Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
Образец отчета об оценке бизнеса.doc
Скачиваний:
13
Добавлен:
18.11.2019
Размер:
1.93 Mб
Скачать

Анализ рентабельности

Расчёт коэффициентов рентабельности ОАО "Хладокомбинат" и их отношения к нормативным (медианными по отрасли) значениям показаны в Таблице.

Показатель

2005

2006

2007

6 мес. 2008

Рентабельность продаж

Значение у Общества

-4,7%

13,4%

8,9%

3,8%

Отношение к норме

ниже

выше

выше

ниже

ROA

Значение у Общества

-3,4%

-0,8%

-0,7%

-1,2%

Отношение к норме

ниже

ниже

ниже

ниже

ROE

Значение у Общества

-45,6%

-16,7%

-22,8%

-57,2%

Отношение к норме

ниже

ниже

ниже

ниже

Таким образом, рентабельность продаж кроме 2005 г. была выше, чем в среднем по отрасли. Предприятие на протяжении всего анализируемого периода было убыточным, и поэтому рентабельности активов и капитала были отрицательными.

Заключение из финансового анализа

После анализа четырёх аспектов финансового состояния предприятия итоговая его оценка может быть произведена по следующей шкале:

  1. отличное - оценка "отлично" для ликвидности, рентабельности и оборачиваемости, для финансовой ус-тойчивости - "хорошо" или "отлично";

  2. нормальное - все аспекты оцениваются на "хорошо" или "отлично", кроме случая отличного итогового состояния;

  3. удовлетворительное - оценка "плохо" для хотя бы одного аспекта финансового состояния;

  4. неудовлетворительное (проблемное) - оценка "плохо" для более чем одного аспекта финансового со-стояния.

Что касается ОАО "Хладокомбинат", то:

  1. Все показатели ликвидности баланса Общества были ниже среднеотраслевых - плохо.

  2. На все отчётные даты все коэффициенты финансовой устойчивости были ниже среднеотраслевых, кроме коэффициента манёвренности на последнюю отчётную дату. Общество на все отчётные даты было в кризисном финансовом состоянии, кроме 01.01.2008, когда финансовое состояние было неустойчивым. Плохо.

  3. Рентабельность продаж кроме 2005 г. была выше, чем в среднем по отрасли. Предприятие на протяже-нии всего анализируемого периода было убыточным, и поэтому рентабельности активов и капитала были отрицательными. Плохо.

  4. Сроки оборота у Общества всех рассмотренных показателей были выше, чем в среднем по отрасли. Плохо.

Таким образом, финансовое состояние ОАО "Хладокомбинат" следует признать неудовлетворительным.

Расчёт стоимости предприятия методами затратного подхода (ч.1.)

Методология затратного подхода

В рамках затратного подхода к оценке бизнеса существуют два метода: метод чистых активов и метод ликвида-ционной стоимости. Предпосылкой применения метода ликвидационной стоимости является предположение о ликвидации оцениваемого бизнеса, при этом стоимость предприятия рассчитывается с учётом расходов, связанных с ликвидацией: организация торгов, предпродажная подготовка активов и т.п. Данный метод не отвечает задачам и целям настоящей оценки, т.к. требуется определить рыночную стоимость Объекта. В связи с этим применён метод чистых активов.

Алгоритм расчета дан в "Порядке оценки стоимости чистых активов акционерных обществ", утвержденного приказом Министерства финансов РФ от 29 января 2003 г. № 10н и приказом Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 29 января 2003 г. № 03-6/пз. В связи с тем, что некоторые статьи бухгалтерского баланса не отражают реальной рыночной стоимости имущества и обязательств предприятия из-за ограничений, присущих бухгалтерскому учёту, проводится корректировка, которая заключается в расчёте их рыночной стоимости.

С помощью метода чистых активов определяется рыночная стоимость полного участия в собственном капитале предприятия - 100%-го пакета акций в случае акционерного общества.

