- •Образец отчета об оценке бизнеса
- •Общая часть Последовательность определения стоимости объекта
- •Основные факты и выводы
- •Задание на оценку Основные положения об оценке объекта
- •Принятые допущения и ограничения
- •Сведения об оценочной организации
- •Стандарты, подходы и методы оценки объекта
- •Перечень использованных при проведении оценки объекта данных
- •Основные макроэкономические показатели рф за 9 месяцев 2008 г
- •Анализ российского рынка мороженого
- •Анализ финансового состояния предприятия Бухгалтерский баланс
- •Оценка ликвидности
- •Анализ финансовой устойчивости
- •Анализ отчётов о прибылях и убытках
- •Анализ рентабельности
- •Заключение из финансового анализа
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.2.) Незавершённое строительство
- •Отложенные налоговые активы
- •Ндс по приобретённым ценностям
- •Дебиторская задолженность
- •Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.3.) Задолженность государственных внебюджетных фондов
- •Краткосрочные финансовые вложения
- •Денежные средства
- •Прочие оборотные активы
- •Долгосрочные кредиты и займы
- •Отложенные налоговые обязательства
- •Краткосрочные кредиты и займы
- •Кредиторская задолженность
- •Задолженность участникам (учредителям) по выплате доходов
- •Резервы предстоящих расходов и платежей
- •Расчёт скорректированной стоимости чистых активов
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.1.)
- •Выбор модели или типа денежного потока
- •Исходные предпосылки для расчета стоимости компании доходным подходом
- •Определение длительности прогнозного периода
- •Определение темпов роста в постпрогнозном периоде
- •Прогноз денежных потоков компании Прогноз выручки
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.2.) Прогноз капиталовложений и амортизации
- •Прогноз расходов компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.3.) Прогноз платежей по обслуживанию кредитов и займов
- •Прогноз чистой прибыли компании
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.4.) Прогноз изменений собственного оборотного капитала (сок) и расчет итоговой поправки на недостаток/избыток сок
- •Определение ставки дисконтирования Общие положения
- •Безрисковая норма доходности
- •Коэффициент "бета" для оцениваемой компании
- •Премия за риск вложения в акции американских предприятий (rm- rf)
- •Премия за риск вложения в компанию маленького размера
- •Премия за прочие риски вложения в компанию
- •Итоговое значение ставки дисконтирования на собственный капитал
- •Расчёт стоимости предприятия методами доходного подхода (ч.5.) Расчет wacc
- •Расчет стоимости предприятия в постпрогнозный период
- •Расчет текущей стоимости в прогнозный период
- •Внесение итоговых поправок
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.1.). Методология сравнительного подхода
- •Выбор метода оценки
- •Определение рыночной стоимости предприятия методом сделок Информация о компаниях-аналогах
- •Расчет капитализации компаний
- •Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
- •Расчёт стоимости предприятия методами сравнительного подхода (ч.2.). Расчёт рыночной стоимости предприятия сравнительным подходом
- •Итоговый расчёт стоимости объекта
- •Согласование результатов подходов
- •Скидка на неконтрольный характер оцениваемого пакета акций
- •Скидка на недостаточную ликвидность
- •Заключительный расчёт
- •Расчёт стоимости земельного участка и зданий Описание имущественного комплекса
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Расчёт стоимости комплекса методами сравнительного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами доходного подхода Обоснование выбора метода доходного подхода и расчет стоимости объекта недвижимости
- •Расчёт рыночной стоимости в рамках доходного подхода
- •Расчет стоимости комплекса методами затратного подхода
- •Определение стоимости земельного участка
- •Определение восстановительной стоимости зданий
- •Определение величины накопленного износа
- •Определение стоимости воспроизводства объекта
- •Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •Список литературы
Выбор и расчёт мультипликаторов компаний-аналогов
Для расчета стоимости оцениваемой компании методом сделок Оценщиком выбраны наиболее часто приме-няемые в оценочной практике мультипликаторы. Особое внимание уделено мультипликаторам, характеризующим доходность компаний, поскольку оцениваемая компания имеет хорошую доходность. Выбраны следующие мультипликаторы доходности: EV/S, EV/EBITDA, P/E. Оценщик также принял решение применить мультипликаторы, базирующиеся на данных формы №1: основанный на балансовой стоимости чистых активов (P/BVE), мультипликатор, основанный на балансовой стоимости внеоборотных активов (EV/IntA), а, кроме того, мультипликатор, основанный на количестве персонала (P/Prsl), исходя из предположения, что стоимость предприятия формируется в том числе и его трудовыми ресурсами. Исходная информация для расчета мультипликаторов получена при помощи информационной системы Скрин (http://www.skrin.ru/), к которой у Оценщика имеется платный доступ, а также из бюллетеней "Реформа", в которых вместе с сообщениями о проведении аукциона публиковалась отчётность продаваемых предприятий. Информация о финансовых показателях компаний-аналогов приведена ниже, в таблице.
