- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Отложенные налоговые обязательства
Отложенные налоговые обязательства возникают за счёт разницы между бухгалтерской прибылью (убытком) и налогооблагаемой прибылью (убытком) отчетного периода, образовавшейся в результате применения различ-ных правил признания доходов и расходов, которые установлены в нормативных правовых актах по бухгалтер-скому учету и законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Согласно Положению по бухгалтерскому учёту "Учёт расходов по налогу на прибыль" (ПБУ 18/02), под отложенным налоговым обязательством понимается та часть отложенного налога на прибыль, которая должна привести к увеличению налога на прибыль, подлежащего уплате в бюджет в следующем за отчётным или в последующих отчетных периодах.
Организация признает отложенные налоговые обязательства в том отчетном периоде, когда возникают налого-облагаемые временные разницы, при условии существования вероятности того, что она получит налогооблагаемую прибыль в последующих отчетных периодах. Общество в 2005 - 6 мес. 2008 г. было убыточным. Таким образом, вероятность и срок появления налогооблагаемой прибыли у Общества не определены, и Оценщики условно принимают отложенные налоговые обязательства по балансовой стоимости 5 304 тыс. руб.
Краткосрочные кредиты и займы
Общество имеет ряд кредитов и займов, взятых на срок менее года под проценты, составляющие от 12 годовых. Как и в случае долгосрочных займов (п. 6.13), эти ставки близки к средним по России ставкам по креди-там, и аналогичная корректировка балансовой стоимости приведёт к незначительным изменениям. Таким образом, краткосрочные кредиты и займы принимаются к расчёту по балансовой стоимости 79 805 тыс. руб.
Кредиторская задолженность
Величина задолженности корректируется исходя из предположения, что она будет погашена спустя срок оборачиваемости, т.е. по формуле:
Для выплаты определённой суммы денег спустя определённый срок сегодня достаточно привлечь заёмные средства на меньшую сумму. В рамках оценки Объекта в качестве такого инструмента рассматривается банковский кредит. В качестве ставки рассматривается средневзвешенная по России ставка рублёвого кредита нефинансовых организаций в августе 2008 года (последние опубликованные сведения) на срок, сопоставимый со сроком оборачиваемости (487 дней в среднем по периоду с 2005 по 1 пол. 2008 г.), по данным Бюллетеня банковской статистики Банка России (выпуск №10 за 2008 год). Для срока свыше 1 года ставка составила 9,3.
Тогда скорректированная стоимость кредиторской задолженности составит: V = 542 245 / (1 + 0,093)487/360 = 480 753 тыс. руб.
Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
По данной статье на балансе Общества отражена сумма в размере 872 тыс. руб., что составляет незначительную долю в общей балансовой стоимости пассивов - 0,1%. В предположении, что данная задолженность будет пога-шена в ближайшее время, стоимость не корректируется и принимается по балансовой.
Резервы предстоящих расходов и платежей
Данная статья составляет незначительную долю пассивов (0,06%) и поэтому принимается к расчёту по балансовой стоимости 490 тыс. руб.
Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
Расчёт скорректированных чистых активов представлен в следующей таблице.
Наименование показателя |
Балансовая стоимость |
Рыночная стоимость |
Нематериальные активы |
496 |
707 |
Основные средства |
159 969 |
1 390 946 |
Незавершённое строительство |
4 443 |
5 708 |
Отложенные налоговые активы |
5 829 |
5 829 |
Запасы |
170 701 |
170 701 |
НДС по приобретённым ценностям |
4 734 |
4 734 |
Долгосрочная дебиторская задолженность |
300 000 |
- |
Краткосрочная дебиторская задолженность |
162 172 |
157 838 |
Задолженность государственных внебюджетных фондов |
649 |
649 |
Краткосрочные финансовые вложения |
35 756 |
35 891 |
Денежные средства |
634 |
634 |
Прочие оборотные активы |
3 |
3 |
Итого активы |
845 386 |
1 773 637 |
Долгосрочные займы и кредиты |
199 299 |
199 247 |
Отложенные налоговые обязательства |
5 304 |
5 304 |
Краткосрочные займы и кредиты |
79 805 |
79 805 |
Кредиторская задолженность |
542 245 |
480 753 |
Расчеты по дивидендам |
872 |
872 |
Резервы предстоящих расходов и платежей |
490 |
490 |
Итого пассивы, исключаемые из стоимости активов |
828 015 |
765 109 |
Стоимость чистых активов |
17 371 |
1 008 528 |
Рыночная стоимость 100%-го пакета акций ОАО "Хладокомбинат", рассчитанная методами затратного подхода, составляет 1 008 528 000 (один миллиард восемь миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей.