- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
В соответствии с допущениями и предпосылками, принятыми в настоящем Отчете, компания будет осуществлять инвестиции в нематериальные активы (НМА) и основные средства путем их модернизации.
Прогноз инвестиций в нематериальные активы
Основные предпосылки при прогнозе инвестиций в НМА следующие:
Компания будет осуществлять инвестиции в продвижение своих брендов, как принятых к учету по строке нематериальные активы (23 товарных знака) и принятых к учету по строке незавершенное строительство (47 товарных знаков).
При раскрутке товарных знаков в составе группы (не менее 10 знаков) путем проведения BTL акций стоимость услуг рекламной компании на один знак составляет порядка 70 000 руб. в год. В следующие годы для поддержания торговых знаков требуется примерно в 4 раза меньшая сумма: 70 000 /4 = 14 000 руб. в год. (Источник: рекламное агентство "Муви", которое входит в тройку крупнейших российских рекламных агентств, тел. 589-27-27 , телефонные интервью с менеджерами по продажам и с генеральным директором).
Компания буде ежегодно выводить на рынок 5 новых торговых знаков, и 5 существующих торговых зна-ков будут уходить с рынка.
Нормативный срок полезного использование товарных знаков составляет 20 лет. А норма амортизации 5%.
Расчет инвестиций в товарные знаки и их амортизации в прогнозном периоде с учетом принятых предпосылок приведен ниже в таблице.
Товарные знаки |
Кол-во |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
Общая инфляция |
|
14% |
14% |
14% |
13% |
11% |
9% |
6% |
Итого: капитальные вложения в товарные знаки |
|
3 605 000 |
1 695 750 |
2 032 905 |
2 399 237 |
2 775 158 |
3 145 589 |
3 476 939 |
Новые (незавершенное строительство) |
47 |
3 290 000 |
|
|
|
|
|
|
Существующие |
23 |
402 500 |
1 396 500 |
1 592 010 |
1 791 011 |
1 979 067 |
2 147 288 |
2 276 125 |
Пока не существующие, но которые будут введены в течение прогнозного периода, в год |
5 |
|
|
454 860 |
511 718 |
565 448 |
613 511 |
650 322 |
Поддержание вновь введенных |
|
|
|
99 750 |
224 438 |
372 005 |
538 167 |
713 072 |
Товарные знаки от которых Ккомпания откажется |
5 |
-87 500 |
-99 750 |
-113 715 |
-127 929 |
-141 362 |
-153 378 |
-162 580 |
Первоначальная стоимость товарных знаков |
838 659 |
4 443 659 |
6 139 409 |
8 172 314 |
10 571 550 |
13 346 709 |
16 492 298 |
19 969 236 |
Незавершенное строительство |
195 518 |
|
|
|
|
|
|
|
Существующие |
643 141 |
|
|
|
|
|
|
|
Амортизация НМА |
|
222 183 |
306 970 |
408 616 |
528 578 |
667 335 |
824 615 |
998 462 |
Прогноз инвестиций в основные средства
Основные предпосылки при прогнозе инвестиций в основные средства (ОС) следующие:
Компания проводит модернизацию основных средств путем приобретения новых объектов основных средств взамен выбывших с учетом роста цен на объекты основных средств.
По результатам 2007 г. (Первоначальная стоимость: 274 570 тыс. руб. и амортизация: 16 609 тыс. руб.), представленными ОАО "Хладокомбинат") норма амортизации основных средств компании составляет 6%.
Ежегодное выбытие основных средств происходит в объеме амортизационных отчислений.
Прогноз капитальных вложений и амортизационных отчислений в основные средства приведен ниже, в таблице.
Наименование/год |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
Выручка |
702 028 |
855 915 |
1 031 401 |
1 227 332 |
1 440 228 |
1 625 396 |
1 784 127 |
1 913 635 |
Инфляция общая |
14% |
14% |
14% |
14% |
13% |
11% |
9% |
6% |
Первоначальная стоимость |
274 570 |
278 234 |
284 735 |
294 472 |
307 502 |
323 644 |
342 570 |
363 628 |
Поступление ОС |
17 783 |
20 272 |
23 110 |
26 346 |
29 639 |
32 751 |
35 535 |
37 667 |
Выбытие ОС существующих ОС |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
16 609 |
Амортизация ОС |
16 680 |
16 831 |
17 224 |
17 813 |
18 601 |
19 578 |
20 722 |
21 996 |
Капитальные вложения в ОС |
|
20 272 |
23 110 |
26 346 |
29 639 |
32 751 |
35 535 |
37 667 |