- •4. Право собственности на недвижимость 44
- •7. Девелопмент как вид предпринимательской деятельности
- •1. Понятие и свойства недвижимости
- •1.1 Сущность и виды объектов недвижимости
- •1.2. Свойства земли как объекта недвижимости
- •Категории земель в соответствии с целевым назначением [6]:
- •1.3. Особенности недвижимости как товара
- •1.4. Жизненный цикл объекта недвижимости
- •2. Рынок недвижимости
- •2.1. Понятие, функции и особенности рынка недвижимости
- •Функции рынка недвижимости
- •Особенности рынка недвижимости
- •Классификация рынка недвижимости
- •2.2. Факторы, действующие на рынке недвижимости
- •2.3. Экономические субъекты рынка недвижимости
- •2.4. Государственное регулирование в сфере недвижимости
- •3. Характеристика основных сегментов рынка недвижимости
- •3.1. Рынок жилой недвижимости
- •Характеристика рынка жилой городской недвижимости
- •Характеристика рынка жилой загородной недвижимости
- •3.2. Рынок офисной недвижимости
- •3.3. Рынок складской недвижимости
- •3.4. Рынок торговой недвижимости
- •4. Право собственности на недвижимость
- •4.1. Понятие права собственности
- •Субъекты и объекты права собственности
- •4.2. Функции права собственности на землю
- •4.3. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •5. Понятие и виды сделок с объектами недвижимости
- •5.1. Сущность и классификация сделок с недвижимостью
- •5.2. Характеристика сделок с объектами недвижимости
- •Объект договора доверительного управления
- •Стороны, участвующие в договоре доверительного управления
- •Права и обязанности доверительного управляющего
- •Основания прекращения договора
- •Приватизация жилых помещений.
- •1). К оспоримым сделкам относятся:
- •Совершенные недееспособными лицами
- •2). К ничтожным сделкам относятся:
- •Безвозмездная передача имущества в собственность
- •Обмен права пользования на равноценное право
- •Сдача в аренду складских и торговых помещений
- •6. Управление недвижимостью
- •6.1. Сущность, цели и задачи управления недвижимостью
- •6.2. Функции управляющей компании
- •6.3. Концепция управления коммерческой недвижимостью
- •6.4. Особенности управления различными типами недвижимости
- •Особенности управления операционной недвижимостью
- •Аудит недвижимости
- •Аутсорсинг
- •Соглашение об оказании услуг
- •Внутренняя аренда
- •Особенности управления инвестиционной недвижимостью
- •6.5. Управление продажами на рынке недвижимости
- •Управление каналами распределения
- •2). Операционная недвижимость – это…
- •7. Девелопмент как вид предпринимательской
- •7.1. Понятие и сущность девелопмента
- •Особенности инвестиционных проектов в сфере развития недвижимости
- •7.2. Этапы процесса девелопмента
- •7.3. Виды эффективности проектов девелопмента
- •7.4. Экспертиза проекта девелопмента
- •Методы оценки инвестиционных проектов
- •Метод определения чистой текущей стоимости.
- •Метод расчета индекса рентабельности инвестиций.
- •Метод определения срока окупаемости инвестиций.
- •7.5. Управление рисками в процессе девелопмента
- •Идентификация и анализ рисков
4. Право собственности на недвижимость
4.1. Понятие права собственности
Основой для осуществления различных сделок с недвижимостью является право собственности. В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны:
Материально-вещественная форма показывает пообъектный состав недвижимости, т.е. что (какое имущество) присваивается людьми.
Социально-экономическая сущность раскрывает отношения между людьми по поводу присвоения и использования недвижимости.
Комплекс прав на недвижимость включает:
Общественные права, которые связаны с властными полномочиями органов власти. Они позволяют вводить и взимать налоги, устанавливать ограничения в использовании недвижимости, приобретать недвижимость за определенную компенсацию для общественных нужд и т.д.
Частные права, определяющие характер собственности на недвижимость в зависимости от форм владения, способов использования имущества, разделения доходов.
Право собственности реализуется при осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Владение – законная возможность фактически обладать недвижимостью, содержать ее в своем хозяйстве.
Пользование состоит в эксплуатации недвижимости в соответствии с ее назначением.
Распоряжение – возможность определять юридическую судьбу объекта недвижимости путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (продажа, обмен, уничтожение, передача в залог, перепрофилирование и т.д.).
Правомочия собственника могут быть распределены между разными лицами. Например, арендатор объекта имеет право владения и пользования, но не имеет права распоряжения имуществом.
Собственник может по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего объекта недвижимости, не нарушающие права и интересы других лиц: отчуждать недвижимость другим лицам, передавать другим лицам правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог, как-либо обременять имущество, распоряжаться имуществом иным способом.
Собственник несет бремя содержания принадлежащей ему недвижимости и риск случайной гибели или случайного повреждения.
Право собственности возникает:
При производстве новой недвижимости, созданной каким-либо лицом для себя с соблюдением закона, или при приобретении недвижимости этим лицом.
На основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При реорганизации юридического лица.
В случае передачи недвижимости или имущественных прав на иное имущество по наследству другим лицам на основании завещания или в соответствии с законом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности прекращается, если собственник передал имущество другим лицам, отказался от права собственности, утратил право собственности на имущество в случаях гибели или уничтожения имущества.