Классификация рынка недвижимости

Классифицировать рынок недвижимости можно по различным признакам:

1. По географическому фактору:

   1. Местный

   2. Городской

   3. Региональный

   4. Национальный

   5. Мировой

2. По использованию:

   1. Рынок жилья

   2. Рынок коммерческой недвижимости (офисная, торговая недвижимость, гостиницы, развлекательные комплексы и т.п.)

   3. Рынок промышленной недвижимости

   4. Рынок земельных участков

3. По стоимости:

   1. Рынки дорогой недвижимости

   2. Массовый рынок относительно недорогой недвижимости

4. По инвестиционной мотивации:

   1. Рынок недвижимости для удовлетворения собственных потребностей

   2. Рынок недвижимости, приносящей доход

   3. Рынок недвижимости с потенциалом прироста стоимости

5. По степени готовности к эксплуатации:

   1. Рынок существующих объектов (старый фонд)

   2. Рынок незавершенного строительства

   3. Рынок нового строительства

6. По типу прав собственности:

   1. Неограниченные права собственности

   2. Сервитут – право ограниченного использования одним или несколькими лицами земли другого лица

   3. Право на недра

   4. Право на аренду

   5. Право на участие в кондоминиумах – правовая форма собственности, по которой объект разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной собственности

   6. Право хозяйственного ведения

   7. Право оперативного управления

   8. Право пожизненного владения и др.

7. По способу совершения сделок:

   1. Организованный рынок– это хозяйственный оборот недвижимости в строгом соответствии с законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников (конкурсы, аукционы, биржи). Гарантирует юридическую чистоту сделок и защиту прав их участников.

   2. Неорганизованный – рынок индивидуальных продавцов и покупателей. Не всегда обеспечивает надежность совершаемых сделок.

   3. Первичный – это рынок, на который недвижимость как товар поступает впервые. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных, местных органов власти и строительные компании.

   4. Вторичный – рынок объектов недвижимости, ранее бывших в употреблении и принадлежащих определенному собственнику.

2.2. Факторы, действующие на рынке недвижимости

Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

Спрос – это количество объектов недвижимости и прав на них, которые покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за определенный промежуток времени.

Предложение – это количество объектов недвижимости, которое собственники готовы продать по определенным ценам за некоторый промежуток времени.

Рынок недвижимости функционирует под влиянием следующих факторов [11]:

1. Политические факторы:

• Социально-экономическая направленность правительства.

• Политика правительства, создание и использование правовой базы для функционирования рынка недвижимости.

• Государственная политика регулирования развития промышленности, отраслей народного хозяйства, приватизации, налогообложения, социальной защиты и обеспечения населения, безопасности жизнедеятельности и экологии.

• Наличие чрезвычайных факторов в регионах (наводнения, землетрясения, военные действия и др.).

• Международные отношения и интеграции с другими странами, регионами.

2. Экономические факторы:

• Темпы роста валового национального продукта.

• Кредитно-денежные отношения.

• Ипотека, залоговые отношения.

• Темпы инфляции.

• Доходы населения и покупательная способность.

• Деловая активность и занятость населения.

• Ценовая политика.

• Степень интеграции российской экономики в мировую систему.

• Колебания валютных курсов.

• Налогообложение.

• Наличие предприятий стройиндустрии и строительных организаций.

3. Социально-культурные факторы:

• Структуризация населения по социальному составу, потребительским качествам, уровню доходов, обеспеченности жильем, а также социальными, культурными, общественными и бытовыми услугами.

• Культурные, национальные традиции.

• Уровень образования.

4. Демографические факторы:

• Численность населения.

• Прирост населения.

• Уровни рождаемости и смертности.

• Плотность населения.

• Миграционная политика.

• Продолжительность жизни.

• Половозрастной состав.

• Наличие трудовых ресурсов, их качество.

• Национальный состав.

• Семейный состав.

• Территориальное размещение населения.

5. Природно-географические факторы:

• Климат.

• Рельеф, ландшафт.

• Природные условия.

• Наличие водоемов, гор, лесов и т.п.

• Экологическая обстановка и безопасность.

• Наличие топливно-энергетических ресурсов.

• Возможность стихийных бедствий.

• Водоснабжение.

6. Научно-технические факторы:

• Уровень развития проектирования и наличие проектных организаций.

• Уровень архитектурно-планировочных решений, применяемых в регионе.

• Наличие предприятий проминдустрии, строительных организаций.

• Наличие материально-технических и топливно-энергетических ресурсов.

• Наличие транспортной инфраструктуры.

• Состояние системы обеспечения экологии.

• Состояние систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.