Наименование |
Капитали-зация |
D |
Cash |
EV |
Чистые активы |
Выручка |
Амортизация |
EBITDA |
Чистая прибыль |
Балансовая стоимость внеоборотных активов |
Количество персонала, чел. |
ОАО «Дзержинскхолод» |
31 140 |
0 |
510 |
30 630 |
7 601 |
53 464 |
201 |
-2 224 |
-2 446 |
7 686 |
69 |
ОАО "Брянскхолод" |
66 891 |
0 |
633 |
66 258 |
39 632 |
100 295 |
2 511 |
10 810 |
5 926 |
27 654 |
347 |
ОАО «Новосибирский хладокомбинат» |
183 981 |
217 339 |
9 245 |
392 075 |
2 208 |
513 646 |
16 689 |
-5 721 |
-22 746 |
162 177 |
1159 |
Расчет мультипликаторов выполнен по приведенным выше финансовым показателям и приведен ниже, в таблице. В этой же таблице приведены среднеотраслевые значения мультипликаторов для пищевой промышленности (источник: Высшая школа финансов и менеджмента, http://www.finmanager.ru/datasheets/836/document839.shtml). Отметим, что в данном источнике приводятся мультипликаторы для американского рынка. Для перевода этих значений применительно к российскому рынку требуется вводить поправочный коэффициент 0,66 (Тот же источник: ВШФМ).
При согласовании итоговых значений мультипликаторов компаниям присваивался различный вес в соответствии с учётом ранга показателя каждой компании-аналога для каждого конкретного мультипликатора, а также адекватности значений мультипликаторов среднерыночному уровню. В частности, исходя из этого принципа, были сразу же отвергнуты средневзвешенные значения по мультипликаторам EV/EBITDA и P/E: значение EV/EBITDA отрицательное при положительном значении базового показателя оцениваемого предприятия, значение P/E - также отрицательное и по модулю ниже среднерыночного более чем в 5 раз. Таким образом, во избежание неадекватных значений стоимости предприятия было принято решение не использовать указанные мультипликаторы в расчётах.
Ранжирование остальных мультипликаторов производилось на базе сопоставимости показателей рентабельности компаний-аналогов и оцениваемого предприятия: рентабельности собственного капитала (ROE) и рентабельности продаж (ROS). Ранг аналогу по каждому мультипликатору присваивался по принципу близости значений соответствующего показателя для данного аналога его значению для оцениваемой компании. Ранжирование мультипликаторов происходит на основе различных показателей: мультипликаторы, основанные на показателях доходности, ранжируются по ROS: EV/S, EV/EBITDA, P/E; на показателях балансовой стоимости - по ROE: P/BVE, P/IntA, P/Prsl.
Количество рангов - 3, в соответствии с количеством компаний-аналогов. Поскольку в большей части значения мультипликаторов не имеют существенного разброса за редким исключением, Оценщик распределял веса по рангам также довольно близко по значению: 1-й ранг - 45; 3-й ранг - 25%. Ранжирование аналогов приводится в таблице ниже.
Название компании |
ROE |
ROS |
Ранг по ROE |
Ранг по ROS |
ОАО «Дзержинскхолод» |
-0,32 |
-0,05 |
1 |
2 |
ОАО «Брянскхолод» |
0,15 |
0,06 |
2 |
3 |
ОАО «Новосибирский хладокомбинат» |
-10,30 |
-0,04 |
3 |
1 |
ОАО «Хладокомбинат» |
-0,85 |
-0,02 |
|
|
Расчёт средневзвешенных значений мультипликаторов в соответствии с присвоенными по рангам весами приводится ниже.
|
|
|||||||
Название компании |
Мультипликаторы |
|||||||
EV/S |
EV/EBITDA |
P/E |
P/BVE |
P/IntA |
P/Prsl |
Вес по ROE |
Вес по ROS |
|
ОАО «Дзержинскхолод» |
0,57 |
-13,77 |
-12,73 |
4,10 |
4,05 |
451,30 |
45% |
30% |
ОАО «Брянскхолод» |
0,66 |
6,13 |
11,29 |
1,69 |
2,42 |
192,77 |
30% |
25% |
ОАО «Новосибирский хладокомбинат» |
0,76 |
-68,54 |
-8,09 |
83,32 |
1,13 |
158,74 |
25% |
45% |
Средневзвешенные значения мультипликаторов |
0,68 |
-33,44 |
-4,64 |
23,18 |
2,83 |
255,02 |
|
|
Среднеотраслевые значения для развитого рынка (отрасль Производство продуктов питания) |
1,26 |
11,13 |
32,57 |
- |
- |
- |
|
|
Корректировка на недостаточное развитие отечественного рынка |
0,66 |
0,66 |
0,66 |
0,66 |
0,66 |
0,66 |
|
|
Среднеотраслевые значения для Российского рынка |
0,83 |
7,35 |
21,50 |
- |
- |
- |
|
|