Нематериальные активы

Нематериальные активов Общества представляют собой товарные знаки на выпускаемые виды мороженого. Ни одна из торговых марок не обладает повышенной узнаваемостью (не является брендом) и, по мнению Оценщиков, не приносит Обществу дополнительных доходов. Это означает, что неприменим доходный подход к оценке нематериальных активов. Неприменим и сравнительный подход, т.к. отсутствует информация о сделках с аналогичными активами. Таким образом, ценность используемых нематериальных активов Общества заключается в понесённых затратах на их создание, выраженных первоначальной балансовой стоимостью. По мнению Оценщиков, рыночная стоимость НМА может быть определена как индексированные к дате проведения оценки затраты на их создание с учётом нормативной амортизации согласно бухгалтерскому учёту. Она индексируется с месяца внедрения к даты проведения оценки по инфляции (индексу потребительских цен) на основании информации Росстата. Расчётный индекс представляет собой произведение месячных индексов за указанный период - по октябрь 2008 г. включительно.

Наименование, инв. номер

Дата ввода

Балансовая стоимость, руб.

Остаточная стоимость, руб.

Индекс

Восст. стоим., руб.

Рын. стоим., руб.

ВАНИЛЬНОЕ НЕБО, инв. №А-00000001

30.06.2004

26 411,00

17 607,31

1,587

41 927

27 951

ГИГА, инв. №А-00000002

30.06.2004

25 771,40

17 180,96

1,587

40 911

27 274

ЛИДЕР ВКУСА, инв. №А-00000003

30.06.2004

13 421,00

8 905,52

1,587

21 305

14 137

КОСМОЛЕД, инв. №А-00000004

30.06.2004

25 771,40

17 180,96

1,587

40 911

27 274

ФРУКТОЗАВР, инв. №А-00000005

30.06.2004

25 771,40

17 259,77

1,587

40 911

27 399

ДЖЕМТАЙМ, инв. №А-00000006

30.06.2004

30 663,98

20 536,43

1,587

48 678

32 601

НЬЮ ЭЙДЖ, инв. №А-00000007

30.06.2004

26 636,20

17 757,48

1,587

42 284

28 189

ДЖАМП, инв. №А-00000008

31.08.2004

53 168,34

35 786,41

1,567

83 317

56 079

РУССКИЙ ХАММЕР, инв. №А-00000009

03.01.2005

42 886,14

30 572,27

1,472

63 134

45 006

МОГИКАНИН, инв. №А-00000010

01.03.2005

23 636,20

17 440,29

1,436

33 942

25 044

ТУЗЕМЕЦ, инв. №А-00000011

01.03.2005

26 636,20

19 977,16

1,436

38 250

28 687

ДИСКОМ, инв. №А-00000012

01.12.2005

29 837,50

24 864,60

1,362

40 643

33 869

МАКСИБУРГ, инв. №А-00000013

01.12.2005

30 557,50

25 464,58

1,362

41 624

34 687

ИКСПЛОД, инв. №А-00000014

01.12.2005

24 900,00

20 749,97

1,362

33 918

28 265

ДЖИНС, инв. №А-00000015

01.12.2005

26 636,20

21 641,92

1,362

36 283

29 480

КАПСУЛА, инв. №А-00000016

01.12.2005

14 148,00

11 601,36

1,362

19 272

15 803

ФРУКТОМАНИЯ, инв. №А-00000017

01.12.2005

30 557,50

25 319,09

1,362

41 624

34 488

АЙСМАКС, инв. №А-00000018

01.12.2005

26 057,50

21 632,61

1,362

35 494

29 467

ДОМАШНИЙ ПРАЗДНИК, инв. №А-00000019

01.12.2005

35 048,00

28 982,00

1,362

47 741

39 478

БРИ КЕКС, инв. №А-00000020

01.12.2005

23 600,00

19 629,91

1,362

32 147

26 739

ДЕСПЕРАДО, инв. №А-00000021

29.12.2006

26 557,50

24 844,14

1,248

33 147

31 008

ГЛАМУР, инв. №А-00000022

29.12.2006

9 357,50

8 772,68

1,248

11 679

10 949

ПОЛЯРИС, инв. №А-0000ОО23

29.12.2006

45 110,17

42 507,67

1,248

56 302

53 054

Итого

643 140,63

496 215,09

925 442

706 929

Таким образом, рыночная стоимость нематериальных активов составляет 707 тыс. руб.

Основные средства

Основные средства ОАО "Хладокомбинат" включают объекты недвижимости и движимое имущество. Оценка земельных участков и зданий в связи с большим объёмом вынесена в отдельную главу в конце Отчёта (ГЛАВА 10). Рыночная стоимость земельных участков и зданий составила 1 084 570 тыс. руб. без НДС.

Остальное имущество ОАО "Хладокомбинат" включает: сооружения; передаточные устройства; машины и обо-рудование; транспортные средства. инструмент; производственный и хозяйственный инвентарь; прочие основ-ные фонды.

При проведении оценки данных объектов Оценщики использовали затратный и сравнительный подходы к оценке.

Сравнительный подход использовался для оценки машин и оборудования, аналоги которых присутствуют на вторичном рынке. Аналогами являются объекты тех же или сопоставимых марок, близкие по году выпуска и состоянию. Все оцениваемые объекты предполагаются в рабочем состоянии. Оценка проведена на основе метода сравнительного анализа продаж.

В рамках затратного подхода Оценщики использовали аналоговый и индексный методы. Аналоговый метод применялся к машинам и оборудованию, новые аналоги которых присутствуют на рынке, но вторичный рынок не развит. Индексный метод применялся ко всем остальным единицам машин и оборудования - при отсутствии аналогов на рынке. Также индексный метод применён к оценке сооружений, передаточных устройств, инстру-мента, инвентаря и прочих основных средств.

Определение рыночной стоимости С имущества в рамках затратного подхода осуществляется по формуле

В рамках аналогового метода восстановительная стоимость определялась по данным компаний - продавцов аналогов.

В рамках индексного метода восстановительная стоимость имущества определялась по формуле:

Индекс изменения цен I Оценщики определяли с помощью программы "СтОФ 4.33" Росстата. Программа "СтОФ" предназначена для определения восстановительной стоимости основных фондов предприятий всех форм собственности, классификации и кодирования объектов основных фондов по ОКОФ и определения соответствующих им амортизационных групп. Программный комплекс "СтОФ" позволяет проводить определение восстановительной стоимости основных фондов (с помощью индексов - дефляторов или по аналогам из баз данных). Индексы, используемые в ПИК "СтОФ" разработаны совместно со специалистами Управления статистики основных фондов, строительства и национального богатства Росстата (www.codinfo.ru).

Программный комплекс "СтОФ" разработан по поручению Росстата и прошел успешное тестирование в территориальных органах государственной статистики и рекомендован Росстата и Торгово-промышленной палатой РФ для использования при переоценке основных фондов и оценке материальных активов. Индексы-дефляторы согласованы с Росстатом и рекомендованы им для использования при переоценке основных фондов. Структура и формат баз данных комплекса "СтОФ" одобрены Министерством имущественных отношений Российской Федерации.

Для определения величины физического износа также использован Программно-информационный комплекс "СтОФ" - метод "ГКС", который основан на реальных сроках эксплуатации оборудования и нелинейной зависи-мости износа от возраста, установленных путём статистического наблюдения. Физический износ сооружений ПИК "СтОФ" не определяет. Данный износ определён по данным бухгалтерской отчётности - как отношение начисленной амортизации к первоначальной балансовой стоимости.

Величина морального износа принята равной нулю, поскольку все объекты не утратили своих технических параметров и используются по прямому назначению, т.е. ИМ = 0.

Необходимо отметить, что ПИК "СтОФ" определяет индекс только на дату бухгалтерской отчётности (конец квартала), а износ на любую дату. Однако датой проведения оценки является 25.10.2008 - незначительно позже даты отчётности 01.10.2008. В связи с этим, корректировка полученной в рамках аналогового метода восстановительной стоимости не проводилась.

