- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
Объекты незавершённого строительства Общества включают неустановленное оборудование, затраты на ремонт помещений и приобретение товарных знаков. Предполагается, что все затраты приведены в текущих рыночных ценах. Затраты на ремонт помещений невозможно проверить на рыночные условия, т.к. отсутствует смета. Цены на неустановленное оборудование, там где указаны марки, близки к рыночным по данным источников, приведённых выше в Таблице. Расчёт стоимости машин и оборудования аналоговым методом. Товарные знаки могут быть оценены только индексным методом. Данные товарные знаки также не являются брендами, дающим дополнительную выручку, т.к. пока не начали использоваться, а их рынок не развит.
Затраты на ремонт и покупку неустановленного оборудования, включая систему мониторинга, проиндексированы по индексу цен промышленной продукции на основании данных Росстата. Стоимости товарных знаков проиндексированы по индексу потребительских цен. Индексация проведена с месяца постановки на баланс к октябрю 2008 г.
№ п/п |
Наименование группы |
Дата осуществления затрат |
Балансовая стоимость, руб. |
Индекс |
Рыночная стоимость, руб. |
|
Оборудование к установке |
|
262 797,46 |
|
288 437 |
1. |
Видеонаблюдение в цехе мороженого |
01.12.2007 г. |
262 797,46 |
1,098 |
288 437 |
|
Капитальные вложения |
|
4 130 600,70 |
|
5 364 189 |
|
Строительство объектов основных средств |
|
50 000,00 |
|
54 878 |
1. |
Ремонт склада с организацией офисных помещений |
01.12.2007 г. |
50 000,00 |
1,098 |
54 878 |
|
Приобретение объектов основных средств |
|
3 877 192,99 |
|
5 002 670 |
1. |
Автомат упаковочный горизонтального типа SL-97ED |
14.02.2008 г. |
1 694,92 |
1,073 |
1 818 |
2. |
Автомат упаковочный горизонтального типа SL-97ED |
30.03.2008 г. |
35 597,46 |
1,065 |
37 922 |
3. |
Агрегат холодильный АКР HSN7471-75 |
30.03.2008 г. |
458 260,17 |
1,065 |
488 190 |
4. |
Витрины холодильные |
31.05.2007 г. |
1 000 806,32 |
1,228 |
1 228 989 |
5. |
Гомогенизатор |
12.02.2007 г. |
1 191,80 |
1,350 |
1 609 |
6. |
Компрессор БИЦЕР марка HSN8571-125 |
01.03.2007 г. |
1 237 143,38 |
1,350 |
1 670 102 |
7. |
Лари морозильные (Стоун XXI) |
19.03.2007 г. |
1 003 616,94 |
1,350 |
1 354 849 |
8. |
Пожарная сигнализация в цехе мороженого |
31.03.2005 г. |
104 514,00 |
1,649 |
172 341 |
9. |
Склад дизельного топлива и топливопроводы котельной |
01.07.2006 г. |
34 368,00 |
1,363 |
46 850 |
|
Приобретение нематериальных активов |
|
253 407,71 |
|
361 518 |
|
Товарные знаки |
|
|
|
|
1. |
NEW AGE |
28.04.2006 г. |
172,73 |
1,292 |
223 |
2. |
PROMOTION |
02.08.2005 г. |
4 680,00 |
1,395 |
6 529 |
3. |
Айслэнд |
02.08.2005 г. |
6 400,00 |
1,395 |
8 929 |
4. |
Айствайс |
02.08.2005 г. |
5 400,00 |
1,395 |
7 534 |
5. |
Аргумент |
01.06.2005 г. |
9 162,97 |
1,401 |
12 835 |
6. |
Ассоль |
02.08.2005 г. |
5 400,00 |
1,395 |
7 534 |
7. |
Б-52 |
01.06.2005 г. |
2 135,20 |
1,401 |
2 991 |
8. |
Белая крепость |
02.08.2005 г. |
5 400,00 |
1,395 |
7 534 |
9. |
Большой куш |
02.08.2005 г. |
5 908,47 |
1,395 |
8 243 |
10. |
Бомонд |
20.09.2005 г. |
9 357,50 |
1,391 |
13 016 |
11. |
Бон Айс |
02.08.2005 г. |
5 400,00 |
1,395 |
7 534 |
12. |
Ванильное небо |
28.04.2006 г. |
172,73 |
1,292 |
223 |
13. |
Веселая забава |
23.04.2007 г. |
1 525,42 |
1,199 |
1 830 |
14. |
Гарри Фруттер |
01.06.2005 г. |
2 135,20 |
1,401 |
2 991 |
15. |
Гига (Каз) |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
16. |
Гран При |
01.06.2004 г. |
2 700,00 |
1,587 |
4 286 |
17. |
Джага |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
18. |
Джемтайм |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
19. |
Джинс |
28.04.2005 г. |
172,72 |
1,611 |
278 |
20. |
Домашний праздник |
01.04.2005 г. |
330 |
1,420 |
469 |
21. |
Импульс |
02.08.2005 г. |
5 400,00 |
1,395 |
7 534 |
22. |
Капсула |
01.04.2005 г. |
330 |
1,420 |
469 |
23. |
Кислород |
02.08.2005 г. |
2 700,00 |
1,395 |
3 767 |
24. |
Комильфо |
20.09.2004 г. |
3 700,00 |
1,561 |
5 775 |
25. |
Космолед |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
26. |
Крио |
02.08.2004 г. |
2 700,00 |
1,567 |
4 231 |
27. |
Максима |
02.08.2004 г. |
4 680,00 |
1,567 |
7 334 |
28. |
Могиканин |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
29. |
Неофрост |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
30. |
Нитро |
02.08.2004 г. |
23 857,50 |
1,567 |
37 386 |
31. |
Оксиджен |
02.08.2004 г. |
2 700,00 |
1,567 |
4 231 |
32. |
Полярис Терра |
01.04.2005 г. |
10 000,00 |
1,420 |
14 204 |
33. |
Премия |
20.09.2004 г. |
3 700,00 |
1,561 |
5 775 |
34. |
Продвижение |
02.08.2004 г. |
4 680,00 |
1,567 |
7 334 |
35. |
Русский Хаммер |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
36. |
Сам себе повар |
01.06.2004 г. |
2 074,00 |
1,587 |
3 292 |
37. |
Сибирская забава |
23.04.2007 г. |
1 525,42 |
1,199 |
1 830 |
38. |
Томагавк |
01.06.2004 г. |
18 136,20 |
1,587 |
28 791 |
39. |
Томагавк |
28.04.2005 г. |
172,73 |
1,611 |
278 |
40. |
Тропикана |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
41. |
Туземец |
28.04.2005 г. |
172,72 |
1,611 |
278 |
42. |
Фросто |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
43. |
Фруктозавр |
28.04.2005 г. |
172,72 |
1,611 |
278 |
44. |
Чиллаут |
20.09.2004 г. |
3 700,00 |
1,561 |
5 775 |
45. |
Шторм |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
46. |
Юкон |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
47. |
Юниайс |
02.08.2004 г. |
5 400,00 |
1,567 |
8 462 |
|
Прочие нематериальные активы |
|
|
|
|
1. |
Система мониторинга PlantVisor+RS485 конвертер |
29.06.2007 г. |
57 889,83 |
1,198 |
69 355 |
|
ИТОГО |
- |
4 443 398,16 |
|
5 707 504 |
Таким образом, рыночная стоимость незавершённого строительства составляет 5 708 тыс. руб.