73. Поняття та ознаки договору підряду на капітальне будівництво *

Поняття договору підряду на капітальне будівництво

За договором підряду на капітальне будівництво одна сторона (підрядник) зобов'язується своїми силами і засобами на замов­лення другої сторони (замовника) побудувати і здати замовни­кові у встановлений строк визначений договором об'єкт відпо­відно до проектно-кошторисної документації або виконати обу­мовлені договором будівельні та інші роботи, а замовник зо­бов'язується передати підряднику затверджену проектно-кош­торисну документацію, надати йому будівельний майданчик, прийняти закінчені будівництвом об'єкти і оплатити їх.

Характеристика договору підряду на капітальне будівництво

1. Предметом договору підряду на капітальне будівництво є об'єкт будівництва, що будується і здається замовнику, або ви­конання будівельних робіт.

Об'єкт будівництва — окремий будинок або споруда (з усім устаткуванням, яке до них належить, інструментом і реманен­том, галереями, естакадами, внутрішніми інженерними мережа­ми водопостачання, каналізації, газопроводу, теплопроводу, електропостачання, радіофікації, підсобними і допоміжними надвірними будівлями, благоустроєм та іншими роботами і вит­ратами), на будівництво, реконструкцію яких повинні бути складені окремо проект і кошторис. Якщо на будівельному май­данчику за проектом (робочим проектом) споруджується тільки один об'єкт основного призначення, то поняття «об'єкт будів­ництва» збігається з поняттям «будова», що визначається як су­купність будинків та споруд (об'єктів), будівництво та реконс­трукція яких здійснюється, як правило, за єдиною проектно-кошторисною документацією із зведеним кошторисним розра-

133

хунком вартості будівництва, на яку в установленому порядку затверджується титул будови.

2. Згідно з ГК та ЦК учасниками (сторонами) договору під­ ряду на капітальне будівництво є замовник і підрядник.

Замовником є учасник контракту, який визначає умови складання контракту, приймає закінчені роботи і здійснює роз­рахунки за них з підрядником.

У свою чергу підрядником є учасник будівництва, який зо­бов'язаний на свій ризик і за обумовлену ціну виконати перед­бачені договором роботи і передати їх замовнику у встановлені строки.

Крім того, у відносинах підряду на капітальне будівництво, зважаючи на тривалість, складність, а також значну вартість ро­біт, що виконуються, можуть брати участь й інші особи — ін­вестори, гаранти тощо.

3. Підрядник будує об'єкт своїми силами і засобами. У вузь­ кому розумінні ця ознака розкривається в ч. З ст. 318 ГК, від­ повідно до якої забезпечення будівництва матеріалами, техно­ логічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устатку­ ванням покладається на підрядника, якщо інше не передбаче­ но законодавством або договором. Іншими словами, матеріаль­ но-технічне забезпечення будівництва покладається на підряд­ ника, якщо інше не встановлено договором будівельного підря­ ду (ст. 879 ЦК).

4. Об'єкт будується і здається замовнику у встановлений до­ говором строк. Виконання робіт повинно починатись, здійсню­ ватись і закінчуватись у встановлені договором строки. При визначенні цих строків сторони враховують вихідні умови, що встановлені інвестором або передбачені проектом. Строки ви­ конання робіт по окремих етапах визначаються сторонами на підставі календарного плану будівництва.

5. Об'єкт повинен відповідати проектно-кошторисній до­ кументації. До складу проектної документації входять затвер­ джені текстові та графічні матеріали, якими визначаються містобудівні, об'ємно-планувальні, архітектурні, конструк­ тивні, технічні, технологічні рішення, а також кошториси об'єктів будівництва. Проектна документація на будівництво об'єктів містобудування розробляється згідно з вихідними да­ ними на проектування з дотриманням вимог державних стан­ дартів, норм і правил, регіональних і місцевих правил забудо­ ви та затверджується замовником в установленому законом порядку.

134

6. Замовник, зокрема, надає підряднику будівельний май­ данчик. Це означає, що вибір будівельного майданчика, пере­ дача його підряднику за актом у встановлені строки, забезпе­ чення можливості вільного, безперервного і безперешкодного доступу на майданчик для виконання робіт в умовах діючого виробництва є обов'язком замовника.

7. Замовник зобов'язаний передати підряднику затверджену проектно-кошторисну документацію.

Замовник має право без узгодження з підрядником вносити зміни до проектної документації в процесі її розробки. Але як­що зміни зумовлюють перегляд строків виконання робіт та (або) їх ціни, замовник зобов'язаний переглянути ці Строки та (або) ціну, а у разі невідповідності профілю додаткових робіт можли­востям підрядника самостійно залучити відповідного виконавця.

8. Замовник зобов'язаний оплатити виконані роботи. Сторо­ ни самостійно визначають у договорі порядок, строки, умови платежів і розрахунків за виконані роботи і послуги. Оплата ро­ біт може здійснюватись за готовий об'єкт або шляхом проміж­ них платежів (за етапи, комплекси робіт, конструктивні еле­ менти, окремі види робіт та послуг). За домовленістю замовник перераховує підряднику аванси, здійснює оплату за будівельні матеріали, устаткування, конструкції, що поставляє підрядник.

9. Замовник зобов'язаний прийняти роботу, виконану під­ рядником. Після виконання всіх передбачених проектом робіт підрядник здає об'єкт замовнику в гарантійну експлуатацію. В процесі здачі-приймання об'єкта сторони перевіряють відповід­ ність закінчених робіт умовам договору.

10. Договір підряду на капітальне будівництво є консенсу- альним договором, укладається в письмовій формі і набуває чинності з моменту досягнення сторонами згоди щодо всіх іс­ тотних умов.