114

Оглавление с.

ВВедение 4

1. понятие и свойства недвижимости 4

1.1. Сущность и виды объектов недвижимости 4

1.2. Свойства земли как объекта недвижимости 10

1.3. Особенности недвижимости как товара 14

1.4. Жизненный цикл объекта недвижимости 16

2. Рынок недвижимости 19

2.1. Понятие, функции и особенности рынка недвижимости 19

2.2. Факторы, действующие на рынке недвижимости 25

2.3. Экономические субъекты рынка недвижимости 27

2.4. Государственное регулирование в сфере недвижимости 29

3. Характеристика основных сегментов рынка недвижимости 32

3.1. Рынок жилой недвижимости 33

3.2. Рынок офисной недвижимости 37

3.3. Рынок складской недвижимости 40

3.4. Рынок торговой недвижимости 42

4. Право собственности на недвижимость 44

4.1. Понятие права собственности 44

4.2. Функции права собственности на землю 46

4.3. Государственная регистрация прав на недвижимость 48

5. Понятие и виды сделок с объектами недвижимости 50

5.1. Сущность и классификация сделок с недвижимостью 50

5.2. Характеристика сделок с объектами недвижимости 53

6. Управление недвижимостью 67

6.1. Сущность, цели и задачи управления недвижимостью 67

6.2. Функции управляющей компании 73

6.3. Концепция управления коммерческой недвижимостью 80

6.4. Особенности управления различными типами недвижимости 85

6.5. Управление продажами на рынке недвижимости 88

7. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности

на рынке недвижимости 93

7.1. Понятие и сущность девелопмента 93

7.2. Этапы процесса девелопмента 97

7.3. Виды эффективности проектов девелопмента 100

7.4. Экспертиза проекта девелопмента 101

7.6. Управление рисками в процессе девелопмента 108

Заключение 114

библиографический Список 115

Приложения 116

ВВедение

Недвижимая собственность является основой организации практически любой деятельности. В мировой практике недвижимое имущество как объект гражданского права берет начало со времен Римского права, а в России термин "недвижимое имущество" был введен Петром I в 1714 году. В период 1923-1994гг. в связи с отменой частной собственности на землю и национализацией предприятий, железных дорог, строений было упразднено понятие собственности на недвижимость. Необходимость восстановления этого понятия возникла в 90-е годы в связи с переходом России к рыночной экономике.

В последние годы в России происходит бурное развитие рынка недвижимости, повышается инвестиционная активность не только на рынке жилья, но также в сегментах коммерческой и производственной недвижимости. Активно развиваются и различные виды профессиональной деятельности в сфере недвижимости, такие как, строительная, девелоперская, риэлтерская, оценочная, страховая, управление недвижимостью, финансирование строительства и покупки недвижимости и др. С рынком недвижимости тесно связаны и другие сферы экономики. Совершение любых операций с недвижимостью требует принятия обоснованных решений, направленных на изменение физического состояния и/или юридической судьбы недвижимости, выгодное вложение капитала с целью получения дохода. Это обусловливает необходимость получения теоретических и практических знаний в сфере недвижимости.

Целью учебного пособия является изложение теоретических основ экономики недвижимости, а также практических подходов к управлению недвижимостью. В пособии рассмотрено понятие недвижимости, механизм функционирования и особенности рынка недвижимости, сущность и виды сделок с недвижимостью, процесс управления объектами недвижимости, сущность и этапы девелопмента как нового для российской экономики вида предпринимательской деятельности.

При подготовке учебного пособия использовались положения фундаментальных трудов по экономике недвижимости, инвестиционному анализу рынка недвижимости, управлению недвижимостью, а также нормативно-правовые акты, регулирующие совершение сделок с недвижимым имуществом.