ПИК "СтОФ" не определяет износ недвижимого имущества. Физический износ сооружений и передаточных уст-ройств рассчитан методом эффективного возраста - как отношение фактического срока службы к сроку экономической жизни, который для объектов подобного класса согласно Единым нормам амортизационных отчислений, составляет 50 лет.

Величина морального износа принята равной нулю, поскольку вся техника не утратила своих технических пара-метров и используется по своему прямому назначению, т.е. ИМ = 0.

Результаты расчёта рыночной стоимости всех объектов, кроме земельного участка, зданий и транспортных средств представлены в нижеследующих таблицах. Стоимость основных средств принимается к учёту без НДС, а цены продаж объявлены с НДС, что учтено соответствующей поправкой. В расчётах использован курс доллара на дату проведения оценки 27,0596 руб. Все объекты были поставлены на баланс Общества новыми. Информация о составе движимого имущества не содержалась в ТЗ и приведена Оценщиками, исходя из их опыта оценки подобных предприятий.

Расчёт стоимости машин и оборудования методом сравнительного анализа продаж

Инв. №

Наименование

Дата ввода

Первонач. баланс. стоимость, руб.

Аналог

Адрес продавца аналога

Рыночная стоимость с НДС

Рыночная стоимость без НДС, руб.

144

Вакуумная наполнительная машина РОБОТ НР 10С

21.03.2006

142 044

Шприц VEMAG HP10C – б/у

agroserver.ru

1 900 000р.

1 610 169

73

Упаковочная линия TIROMAT Compakt 320

12.02.2002

255 000

Термоформер-упаковщик Tiromat Compact 320 - б/у (после простого ремонта)

vanzutphen.ru

$20 000

458 637

1

Станок фрезерный универсальный AG250

01.01.1990

13 000

Станок фрезерный универсальный с ЧПУ AG250 (1988г.в.)

www.stanki-msk.ru

300 000р.

254 237

21

Станок плоскошлифовальный 3Д711АФ11

02.01.1990

7 600

Станок плоскошлиф. 3Д711АФ11 (1991 г. в.)

www.stanki-msk.ru

280 000р.

237 288

Итого

417 644

2 560 332

Расчёт стоимости машин и оборудования аналоговым методом

Наименование объекта

Дата

Число

Первоначальная стоимость, руб.

Сопоставимый объект

Источник

Восстановит. стоимость единицы с НДС, руб.

Износ

Рыночная стоимость всех без НДС, руб.

Вакуумная упаковочная машина SD320 Комет

22.04.2005

3

95 927

Вакуумная упаковочная машина SD320 (585*725*225)

technomaister.ru

375 630

0,37

601 645

Верстак 30410/84422 с тумбой 32440

01.07.2001

2

19 513

Верстак 30410/84422 (1400x700x840, 4 ящика, h=90мм, 78кг, арт.9501570) с тумбой

gedore.ru

40 772

0,68

22 114

Весы ВПА-60-6060

01.07.2001

3

27 009

Весы ВПА-60-6060

tenso-m.ru

18 900

0,68

15 376

Ворота рулонные автоматические скоростные "АНТЕС"

01.07.2008

1

107 267

Ворота рулонные автоматические скоростные "АНТЕС" 2,5*2,5м, с монтажем

dveri-vorota.ru

172 480

0,02

143 246

Компрессор GA11ELI-7.5

28.01.2005

4

240 606

Компрессор GA11ELI-7.5 (с рессивером, осушителем)

ac-compressors.ru

9 394

0,32

21 654

Куттер вакуумный ALPINA тип Swopper V550

17.08.2007

1

4 731 322

Куттер К-200F, 200л. вакуумный 4300об/мин

rosagrosnab.ru

4 995 000

0,19

3 428 771

Льдогенератор FRV 3000 с ККА (3000кг/сутки)

