- •Управление государственной и муниципальной собственностью Тексты лекций Братск 2009
- •Содежание
- •Введение
- •1. Содержание экономической категории «собственность»
- •1.1. Собственность как экономико-правовая категория
- •1.2. Социальная значимость категории «собственность»
- •1.3. Объекты и субъекты права собственности
- •1.4. Субъекты: физические и юридические лица, рф, субъекты рф, муниципальные образования
- •1.5. Формы собственности: частная, государственная, муниципальная, общественных организаций и объединений
- •1.6. Сходство целей управления государственной и муниципальной собственностью
- •1.7. Разграничение собственности по уровням управления
- •Вопросы для повторения
- •2. Приватизация государственной и муниципальной собственности
- •2.1. Приватизация и национализация собственности как два направления государственного регулирования экономики
- •2.2. Приватизация: понятие, цели, способы
- •2.3. Этапы приватизации в России
- •2.4. Итоги приватизации в рф
- •2.5. Зарубежный опыт приватизации
- •2.6. Национализация: понятие, цели, способы
- •2.7. Зарубежный опыт национализации
- •Вопросы для повторения
- •3. Органы управления государственной и муниципальной собственностью
- •3.1. Система управления государственной собственностью
- •3.2. Министерство экономического развития рф
- •3.3. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом
- •3.4. Российский фонд федерального имущества
- •3.5. Органы местного самоуправления, их компетенция в области управления имуществом, комитеты по управлению имуществом муниципальных образований
- •3.6. Территориальный подход к управлению имуществом
- •Вопросы для повторения
- •4. Концепция управления государственным имуществом и приватизации в рф
- •4.1. Проблемы в управлении государственной собственностью
- •4.2. Необходимость улучшения государственной политики в области управления государственным сектором экономики
- •4.3. Концепция управления государственным имуществом и приватизации в рф
- •4.4. Цели, задачи и принципы управления государственным имуществом
- •4.5. Цели, задачи и принципы государственной политики приватизации на современном этапе
- •4.6. Методы реализации государственной политики в области приватизации
- •Вопросы для повторения
- •5. Формирование системы управления муниципальной недвижимостью
- •5.1. Административно-территориальное устройство города
- •5.2. Системный подход к управлению муниципальной недвижимостью
- •5.3. Признаки сложных систем
- •5.4. Цели, задачи и принципы управления муниципальной недвижимостью
- •5.5. Субъект и объект управления
- •5.6. Функциональные подсистемы управления муниципальной недвижимостью
- •5.7. Обеспечивающие подсистемы
- •5.8. Методы управления муниципальной недвижимостью
- •5.9. Схема принятия решения по управлению муниципальной недвижимостью
- •Вопросы для повторения
- •6. Особенности управления унитарными предприятиями и учреждениями
- •6.1. Виды унитарных предприятий и учреждений
- •6.2. Понятие унитарного предприятия
- •6.3. Право хозяйственного ведения и оперативного управления
- •6.4. Особенности создания унитарных предприятий и формирования их имущества
- •6.5. Учреждение как некоммерческая организация, особенности его создания и функционирования
- •6.6. Механизм управления унитарными предприятиями и учреждениями
- •Вопросы для повторения
- •7. Особенности управления отдельными видами недвижимости
- •7.1. Управление нежилыми помещениями
- •7.2. Различные формы распоряжения нежилыми помещениями
- •7.3. Управление земельными ресурсами муниципальных образований
- •7.4. Классификация и характеристика муниципальных земель
- •7.5. Планирование использования земельных ресурсов
- •7.6. Организация землеустройства
- •7.7. Государственный кадастр недвижимости
- •7.8. Мониторинг земель
- •7.9. Оценка земельных участков
- •7.10. Управление недвижимостью в жилищной сфере
- •7.11. Классификация и характеристика различных видов жилищного фонда
- •7.12. Формы использования объектов недвижимости муниципального жилищного фонда
- •7.13. Товарищества собственников жилья
- •Вопросы для повторения
- •Список литературы
- •Управление государственной и муниципальной собственностью
- •665709, Братск, ул. Макаренко, 40
1.2. Социальная значимость категории «собственность»
Среди многообразных желаний и устремлений человека, представляющих собой отражение его экономической природы, достойное место занимает интерес к обладанию материальными ценностями и богатством. Этот веками выработанный, вошедший в плоть и кровь людей и социальных групп интерес находит свое проявление в зарождении и существовании ощущения – чувства хозяина, собственника.
Собственность порождает уверенность в непосредственной причастности человека к вещам и событиям и тем самым привязывает его к ним прочными нитями, побуждает управлять ими ради сохранения и рационального использования предметов и объектов окружающего мира. И наоборот, отчуждение людей от вещей, лишение их возможности чувствовать себя хозяином порождает безучастие, индифферентность, а порою – и неприязнь к тому, что воспринимается как не свое, а чужое. Стимул к эффективному управлению притупляется.
