли лесного фонда;

е) земли водного фонда;

ж) земли запаса.

2. Все земли используются по целевому назначению в соответ­ствии с их правовым режимом.

502

Статья 4. Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую

1. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую осуществляются в отношении:

а) земель, находящихся в собственности Орловской области:

— земель сельскохозяйственного назначения, земель особо охра­ няемых территорий и объектов, земель лесного фонда в лесах II и III групп, земель водного фонда — по постановлению Правительства об­ ласти в порядке, предусмотренном настоящим Законом и иными обла­ стными нормативными актами, изданными в соответствии с ним;

б) земель, находящихся в частной собственности:

— земель сельскохозяйственного назначения — по постановле­ нию Правительства области в порядке, предусмотренном настоящим Законом и иными областными нормативными актами, изданными в соответствии с ним;

2. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Орловской области.

3. Категория земель указывается в постановлениях Правительства Орловской области и органов муниципальных образований о предос­ тавлении земель.

4. Нарушение установленных законодательством правил перевода земель из одной категории в другую является основанием для призна­ ния недействительными сделок с землёй актов государственных орга­ нов исполнительной власти и местного самоуправления, предусмот­ ренных настоящим Законом в качестве основания возникновения зе­ мельных прав и обязанностей.