21.09.2008

2

487 295

Льдогенераторы фирмы Funk (Германия), F 3000 (3000 кг/сутки)

p-mp.ru

29 645

0,03

48 738

Машина моечная HD 1090 Kercher

08.04.2002

2

37 776

Аппарат высокого давления без нагрева воды HD 1090

tradecenter.ru

49 920

0,74

21 999

Подъемный стол Lema LM-HY-1503

01.07.2005

1

175 886

Низкопрофильные подъемные столы LM-HY 1503, оборудованные пандусом

snabsklad.ru

3 490

0,35

1 922

Принтер термотрансферный Z4M plus

01.07.2007

1

55 890

Высокоскоростной промышленный термотрансферный принтер Zebra ZM400

smartcode.ru

52 453

0,16

37 339

Сканер лазерный Dragon D101 с промыш. классом защиты

01.07.2006

2

17 150

Сканер штрих-кода Datalogic Dragon D101 LR/HD

antron-tek.ru

16 275

0,27

20 137

Стабилизатор СТС-3-100

01.07.2001

2

36 750

Стабилизатор СТС-3-100 380 У3

tss-s.ru

256 950

0,57

187 269

Станок заточной"Knecht В500"

01.07.2006

5

42 371

Заточной станок KNECHT В 500

agroneva.ru

79 848

0,25

253 754

Холод. установка "Техноблок" IBН 1500 Би-Блок

01.07.2002

8

808 920

Холодильная установка Technoblock IBN 1500

www.promholod.com

14 005

0,65

33 232

Итого

6 883 682

6 114 762

4 837 197

Остальные объекты для оценки индексным методом были сгруппированы по годам выпуска.

Расчёт стоимости основных средств индексным методом

Наименование

Дата ввода

Первоначальная балансовая стоимость, руб.

Индекс

Восстановит. стоимость, руб.

Износ

Рыночная стоимость, руб.

Инструмент, всего

16 102

25 533

23 303

Инструмент 1

01.07.2007

8 000

1,47

11 760

3,23

11 380

Инструмент 2

01.07.2005

8 102

1,70

13 773

13,43

11 923

Машины и оборудование, всего

*

79 507 218

144 184 249

92 954 706

Машины и оборудование 1

01.04.2008

7 000 000

1,23

8 610 000

2,92

8 358 588

Машины и оборудование 2

01.07.2007

25 000 000

1,31

32 750 000

7,86

30 175 850

Машины и оборудование 3

01.07.2006

25 000 000

1,31

32 750 000

16,01

27 506 725

Машины и оборудование 4

01.07.2005

20 000 000

1,78

35 600 000

25,63

26 475 720

Машины и оборудование 5

01.07.1989

2 507 218

13,75

34 474 249

98,73

437 823

Сооружения, всего

*

45 530 637

204 718 762

134 280 354

Сооружения 1

01.07.2002

27 000 000

1,99

53 730 000

12,00

47 282 400

Сооружения 2

01.07.1995

10 000 000

8,59

85 900 000

26,00

63 566 000

Сооружения 3

01.07.1976

8 530 637

7,63

65 088 762

64,00

23 431 954

Передаточные устройства, всего

*

33 069 523

82 350 598

60 686 514

Передаточные устройства 1

01.07.2006

10 000 000

1,31

13 100 000

4,00

12 576 000

Передаточные устройства 2

01.07.2001

20 069 523

2,31

46 360 598

14,00

39 870 114

Передаточные устройства 3

01.07.1976

3 000 000

7,63

22 890 000

64,00

8 240 400

Производственный и хоз.инвентарь, всего

*

331 328

378 967

377 605

Производственный и хозяйственный инвентарь 1

01.04.2008

100 000

1,06

106 000

0,10

105 894

Производственный и хозяйственный инвентарь 2

01.07.2007

231 328

1,18

272 967

0,46

271 711

Прочие основные фонды, всего

*

10 079 193

11 655 032

8 575 619

Прочие основные фонды 1

01.07.2007

4 000 000

1,14

4 560 000

8,96

4 151 424

Прочие основные фонды 2

01.07.2005

4 000 000

1,15

4 600 000

29,32

3 251 280

Прочие основные фонды 3

01.07.2003

2 079 193

1,20

2 495 032

52,99

1 172 915

Итого

168 534 001

443 313 140

296 898 101

Определение рыночной стоимости автомобилей осуществлялось на основе сравнительного подхода.