Права собственности предопределяют основные правила игры, принятые в данном обществе, т.е. они регулируют все основные санкционированные обществом поведенческие отношения между людьми по поводу существования благ и услуг. Отношения собственности всегда имеют исключающий характер, т.е. исключают свободный доступ к материальным и нематериальным ресурсам. Это исключение других из доступа к ресурсам получило название спецификация прав собственности на ресурсы. Смысл состоит в том, что права собственности приобретает тот, кто ценит их выше и может извлечь из них выгоду.
1.3. Объекты и субъекты права собственности
Собственность как принадлежность означает наличие связи между субъектом (человеком, группой или сообществом людей, хозяйствующими субъектами, организациями, учреждениями, органами власти и управления), с одной стороны, и объектом (любой субстанцией материального мира), с другой. Эта связь проявляется в постоянном или временном, частичном или полном отчуждении или присвоении объекта субъектом.
Объект собственности представляет собой пассивную сторону отношений собственности, выступая в виде предметов, вещей, материалов, энергии, информации, духовных, интеллектуальных ценностей, денежных средств, принадлежащих целиком или в некоторой части субъекту собственности.
В перечень объектов, которые могут находиться в государственной или муниципальной собственности, входят: недра, полезные ископаемые; земли сельскохозяйственного назначения; водные ресурсы; леса и лесные богатства; имущественные комплексы в виде зданий, сооружений, жилых объектов, оборудования, других имущественных ценностей; памятники истории и архитектуры; унитарные предприятия и учреждения; объекты интеллектуальной собственности; финансовые ресурсы, денежные средства; драгоценности.
Субъект собственности (собственник) – лицо, которому принадлежит объект собственности, обладатель права собственности на данный объект, представитель активной стороны отношений собственности. Наличие конкретного субъекта собственности, олицетворяющего право собственности, есть обязательное условие возникновения и действия отношений собственности. Бессубъектная собственность – это абстракция.
В качестве субъектов государственной и муниципальной собственности выступают народ, государство, муниципальные образования, государственные и муниципальные предприятия и учреждения.
Отношения собственности проявляются в экономике двусторонним образом. Это, с одной стороны, отношения, связывающие собственника с принадлежащим ему частично или полностью объектом собственности (субъектно-объектные отношения). Такие первичные отношения служат материальной предпосылкой отношений между субъектами собственности (субъектно-субъектных отношений). Эта группа отношений имеет социально-эконо-мический характер и обуславливает формы распределения имущества, продукции, товаров, доходов, ценностей между собственниками в соответствии с их полномочиями.
В процессе управления государственной и муниципальной собственностью проявляются прежде всего субъектно-субъектные отношения, в которые вовлечен ряд субъектов собственности – государственных органов, органов местного самоуправления и всех других субъектов, с которыми эти органы вступают в экономические и правовые отношения по поводу купли-продажи, передачи, использования, присвоения, преобразования объектов собственности, поддержания их сохранности. Но характер указанных взаимодействий и их результаты зависят от изначального состояния субъектно-объектных отношений, отражающих формы, степень, меру принадлежности объектов субъектам. Поэтому необходимо сконцентрировать внимание на отношениях первого и второго вида как основных типах собственнических отношений. Общая схема таких отношений в их взаимосвязи изображена на рис. 1.1.
Субъектно-объектные отношения очень многообразны. Необходимо различать отношения владения, пользования и распоряжения, являющихся одновременно юридическими, правовыми и экономическими категориями:
1) владение – начальная, первичная, исходная форма, отражающая юридическую, документально закрепленную фиксацию субъекта, факт реального обладания объектом;
2) распоряжение – наиболее явный способ реализации отношений между объектом и субъектом собственности, дающий субъекту право и возможность управлять объектом, использовать его любым желаемым образом, передавать другому субъекту, преобразовывать и даже ликвидировать;
3) пользование – означает применение пользователем объекта собственности в соответствии с его назначением. Владение и пользование собственностью могут соединяться в руках одного субъекта или быть разделены между различными субъектами.
Субъектно-субъектные отношения условно можно разделить на две группы: предел имеющейся собственности и раздел вновь созданной собственности.
Передел имеющейся собственности означает изменение собственника, передачу права собственности из одних рук в другие. Здесь возникают отношения между бывшим и новым собственником по поводу способов, масштабов и условий передачи собственности. Посредниками выступают законодательные, исполнительные или судебные органы. Способы изменения собственника следующие: продажа объектов собственности на товарных или фондовых рынках; приватизация и национализация, другие способы деприватизации; наследование, дарение, безвозмездная передача; обмен объектов на основе взаимных расчетов; изъятие и передача объекта другому субъекту по решению суда и др.
Раздел вновь созданной собственности – это отношения по поводу совместного производства и распределения произведенных, ранее не существовавших объектов, продукции, товаров, услуг. Все участники создания нового объекта собственности имеют основания претендовать на право быть его собственниками, выполняя по отношению к нему функции владения, пользования, распоряжения. Тем самым происходит раздел нового объекта собственности в его денежном выражении, порождающем добавление собственности в виде денег, вырученных от продажи продукта производства.