2.3. Экономические субъекты рынка недвижимости

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:

1. Продавцы (арендодатели).

В качестве продавца может выступать любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости, в т.ч. государство в лице своих специализированных органов управления собственностью.

2. Покупатели (арендаторы).

Покупателем может быть любое юридическое или физическое лицо или орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону.

3. Профессиональные участники рынка недвижимости.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, а также перечнем видов деятельности коммерческих структур (прил.1). Соответственно, профессиональных участников рынка можно разделить на институциональных и неинституциональных [15].

Институциональные участники представляют интересы государства и действуют от его имени. К ним относятся организации следующего профиля:

• Федеральные и территориальные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением землеотвода.

• Федеральные и территориальные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство.

• Органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов.

• Органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений (бюро технической инвентаризации).

• Органы технической, пожарной и иной инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

• Проектные и строительные организации, специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета.

• Органы-регистраторы прав на объекты недвижимости и сделок с ними.

• Государственный нотариусы.

К неинституциональным участникам рынка относятся различные предпринимательские структуры, а также унитарные предприятия, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность на рынке недвижимости:

• Агенты по недвижимости (риелторы), выполняющие функцию посредника между участниками различных сделок с недвижимостью.

• Оценщики недвижимости.

• Банки, осуществляющие финансирование операций на рынке недвижимости, в т.ч. ипотечное кредитование.

• Девелоперы, занимающиеся созданием и развитием объектов недвижимости (девелопментом), т.е. организацией инвестиционного проекта в сфере недвижимости.

• Управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением и технической эксплуатацией объекта.

• Проектные и строительные организации, работающие на коммерческой основе.

• Юристы, осуществляющие юридическое сопровождение операций на рынке недвижимости.

• Страховые компании, занимающиеся страхованием сделок, объектов недвижимости, профессиональной ответственности.

• Участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и оборотом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью.

• Аналитики, исследующие рынок недвижимости.

• Финансовые аналитики, проводящие финансовый анализ инвестиционных проектов в сфере недвижимости.

• Маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе.

• Информационно-аналитические издания и другие СМИ, специализирующиеся на тематике рынка недвижимости.

• Специалисты по информационным технологиям.

• Специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала.

Земля как объект недвижимости представляет особый интерес для различных участников рынка недвижимости, которые при приобретении земельных участков преследуют как коммерческие, так и некоммерческие цели (табл.2.1).

Таблица 2.1

Основные характеристики субъектов земельного бизнеса

Группа	Субъекты	Деловой интерес к земле	Основа бизнеса
Потребители	Предприниматели: 1). Сельскохозяйственные товаропроизводители 2). Других сфер деятельности	Производство продовольственных товаров и извлечение прибыли. Пространственный базис размещения бизнеса, получение прибыли	Частная и общая собственность на землю, аренда. Постоянное пользование, аренда, частная собственность

Продолжение табл.2.1

1	2	3	4
Потребители	Граждане	Производство продукции для личного потребления, отдых, проживание	Частная собст-венность на садово-огородные участки и личное подсобное хозяйство, аренда
	Лесопарки, ботанические сады, заказники и т.д.	Удовлетворение общественных потребностей	Государственная собственность, постоянное пользование
	Инвесторы, ипотечные банки	Получение прибыли	Частная собст-венность, аренда, залог (ипотека)
Продавцы	Собственники, фонды имущества, конкурсные управляющие и др.	Получение прибыли	Частная, коллективная, государственная собственность
Профессиональ-ные участники	Оценщики, риелторы, маклеры, юридические фирмы, рекламные агентства, страховые фирмы и др.	Получение прибыли	Оказание услуг на рынке недвижимости
Государствен-ные органы	БТИ, комитеты по управлению имуществом, арбитражный суд, налоговые инспекции, комитеты по земельным ресурсам и др.	Осуществление общегосударственных программ по земле и выполнение государст-венных функций	Государственная и муниципальная собственность на землю
Наемные работники		Личный доход, земля как предмет труда	Частная собствен-ность на рабочую силу (труд)