Чтобы учесть индивидуальные параметры пробега и возраста автомобилей необходимо введение соответствующей поправки на физический износ. Расчет физического износа оцениваемого транспортного средства (в процентах) с учётом его возраста и пробега с начала эксплуатации проводился по формуле

Вид функции d определяется формулой:

Значения коэффициентов К1 и К2 приведены в таблице, содержащейся в базе ООО "АКЦ "Департамент профес-сиональной оценки".

При подборе автомобилей-аналогов на сайте "Автомобили в России" (www.auto.ru) Оценщики исходили из сле-дующих положений:

  1. использовались автомобили тех же марок с такими же объёмами двигателя, т.е. специальная поправка на технические различия не требовалась;

  2. использовались автомобили того же года выпуска с близким пробегом;

  3. не использовались нерастаможенные и находящиеся за рубежом автомобили, несмотря на то, что объявленная цена включала затраты на доставку и таможенную очистку.

Расчёт стоимости автотранспортных средств

Оцен. объект

Первонач. баланс. ст-сть, руб.

Год вып.

Пробег, км

К1

К2

Износ

Аналог

Источник информации

Год вып.

Пробег, км

Износ

Цена, руб.

Рыночная стоимость, руб.

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2002

80 491

0,1000

0,0030

0,57

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru /light_trucks/used/sale/

2002

83 000

0,57

120 000

120 907

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2003

68 708

0,1000

0,0030

0,51

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/ light_trucks/used/sale/

2003

80 000

0,52

130 000

134 479

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2002

81 520

0,1000

0,0030

0,57

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/l ight_trucks/used/sale/

2002

83 000

0,57

120 000

120 534

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2001

100 000

0,1000

0,0030

0,63

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/ light_trucks/used/sale/

2001

150 000

0,68

90 000

104 565

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2001

77 000

0,1000

0,0030

0,61

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/ light_trucks/used/sale/

2001

97 000

0,63

100 000

106 184

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2003

200 862

0,1000

0,0030

0,67

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/ light_trucks/used/sale/

2003

190 000

0,66

50 000

48 397

ЗиЛ-5301 Бычок

200 000

2000

163 742

0,1000

0,0030

0,73

ЗиЛ-5301 Бычок

http://trucks.auto.ru/l ight_trucks/used/sale/

2000

150 000

0,71

100 000

95 961

ГАЗ 2757

255 932

2006

74 474

0,1000

0,0030

0,35

ГАЗ 2757

http://trucks.auto.ru/ light_trucks/used/sale/

2006

71 000

0,34

280 000

277 097

НИССАН МАКСИМА

1 000 000

2002

277 000

0,0450

0,0020

0,56

НИССАН МАКСИМА

http://cars.auto.ru/ cars/used/sale

2002

236 000

0,52

350 000

322 445

Тойота Камри, V = 3456 куб.см

1 556 309

2006

97 405

0,0450

0,0020

0,25

Тойота Камри, V = 3456 куб.см

http://cars.auto.ru /cars/used/sale

2006

96 000

0,25

655 000

653 162

Mitsubishi Lanser X

465 417

2007

21 520

0,0450

0,0020

0,08

Mitsubishi Lanser X

http://cars.auto.ru/ cars/used/sale

2007

24 000

0,09

469 000

471 332

Итого

4 677 658

2 455 063

Таким образом, рыночная стоимость автомобилей составила 2 455 тыс. руб. с НДС или 2 081 тыс. руб. без НДС.

В итоге рыночная стоимость основных средств составила (без НДС): 1 390 946 тыс. руб.