2. Открытости;

Заинтересованные лица вправе обратиться к реестру для получения информации.

По объекту – все лица, в выписке указывается вся информация.

По субъекту – не все (суды, нотариусы, органы).

3. Проверки (легалитета).

Регистрирующий орган обязан проверить законность юридических фактов, лежащих в основании регистрации, подлинность и добровольность соответствующих волеизъявлений, наличие правомочий у лиц, обращающихся за государственной регистрацией.

! Проверяется только основание регистрации (сделка, государственный акт, проч.), но не то, является ли объект недвижимостью.

Виды легалитета:

• по пределам проверки:

  • внешний (неполный) – истинное положение дел не устанавливается, только формальная проверка предоставленных документов.

  • внутренний (полный) – фактически indemnity регистратора всем третьим лицам, что он всё проверил и внесенная запись правильна.

• по конструированию ответственности:

  • ответственность за вину;

  • ответственность за любой порок.

Особенности легалитета в РФ – если сделка ничтожна, то отказывают в регистрации; если оспорима, то регистрируют. Сарбаш считает, что и по оспоримым должны отказывать для стабильности оборота.

Если основание регистрации – акт госоргана, то он не проверяется, т.к. иначе регистратор подменяет собой суд + это может быть вмешательством в компетенцию местного самоуправления.

Судебный акт также может быть ничтожным (явно должен быть отменен по процессуальным основаниям, например, подписан не тем судьей). НО п.95 ПП ВС №25 – можно не искать судебные акты по онлайн-базам. В теории может значить, что регистратор может и не проверить судебный акт, если внешне он ок.

4. Публичной достоверности.

Любое лицо, совершившее сделку с имуществом, полагаясь на данные реестра, должно быть защищено. Все что записано – существует, все что не записано – не существует. Органично вытекает из предыдущих принципов – внесение + легалитет + открытость дают повод утверждать, что для всех третьих лиц записи реестра обладают качеством достоверности.

Исключения:

• если лицо знает о пороках в приобретении права лицом, указанным в реестре;

• если у действительного обладателя имущество выбыло из владения помимо воли;

• добросовестное приобретение залога (если залогодержатель не знал, что залог дает несобственник);

5. Специалитет.

Реестр ведется пообъектно, а распоряжение имуществом требует идентификации объекта, в отношении которого совершается распоряжение.

В РФ объединены реестр и кадастр. В Европе (Италия, Германия, Франция) – нет.

6. Старшинство.

Ранее внесенное право сильнее. Актуально для залогов.

Применение к другим реестрам

Бевзенко считает, что правила ст.8.1 надо применять к любой регистрации прав на имущество (доли, акции, исключительные права).

Суд по интеллектуальным правам с ним не очень согласен – Справка СИП от 22 августа 2014 г. N СП-21/10.

СИП говорит, что положения 8.1 неприменимы к регистрации исключительных прав, поскольку:

• зарегистрированное право может быть оспорено не только в судебном порядке;

• регистрация осуществляется не в отношении прав на имущество, а в отношении самого имущества (исключительное право – имущественное право, охватываемое категорией имущества в ст.128 ГК);

• в норме о залоге исключительных прав (ст.358.18) отсылка к ГК4, а не к ст.8.1.

Насколько это всё убедительно и насколько в остальной части правила ГК4 и ст.8.1 противоречат друг другу – сложно сказать.