155. Содержание обязанности продавца поставить товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц.

По мнению Церковникова (которое он отстаивал в диссертации), в нашем правопорядке у продавца есть (гарантийная) обязанность поставить товар свободным от любых прав и притязаний третьих лиц (кроме случая, когда покупатель согласился принять обремененный такими правами товар), наряду с и несмотря на наличие также и ответственности на случай эвикции. Т.е. эти два средства защиты покупателя сосуществуют, а не конкурируют, как обычно принято считать (классическая дихотомия между 1. Римским принципом эвикции, когда за продавцом признается обязанность гарантировать спокойное владение и защищать покупателя в процессе об изъятии вещи, а также возместить связанные с этим убытки, и 2. Принципом установления права, который предполагает наличие у продавца обязанности передать покупателю право (свободное от притязаний), о нарушении которой можно вести речь еще до изъятия вещи, когда (только) обнаружилось, что покупатель не стал собственником или имеется неизвестное ему в момент продажи иное право третьего лица.)

Таким образом имеет место сочетание 460 ст. и 461 ст. ГК:

1. П. 1 С.т. 460: Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный таким правами.

Имеются в виду любые права, не только обременения, но и право собственности: гарантийная обязанность продавца распространяется на всякие нераскрытые или неявные права третьих лиц.

Признание за продавцом обязанности передать товар свободным от прав и притязаний третьих лиц означает также констатацию правопорядком действительность продажи чужого. Поскольку если купля-продажа чужого ничтожна, и 461 рассматриваем как специальное последствие недействительности сделки иное, нежели реституция, то места для 460 – обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц – просто нет (эта обязанность может обсуждаться, только если продажа чужого признается действительной).

Последствия нарушения такой обязанности продавцом: 1. уменьшении цены (что актуально при угрозе частичной эвикции) или 2. ее возврат при расторжении договора. Покупатель может выбрать средство защиты в зависимости от обстоятельств дела: когда-то требования расторжения договора будет чрезмерным, а когда-то уменьшение цены – недостаточным.

2. П. 1 Ст. 461: При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

Эта статья – уже о последствиях нарушения обязанности (гарантийной) обеспечить спокойное владение (подразумевающей защиту от своих (продавца) действий и от действий третьих лиц).

В результате продавец два момента гарантирует: спокойное владение и чистоту права. До изъятия вещи одни средства защиты у покупателя (угроза эвикции), после (эвикция) – другие. Цитата М.А.: «При неисполнении продавцом обязанности передать вещь свободной от прав третьих лиц покупатель может расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (460, 455). Зачем тогда 461? Можно сказать, что 461 - специальный случай 460й статьи. В чем специальность? Условия: эвикция может быть полная или частичная. Классика - отсуждение вещи -по суду изъятие). Более широкое (правильное) понимание - любое вмешательство (в том числе публичное-правовое вторжение) по основаниям, возникшим до передачи, влечет ответственность продавца. (любая проблема, из-за которой возникли убытки).»

Важность 460й статьи – в том, что она позволяет выйти на некоторое общее правило, которое логично должно вытекать из современного понимания купли-продажи. («В статье 454 было бы неплохо написать, что продавец обязан не просто передать в собственность, а передать в собственность так, как договаривались и как соответствует цели договора.»